深圳上周二手房成交面积下降四成 成交均价大跌

　　南方日报讯(记者/曲广宁)五一假期过后的第一周深圳楼市呈现一手房价跌，二手房量跌的情况，上周(5月3日-5月9日)一手房成交量在低位有所回升，成交均价连续上涨3周后出现回落，而二手房成交量有较大幅度的下跌，业内分析认为深圳楼市后市在调控政策的作用下，将面临深度调整过程。

　　楼市调控政策频出之下，部分开发商依然选择如期开盘，根据深圳房地产信息网的监测，上周深圳共有2个项目开盘(或加推)，分别为天健时尚空间和十二橡树庄园，总推售面积65714.29平方米，总推售套数932套。

　　而上周受近期出台的调控政策的影响，深圳新房成交量低位运行，上周全市新房共成交290套，环比上涨8.2%，成交均价大幅下跌25.4%，跌破20000元关口，为19271元/平方米，其中5月9日的大芬油画苑成交的政府限价房以低于5200元/平方米左右的价格成交拉低了当日的成交均价，而近期市场无豪宅推盘也和一手楼均价下跌有关。

　　各区中，龙岗、南山是成交量过百套的两个区域，宝安区则成交65套住宅，其余各区成交均不到两位数，罗湖区成交量暴跌，仅成交5套住宅，福田区成交量腰斩，共成交8套住宅。

　　深圳房地产信息网对深圳市规划国土委成交数据的监测显示，受五一放假的影响，上周二手房交易时间由正常的五个工作日缩减为四个工作日，使得二手房成交量大幅下跌，上周全市二手房共成交2509套，环比下跌35.3%，二手房成交面积199893.26平方米，环比下跌四成。特区内、外二手房成交量之比为1.7∶1，特区内二手房成交1594套，环比下跌37.0%，特区内二手房成交面积121632.38平方米，环比下跌42.3%，特区外二手房成交915套，环比下跌32.2%，特区外二手房成交面积78260.88平方米，环比下跌38.7%。

　　深房信网分析认为，新政对楼市的调控作用已逐渐显现，新房成交量低位徘徊，成交均价回落到20000元/平方米之内，而二手楼市成交量也出现明显回落，后市楼市在调控政策的作用下，将面临深度调整过程。