[提要] 工行、建行、招商银行等在北京地区已经暂停第三套房贷的发放，同时，五一之后，各家银行均以“是否有房”为标准认定二套房，而非之前的以“是否有贷款记录”为标准；专家称，停发三套房贷将对10%左右投资、投机客起到明显的抑制作用。

　　本报讯 （记者苏曼丽 实习生张佩沛）继中国银行明确提出暂停第三套房贷发放之后，记者昨天从工商银行、建设银行、招商银行、华夏银行了解到，这些银行在北京地区已经暂停第三套房贷的发放。而从链家、中原地产、中易安等中介机构反映的情况则是，目前基本上所有银行都停止了第三套房的贷款。同时，五一后各家银行均开始以房为标准认定二套房，而不是以贷款为标准。

　　记者昨天咨询工行、建行、农行、招行、华夏银行的部分网点，问及网点的工作人员均一口拒绝了记者的第三套房贷款申请，称已经暂停了第三套房贷的发放。农行北京分行则表示，目前正在研究相关政策，不过记者在支行网点询问是否可以申请第三套房贷款时，被告知“已经做不了了”。

　　中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，对于第三套房的贷款大银行已经停了，小银行也因为头寸紧张没钱放第三套房贷了。链家地产分析师张月表示，这两天所有银行都已经停了第三套房的贷款，申请不下来了。

　　同时记者了解到，五一之后，各家银行均以“是否有房”为标准认定二套房，而非之前的以“是否有贷款记录”为标准。银行表示，近日北京市住建委也已经开发设计了银行查询系统，银行可以通过系统查询借款人及其家庭成员的住房情况。

　　北京中原房地产市场研究总监张大伟表示，目前市场上有40%的购房者为投资、投机客，其中更是有90%投资客选择贷款，停发三套房贷将对10%左右投资、投机客起到明显的抑制作用。市场将出现明显的炒作减少，投资锐减。也制止了很多以温州、山西等地为代表的在京投资、投机客继续投资、投机的可能。

　　券商研究报告：房价跌30% 银行风险可控

　　多家银行高管曾对房价下跌影响表示乐观

　　本报讯 （记者苏曼丽）中金公司昨天发布的研究报告中预计，受房地产新政影响，房价可能下滑。若房价下跌30%，银行的房地产开发贷款和按揭贷款不良率不会明显上升。

　　中金公司的报告称，华夏银行管理层披露了内部压力测试的数据，若房价下跌10%，其房地产开发贷款的不良率将上升0.46%。房价下跌20%，房地产开发贷款的不良率上升1.73%；房价下跌30%，房地产开发贷款的不良率上升3.25%。报告指出，考虑到开发类贷款占华夏银行总贷款的比例仅7.8%，房地产开发贷款的风险基本可控。在房价波动30%的情况下，华夏银行的不良余额将增加10.9亿元，不良率上升0.21%。

　　此前，多家银行高管对房价下跌影响表示乐观。交行副行长钱文挥表示，假如房价在此次调控中下跌30%，交行对公开发房贷不良率将上升0.8个百分点，个人按揭不良率将上升0.9个百分点。随即民生银行行长洪琦也称，即使房价下降四成，仍不会影响该行资产质量。

　　2009年年报显示，三大上市国有银行的涉房贷款金额占比在20%以上，兴业银行涉房贷款规模占比更是达到30.64%。不过，各家银行涉房贷款和贷款总额的比例都呈下降的趋势。

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