北京新房均价降逾7000 高价楼盘疑似“被捂盘”

　　楼市调控开始显威力。新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。昨天，亚豪机构发布的数据显示，上周（5月3日-9日）北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米，和本轮楼市新政出台前一周（4月4日-11日）相比，成交均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

　　商品住宅量价齐跌

　　根据北京市房地产交易管理网数据，5月3日至9日，北京商品住宅期房、现房整体量价齐跌。亚豪机构统计显示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房实际成交130424平米，环比减少了13.66%；商品住宅现房共成交25420平米，环比之前一周减少了54.33%。

　　与此同时，上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米，环比之前一周下降了1790元/平米，降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周（4月4日-11日）相比，均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

　　新项目调低开盘价

　　4月中旬新政以来，从4月12日开始的三周，北京商品住宅成交套数跌幅分别为10.34%、11.39%、30.82%，跌速逐周加快，而成交均价却在22000-23000元/平米之间保持坚挺。

　　在成交量不断下降后，商品住宅成交均价开始出现明显下调。4月26日-5月2日，商品住宅成交均价从此前一周的22176元/平米跌至18688元/平米，上周跌至16898元/平米，两次跌幅都在10%左右。

　　统计显示，近期不少新开盘项目实际开盘均价均低于开盘之前的预计均价，降幅在2000-5000元/平米不等。业内分析认为，开发商已经选择以降低预期的方式进行推盘。

　　也有业内人士认为，受调控影响，支撑高价项目的投资性需求和高端改善型需求受到抑制，取得预售证的城区高价项目较少，也直接导致成交均价的下跌。

　　本报记者 张旭

　　相关 北京高价楼盘疑似“被捂盘”

　　本报讯 （记者张旭）北京成交均价下跌，疑似和北京高价楼盘拿不到预售证有关。昨天，一位知情人士向记者透露，“近期，高于40000元/平米的楼盘都暂时拿不到预售证”。

　　昨天，在REICO工作室《2010年一季度房地产市场报告》发布会上，华远地产总裁任志强透露，最近朝阳区某楼盘计划以50000元/平米的均价开盘，结果没有拿到预售证。记者追问北京是否出台规定对单价过高的楼盘暂停审批预售证，“有没有这个规定，我不知道。”任志强说。据记者了解，该楼盘最终以不到40000元/平米的均价开盘。

　　朝阳区一家楼盘的营销负责人透露，北京在实际操作中已经暂停向高价项目发放预售证。

　　昨日，北京市住建委市场处有关负责人对“北京暂停向高价项目发放预售证”予以否认。该负责人称，预售证审批依然按正常程序执行。那么最近拿证的高价楼盘为何明显减少呢？该负责人表示，有可能是这些楼盘对每套房定价比较麻烦，“只要按规定上报所需材料，还是会批预售证的”。

　　报告

　　本报讯 （记者张旭）昨日，全国工商联房地产商会REICO工作室发布《2010年一季度房地产市场报告》称，2010年1到3月，全国70个大中城市中67个城市新建住宅价格环比上涨。其中，三亚和海口分别以48.1%和44.1%的涨幅，成为一季度新房房价上涨的冠亚军，北京以5.4%的涨幅居全国第六。

　　报告显示，今年一季度，在70个大中城市中，新建住宅价格环比涨幅最大的10个城市分别是三亚（48.1%）、海口（44.1%）、宜昌（6.2%）、合肥（6.1%）、西安（5.6%）、北京（5.4%）、蚌埠（5.1%）、金华（5.1%）、北海（4.9%）、银川（4.7%）。

　　“部分城市，尤其是3月下旬房价快速上涨的城市，将出现房价波动。”REICO报告撰稿人向记者表示，这主要是由于目前差别化的住房信贷政策空前严格的影响，同时由于通胀压力增加后，二季度加息的可能性也在加大，这些因素都将收紧住房需求。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，新“国十条”的调控主要针对部分房价上涨过快的城市，“北京、深圳出台地方性的楼市新政，已经是自动归队到"房价上涨过快城市"之列。”截至目前，聂梅生认为，第一阶段的调控效果已经显现。

　　聂梅生认为，如果成交量持续下行，将加大楼市降价的压力。目前市场正处于政策、开发商、买房人三方博弈期，进一步判断需要等到六月份后。

　　此外，报告显示，截至3月末，全国房地产企业待开发土地面积为18442.90万平方米，同比减少12.3%。同期，全国商品房新开工面积32300万平方米，同比增长60.8%。

　　一线城市中，北京、上海、广州三市房屋新开工面积均出现较大幅度回升，同比分别增加53.0%、43.7%、205.5%。