楼市调控政策频繁出台 西安房价均价下滑近千元

　　本报记者 侯军强 西安报道

　　楼市调控政策频繁出台后，西安作为二线城市已有所反应。在新政出台历时四周后，西安楼市终于呈现出了量价下跌的态势。

　　统计资料显示，4月份，西安市商品房成交均价达到了6296元/平方米，同比增长30.79%，环比增长6.76%；其中商品住房成交均价6040元/平方米，同比增长30.97%，环比增长8.2%，每平方米比3月份涨了495元，6040元/平方米也是西安商品住房历史月最高平均价。

　　而西安房地产信息网数据研究中心对2010年5月5日统计数据显示，当日商品房共成交401套，成交面积为40862.63平方米，普通住宅成交均价为5198元/平方米，呈现了连续三日持续下滑的态势。

　　中国证券报记者也从部分楼盘了解到，没有优惠的楼盘或者是优惠较少的楼盘购房者稀少，而优惠幅度较大的楼盘依旧有吸引力。

　　频频出台的楼市新政也开始影响二手房市场。记者从西安市二手房交易市场了解到，可售房源方面近五日整体呈现连续上涨走势，二手房源可售量近日有所增加，但挂牌均价近五日整体呈现震荡下跌的走势，可见新政已初显威力。

　　2008年全国房地产业都在调整时，西安的房价并未出现大幅下跌，而是略微回调后平稳运行。在新政出台后，从5月份前几天的统计数据看，西安楼盘平均价已从之前的6000元左右回落到5200元附近，表明这次房地产行业的调控，对西安楼市的影响程度要远强于2008年的调控。当然，价格的变化也与之前部分高端楼盘集中开盘有关。

　　也有一些业内人士表示，虽然此次调控政策对西安房地产市场有一定影响，但影响不会很大。目前在西安的购房者中，仅有30%的购房者属于炒房群体，相比较一线城市而言这个比例是很小的，其中最主要的一个原因在于西安的购房群体中有三分之二属于首次置业。但这并不表示西安的楼市发展就没有问题，受政策的影响是客观存在的，只是影响大小和先后的问题，因此西安楼市依然面临严峻考验。