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房屋托管公司老板吞巨款失踪 房东房客“内战”

来源:海力网-半岛晨报
2010年05月09日23:14

  一家主营房屋托管的公司负责人吞巨款失踪,导致这一新兴行业遭遇信用危机

  找不到骗人者,数百名被骗的房东与房客打起“内战”

  大连众金房地产经济有限公司(以下简称众金中介公司),是大连地区最早开办的“房屋银行、房屋托管”业务的中介公司之一。这家中介公司经营了近4年之后,“亏损严重,无法再正常营业了,于是公司负责人从今年初开始,有预谋地骗收了多达数百万元的房屋租金,然后卷款失踪了。”

  昨日上午,在位于沙河口区西安路的众金中介公司总部,约有200多名房东围在公司门外讨说法。但是,这家中介公司早已人去楼空,并且该公司所有负责人与业务员的手机也都关部关机或停机。

  众房东:未收到一分钱房租,因此要赶房客出门

  近些年,随着房地产投资的持续升温,很多普通市民也都拥有了两套以上的商品房。家住沙河口区的陈亚丽说,她于2003年和2005年,分别购置了两套住房,其中一套自住,另外一套对外出租。

  2009年初,众金中介公司一位业务员找到陈亚丽,表示他们公司开办有房屋托管业务,可以代房东对外出租房屋。在陈亚丽看来,所谓的房屋托管,其实就是一种包租行为。“我把房子的对外出租权交给这家公司,其他什么都不用管,不管房子租没租出去,也不管他租出去多少钱,反正我每个月都能按时从中介公司拿到足额的租金。”

  陈亚丽这套房子的对外出租价约为1100元左右,而托管给众金中介公司的价格为1050元。“虽然租金稍微降了一些,但从长远看,对房东还是有利的。”陈亚丽说,“因为过去由我自己对外出租时,往往前一个房客离开了,下一个房客还没有来,所以每年都至少会有一个月左右的时间收不到房租。但是托管了之后,不管房子里有没有住人,我都能从中介公司那里拿到每月1050元的房租。”

  众金中介公司开办的这种房屋托管业务,很快便吸引来了众多像陈亚丽一样“想图省事”的房东。“据众金中介公司的业务员介绍,到2009年底时,他们公司已经拿到了3000多套出租房的托管权。”另一位房东王志元说。

  然而,让这些房东们没想到的是,进入2010年后,“众金中介公司突然不讲信用了,一分钱租金也不给我们了。”王志元说,这些房东找到众金中介公司在市内各区的分店讨要租金没有结果,于是又纷纷找到该公司总部。“众金中介公司的负责人叫赵雷,他以种种借口搪塞我们,一会儿说公司内部正在调整,一会儿说资金暂时周转不开,反正就是不给钱。”

  到了今年4月,已经感觉事情不对的房东们组织起来,集体找到了众金中介公司负责人赵雷谈判。“这一次赵雷当众做出承诺,过完‘五·一’之后,就把欠我们的租金一次性付清。”然而,出乎所有人意料的是,“五·一”过完,众金中介公司却毫无征兆地突然关门停业了。并且,其公司设在市内各区的10多家分店也陆续关门。

  “从年初到现在,我们一分钱房租没收到,现在连中介公司都关门了,为了减少损失,我们也没别的办法,只有赶快收回我们的房子,重新寻租。”可是这些被骗的房东想要收回自己的住房时,却又遇到了意外的麻烦,“没想到我们的房子全都已经被众金中介公司给租出去了,最短的租期也都在半年以上。”

  众房客:租金已全部预交给中介,因此拒绝搬走

  郝伟是众多从众金中介公司租房子的客户之一。“我是今年1月跟众金中介公司签的租赁合同。”郝伟说,“当时该公司的业务员跟我说,如果我一次性交一年的租金,可以打折。”郝伟租的这套房子租金为每月1200元、一年14400元,如果一次性交付全年租金,可以打九折,共需交纳12960元。

  “因为交全年租金可以省下来1440元,所以我当时也就没犹豫,一次性便把全年的租金都交给了众金中介公司。”郝伟说,“但是前几天,房东突然来了,说众金中介公司没有把房租转交给他,因此让我搬出去。对房东的要求,我当然不能答应,因为我已经交了一年的房租,至于房东被骗,那是房东跟众金中介公司的事情,跟我没关系。”

  事实上,大多数从众金中介公司租房的房客都是抱着类似郝伟的想法,认为自己已经交了房租,因此拒绝搬走。

  不过,对于房客的这种说法,房东们显然无法接受。“按照我们跟众金中介公司签的房屋托管合同,如果中介公司不能按月给付租金,托管合同就会自动终止。”家住沙河口区的房东之一李哲友说,“现在众金中介公司无故拖欠了我们5个月的租金,因此托管合同早就成了无效合同,房客必须马上从我们的房子里搬出去。”

  “骗人的众金中介公司不见了踪影,留下大批受骗的房东与房客打成一团。”李哲友说,“这几天来,房东和房客们分成了两派,甚至还建立起了QQ群等,各自为了维护自身的利益,吵闹不已,有的房东与房客之间还动起手来,事态越来越恶化。”

  业内分析:该事件会对房屋托管行业造成沉重打击

  “房屋托管业务最早出现在南方的广州、深圳等地,最初被称为‘房屋银行’,是一项新兴产业。” 据一位从事房屋托管业务的业内人士介绍,“大连在2006年前后,刚刚有中介公司涉入该业务,一直到了去年,这项业务才逐渐普及。”

  据业内人士介绍,房屋托管业务的出现,顺应了市场需求,“特别是对那些平常工作比较忙碌的房东而言,将出租房屋的事情进行托管,可以帮他们节省大量时间,并增加租房的收入。”但是,作为一个新兴行业,相关的管理规范措施目前还是一个空白点,“从事托管业务的中介公司资质由谁来认定,托管的房屋与收取的资金由谁来监管?没有相关法律规定,全凭中介公司的信誉来做担保,这就很容易让众金中介公司这样的不良企业钻空子骗钱。”

  “可以肯定的一点是,众金中介公司这起事件将会给大连刚刚兴起的房屋托管行业,造成沉重的打击。这也意味着,鱼龙混杂的房屋托管行业已经到了必须进行整治和去芜存真的时候,否则必然还会有类似的事件再度发生。”业内人士表示,“特别是从事房屋托管业务的公司资质认证、资金监管等问题,必须要有部门来管理了,不能再这样任其自生自灭下去了。”

  而由众金中介公司事件所带来的相关法律问题,也成为了受害当事人与法律界人士关注的又一焦点。“这到底是一起普通的合同纠纷,还是一起诈骗案?各方给出的说法不一样,让我们这些受害人无所事从。”昨日,在众金中介公司门外,本身是律师、同时又是该事件受害者的刘先生说,“众金中介公司的负责人失踪后,我们想过报案,但没有被受理,给出的说法是,这是一起合同纠纷案。于是,我们又想过去提起诉讼,但同样没有被受理,给出的说法是,这是一起诈骗案,应该由公诉机关提起诉讼。这起案件到底该怎么定性?难道非要任由被骗的房东与房客打成一片,才会有人来管吗?”

  针对刘先生的疑问,记者咨询了一些法律界人士。据了解,众金中介公司从今年初开始,以“打折”为诱饵,以低于托管价和市场价的价位,“赔钱”对外出租房屋,然后卷走全部预收的租房资金,其动机与行为都已经涉嫌构成犯诈骗罪的法律要件。

  “众金中介公司每个月支付给我的房租是900元,可是事发后我才了解到,他们租给房客时,每个月的租金才750元。”一位房东说,“这也意味着,每个月众金中介公司要在我这套房子上赔150元。他们赔本赚吆喝、图个啥?很明显,他们就是想从房客手里骗走一年的租金,然后卷款逃走。”事实上,昨日记者在现场抽样调查了42位受骗的房东与房客,得到的结果完全相同,从今年初开始,众金中介公司就已经开始有意以低于托管价和市场价的价位,“突击”出租公司名下的托管房屋,从而达到了其快速套走大量现金的目的。

  昨日,记者试图联系该公司负责人赵雷,但赵雷的多部电话始终处于关机或停机状态,其公司的多位业务人员也全部如此。据知情人透露,赵雷为黑龙江佳木斯人,1982年出生,来连从事房屋中介工作已近4年。

  赵曾先后注册开办了4家房屋中介公司,分别为大连大正房地产、鑫克华房地产、一品世家房地产和大连众金房地产。2009年,这4家中介公司合并为了现在的众金中介公司。“赵雷在公司内部多次流露过,公司经营出现了问题,想要申请破产。但公司申请破产的话,影响面会很大、麻烦得很。于是因为种种原因,破产计划就一直没能实施。”据这位知情人讲,“这一次,赵是破釜沉舟了。其实公司内部的一些人,从年初时就知道,赵早晚要走这一步,只是很多人没想到会这么快。”

  首席记者翟丙军

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责任编辑:梅智敏
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