高端住宅托高楼市均价 业内人士称价格拐点已现

　　昨日，国家统计局发布数据显示，4月全国房价同比涨幅再创历史新高，达12.8%。 4月份，70个大中城市房价环比涨幅为1.4%，较3月份的涨幅增加0.3个百分点。难道是中央调控仍难挡房价上扬步伐吗？对此，业内人士向记者表示，由于统计数据具有一定的滞后性，因此不能即时反映现在的房价状况，实际上随着4月中旬调控政策的密集出台，部分城市房价已经开始下跌。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭则认为5月-6月房价或会触顶下调。

　　京沪深广高端住宅托高均价

　　据国家统计局公布数据显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。而新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。 90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。

　　就上海市场而言，在四月中旬的中央楼市调控风暴中，虽然成交量出现了一轮下滑的趋势，但是由于一些豪宅的成交，使得近期的周成交均价一直还在高位。据中房信统计数据显示，上周，上海商品住宅的平均成交均价再涨5.43%，创下了26720元/平方米的历史新高。对此中房信分析师薛建雄认为是成交结构的原因，短期而言，高档房受贷款影响相对较小，而中低档房受贷款影响较大，高低价房成交比率的变化导致平均房价大幅攀升。

　　戴德梁行昨日发布的 《中国住宅市场月报》也道出了同一个原因，该月报称，通过对北京、上海、深圳、广州四大一线城市十大热销楼盘调查发现，4月份热销楼盘仍以高端和豪宅产品为主，4月份高端及豪宅占比约达70%，环比3月份上涨4.8个百分点。

　　降价之势或将铺开

　　国家统计局数据显示，4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米。伴随成交面积减少的是成交量的下跌。

　　在上海，根据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交量从新政周的34.4万平方米猛跌至7.1万平方米，为2008年来最低。成交量大跌，售楼处门可罗雀使得很多开发商开始调整心理价位，降价风暴暗流涌动。

　　上周,恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动,堪称本轮房地产调控第一个宣称降价的开发商。但16日活动截止的消息又让恒大地产此番高调降价,被誉为“噱头”。但是有了恒大的先河之举，上海众多开发商也开始了如赠送物业管理费、装修费、现金折扣等的暗降活动。上周沪上一些开发商还加大促销力度以推动销售,新虹桥首府等多个楼盘打8.8折,一些成交楼盘的实际成交价竟已接近开发商原先报价的8折水平。

　　薛建雄坦言，5月向来是传统楼市最热销的季度，占据了开发商年度销售业绩的大幅份额，如今成交量下滑如此之多，若持续下去将使开发商手上的房源越囤越多。那短期之内开发商必然采取加大降价措施，以促进销售。

　　未来一两月房价现拐点

　　对于昨日的数据，业内分析人士均认为，5月份开始环比增幅将持续收窄，直到第三季度出现环比负增长，也即统计意义上的全国房价拐点，很有可能出现于第三季度。

　　地产评论人士牛刀在微博上指出，4月房价涨幅是一个比较正常的数据。主要是因为去年6月份以前和现在相比房价基数要低得多，所以，同比是上涨，而且这种同比上涨的数据一直要维持到8、9月份。预期央行在6至9月份内加息，加息后房价才会发生整体性的下降。

　　杨红旭则给出了更为确定的预测，“4月全国房价同比涨幅再创历史新高，达12.8%，在政策的调控下，预计5月-6月将触顶，其后将调头下行。 ”

　　另据统计局昨日发布数据显示，4月份，全国房地产开发景气指数（简称 “国房景气指数”）为105.66，比去年同期提高10.90点，比3月份回落0.23点。杨红旭认为，在政策的调控下， 4月国房景气指数比3月下滑，说明3月份房地产业的景气度已经触顶。