各地调控房价重拳频出 民间炒房资金撤离楼市

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　　中广网杭州5月12日消息（记者李晓华 谢尚誓）据中国之声《新闻纵横》7时33分报道，最近一段时间，从中央到地方，调控房地产市场的重拳频出，房贷闸门步步收紧，受此影响最大的，当属曾经风光一时的“炒房团”。短期之内，房地产市场局势不明，昔日“炒房者”显然不敢贸然入市，于是，手中的游资该投向何处，成为摆在眼前的一大难题。在房市遇挫之后，曾经的温州炒房团如今何去何从？数千亿的民间资本退出楼市之后，又会投向何方？

　　随着中央对房地产市场的调控，房价在一线城市已经开始松动，这使得温州数千亿民间炒房资本正在积极寻找新的出路。如果温州民间资金暂时退出房产这个“掘金”板块，那么，这些炒楼热钱又将去向了哪里呢？其中，有部分温州投资客依旧痴迷楼市，但是他们把方向转向了二三线城市的商业地产。

　　温州中小企业促进会会长周德文认为，目前楼市新政打压房地产价格过快增长的效果已经显现，温州的民间炒楼资金正在源源不断地回流是不争的事实。另外，游资正在寻找新的获利点，资本逐利是天性，资本不可能躺在家里睡大觉，睡在银行吃利息，它一定要找到一个投资领域。

　　从事房地产投资10多年的温州人董女士则表示，她虽然对房地产长期走势看好，但是就短期来讲，受到新政策打压压力也大，所以她和她周边的朋友在寻找一些其它投资项目，包括海外购房。她说：“我也想投别的，现在买画啊，买宝石啊、买石头啊、买金子啊、买钻石啊也有，他们把现金买这种东西都有。到国外买房子，有的趁现在便宜也买一点，我现在也想到国外买几套房子。” 据专业人士分析，目前温州民间资本青睐的投资方向是二三线城市的商业地产、国外房地产、黄金等领域。中国黄金温州专卖店负责人黄晓文介绍，现在购买黄金的投资客在他们的客户群中比例很高，四月份对三月份相比较，明显感觉到大家对投资黄金热情。五月份也相对有所增长，原先我们占有的客户他们都是订婚、送礼、社会上自己私人爱好收藏，所占的比例75%到80%左右的，现在是反过来了，投资这块上来了，它也有达到75%到80%左右。

　　虽然许多温州民间资本在积极寻找出路，但是对于许多媒体报道的温州炒房客开始炒大蒜的说法，温州中小企业促进会会长周德文认为这不符合事实。他说：“我一直否认温州有大量资本进入到大蒜领域，去炒高大蒜的价格。因为农产品的价格是由于通货膨胀的压力一直在涨，这并不是由什么游资进入，特别是温州游资进入把它炒高的。也不排除有温州资本进入大蒜领域，比如收购大蒜、销售大蒜或大蒜深加工，但是这个比例是微乎其微的，根本达不到去炒高它的价格。那么现在讲温州资本去炒什么其他的一些蔬菜啊，这更是不可想象的，除非他是去种蔬菜，投资农业，这是有的，但你能说这它是炒吗？”

　　资本永远不会失去逐利的本性，退出楼市后的温州民间资金当务之急就是寻找下一个安全的出口。国内首个专以民间资本为服务对象的平台——“温州民间资本投资服务中心”计划六月份正式开业，服务中心的倡议者温州经济建设规划院院长王钢说，他们将采取“政府指导、民间运作”的模式，让民间资本进入金融、高新技术产业、高端服务业等领域。王钢强调说：“我觉得有必要在温州这个民间资本服务中心这个平台上，要引导温州的投资者要进行一种理性的投资、长期的投资，然后一个规范的投资。”