福建各银行二套房贷认定暂“认贷不认房”

　　6日记者获悉，交行福建省分行已接到总行通知，本月起原则上暂停发放三套(含)以上房贷，成为福州首家公开暂停三套房贷的银行。此外，二套房贷认定标准正困扰着银行，由于查询条件受限，目前在榕银行暂时仍是“认贷不认房”，而不是“认房不认贷”。

　　交行三套房贷原则暂停

　　上个月国务院出台的通知要求，应大幅度提高第三套及以上房贷的首付比例和贷款利率水平。同时，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况，按照当地政府和监管部门的要求，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。据介绍，交行规定原则上不再对购买第三套及以上住房发放贷款。但对于有真实自住需求的，比如客户因工作地点变动需另购住房，或成年子女与父母为房产共有人但确实分开居住等情形，可予发放贷款。此类三套房贷首付比例不低于60%，利率在基准利率基础上至少上浮15%以上。

　　在榕的招行、中信等银行表示暂未接到第三套房贷暂停的通知，仍可受理三套房贷。

　　6日记者以客户身份咨询在榕银行网点了解到：招行第三套房贷首付比例不低于55%，利率在基准基础上至少上浮15%；光大银行三套房贷首付比例55%，利率为基准利率上浮15%；中行三套房贷首付比例6成，利率为基准利率1.2倍；建行首付比例不低于55%，利率至少上浮15%；兴业银行首付60%，利率上浮20%。

　　6日在榕一家股份制银行房贷负责人说，眼下申请三套房贷的客户非常少，目前未接到总行通知要求暂停发放第三套房贷。不过在操作过程中，如客户购买第三套房带有明显投资倾向，该行不会受理。

　　二套房贷认定暂“认贷不认房”

　　在采访中记者另外了解到，二套房贷认定标准眼下正困扰着银行，银行对二套房的界定暂仍是“认贷不认房”。 今年4月21日银监会银行业监管一部主任杨家才解读了最新出台的房贷新政，表示要以家庭为单位，根据房屋数量来认定是否为第二套、第三套。而此前二套房贷的认定标准为，已利用贷款(包括商业贷款或者公积金贷款)购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的按揭贷款，认定范围同样以家庭为单位。

　　6日在榕一家银行人士告诉记者，从目前技术条件看，以房屋数量来认定存在一定难度，因为各地的房地产交易登记中心并未联网，客户如在外地一次性付款购买一套房产，银行就难查到客户房产拥有情况。对于客户是否贷款买过房，银行通过征信系统能快速查到。眼下银行未接到更改二套房贷认定标准的通知，因此二套房贷仍暂以贷款次数进行界定。

　　在榕另一家股份制银行房贷负责人说，目前“认房不认贷”存在困难，没有相关部门的配合，银行难以先行确认，届时可能出现各银行认定不一致的情形。因而银行只有在条件具备的情况下才可以开始“认房不认贷”。

　　存量房贷调整仍未明确

　　今年4月23日，中行总行官方网站挂出消息称，中行将严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是第一家明确表示要上调存量房贷利率的银行，此举一石激起千层浪。

　　据了解，去年2月份中行将符合条件的存量房贷利率由8.5折降至7折，客户需向经办行申请并跟银行签定合同补充协议，不过补充协议将房贷利率优惠期设定为2年。记者以客户身份走访了在榕湖东路的中行网点，中行网点个贷业务人员告诉记者，此次存量房贷利率调整只针对部分客户，客户补充协议上如有注明优惠期只有2年，这样2011年到期后利率应恢复到原有水平，但目前暂未接到具体通知，是否明确调整他们也不清楚。

　　在榕的交行、招行、中信等银行人士表示，目前未接到存量房贷要调整的通知。(记者 杨剑峰 实习生 陈兴杰) (来源：福州晚报)