部分开发商打擦边球 主动为买二套房者垫付首付

　　面对空前严厉的楼市调控政策，开发商除了优惠促销外，又另辟蹊径。记者发现，上海市场上已有部分楼盘有专门针对二套房首付50%的优惠。此外，还有业内人士向记者透露，已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施，即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。

　　垫付首付”尽管有违规的嫌疑，但还属于“打擦边球”的行为。对于购房者来说，确实能暂时减轻首付过大的压力。

　　“垫首付”曾有先例

　　二套房首付50%的新政，使得部分购房者的现金压力陡增，甚至本来已经准备签约的计划都会“流产”。在此情况下，有业内人士透露，一些开发商正在研究为购房者垫付银行部分贷款的方法，购房者在规定期限内归还欠款，并可享受免息待遇。

　　比如，市民购买一套价值100万元的第二套房，按照政策，首付至少5成，即50万元。可不少人拿不出如此高的首付，于是开发商仅收取3成首付，即30万元，然后再自行垫付20万元，帮助客户成功贷款购房。开发商垫付的钱按照约定期限归还，这笔钱是不需要付利息的。

　　其实这种手法也不算新鲜。2008年，原上海南汇区的某楼盘就搞过“一成首付”的促销活动。当时是由开发商指定的一家投资公司借给购房者两成的首付，凑足3成即可签约，然后再去银行办理其余七成的贷款。对于不收利息也无手续费的那两成首付，购房者要在正式交房前付清，每季度支付一次，如不能按时还款，则需承担比银行商业贷款利息高的罚息。

　　这样的“垫付首付”尽管有违规的嫌疑，但还属于“打擦边球”的行为。对于购房者来说，确实能暂时减轻首付过大的压力。但羊毛出在羊身上，垫付掉的钱终究还是要还，而且加上每月还贷的利息，在刚还贷的前几年，每月还款数额会非常高。

　　部分楼盘已有“暗补”

　　事实上，部分楼盘已经对二套房的购买者有了一些“暗补”措施。上海宝山的万业紫辰苑就是一例。记者前天致电其售楼处，对方称目前售楼处的报价是1.7万－1.75万元/平方米。当记者表示要买的属于“二套房”时，对方表示：“我们对买二套房的购房者是有补贴的。”所谓的补贴就是单价可以打九七折，但是如果买的是“首套房”就没有折扣。

　　位于上海临港新城的“临港蓝色城邦”二期同样也有类似的“暗补”，楼盘均价9500元/平方米。售楼处表示目前付定金可以总价优惠1%，一次性付款再累加优惠3%。当记者表示，自己买的是二套房时，销售人员忙不迭介绍说，买二套房，即使首付50%，也能再累加2%优惠，也就是相当于总价打九七折。

　　新盘打折力度渐强

　　新政颁布后，众多开发商与购房者形成了两军对垒的阵势，一面是开发商死咬价格不降，一面是购房者观望后市。但记者从近两天开盘的新盘售楼处了解到，多家开发商价格有所松动，虽然幅度并不大，但已经逐渐从九九折、九八折慢慢进展到九七折、九五折，时间一长，“星星之火”未必不能燎原。 据《新闻晨报》