上海楼市观望气氛浓重 二手房中介来访量下降

　　本报讯 （记者 晏秋秋）“假日楼市”的人气大幅下滑，观望气氛浓重，而申城二手房市场，也在长假期间表现低迷。昨天，上海中原地产对直属的200余家分行统计发现，在新政刺激和长假出游等影响下，门店来访量大幅下降，出售物业的挂牌量和之前相比也有减少，而租赁市场的挂牌量却略有增加。有购房需求的客户大部分开始观望，等待“抄底”机会来临。

　　目前，楼市各方都在等待上海房产配套细则的出台。与北京相比，上海房产新政力度究竟如何，又在何时公布，这成了许多业内人士关注的焦点。一些开发商认为，细则早晚要出，晚出不如早出，“‘靴子’落地了，对市场的判断和对今年楼市的预期，也就明确了。”同时，北京楼市新政的消息也刺激着上海楼市。许多买房人也想等待配套细则出台、政策明确后，再有所行动。

　　相比一手房市场，二手房市场在经历了3月份的回暖后，眼下再次跌入“冰点”。在投资客较多、高端物业较为集中的浦东陆家嘴板块，二手房市场出售挂牌物业十分有限，价格和前期基本保持一致，但不乏出现个别业主急售，成交价格出现23%的下降。如世茂滨江花园一房源，挂牌价格为1300万元，由于业主急售，最终成交价格在1000万元左右。

　　相比而言，浦西新天地板块表现却比较平稳，价格还未松动，个别挂牌物业价格出现高于市场价出售。此外，这一板块看房客户也比较多。

　　普陀区曹杨板块，二手房市场在长假期间表现也比较低迷，中原地产普陀区曹杨分行经理表示，长假期间上门来访量非常少，而且物业的挂牌量和前期相比有所下降。由于板块主要是自住需求为主，一些改善型购房者在政策影响下需求受到抑制，部分业主不急于出手，使得市场挂牌量也有所下降，部分楼盘有4%左右的议价空间。