北京4月商品房销量降四成 因政策滞后房价坚挺

　　本报讯 （记者涂露芳）房地产新政逼迫北京楼市交易急剧降温。昨天，市统计局发布的数据显示，4月份全市商品住宅销售面积同比下降41%，但价格继续上行，4月房屋销售价格同比上涨14.7%。业内人士表示，通常房价下跌会明显滞后于交易量萎缩。且新政自4月30日开始实行，因此在4月数据中并未显示下降趋势。

　　1至4月，全市销售商品房522.9万平方米，同比下降3.5%，而一季度增长10.3%。销售商品住宅383.2万平方米，下降17.7%。其中，4月份销售商品住宅118.7万平方米，下降41%。尤其是4月下旬以来，交易量明显收缩。市房地产交易管理网数据显示，4月下旬商品住宅销售日均签约套数仅为291套，远低于4月上中旬460余套的平均水平。

　　受政策滞后效应影响，4月房价依然坚挺。4月份，房屋销售价格比上年同期上涨14.7%，涨幅比上月提高2.4个百分点，已连续10个月涨幅扩大。其中新建住宅上涨21.5%，二手住宅上涨8.4%。从环比看，4月份房屋销售价格比3月份上涨2.6%；其中新建住宅上涨2.6%，二手住宅上涨2.9%。4月份，纯商品住宅价格比上年同期上涨23.4%，涨幅高于3月份3.1个百分点；政策性住房（含经济适用房和两限房）上涨6.2%，涨幅比3月份回落1.5个百分点。

　　增加供给将对平抑房价发挥重要作用。1至4月，本市商品房新开工面积654.7万平方米，增长41.1%；其中住宅新开工面积482.9万平方米，增长78.9%，住宅中经济适用房新开工面积40.7万平方米，增长1.6倍。4月末，全市商品房施工面积7224.8万平方米，同比下降2.4%；其中住宅施工面积4175.5万平方米，下降1%，住宅中经济适用房施工面积521.1万平方米，增长23.4%。

　　受楼市火爆的前期市场影响，1至4月本市房地产开发投资仍保持较快增长。1至4月，全市完成房地产开发投资555.9亿元，增长64.4%，增幅比一季度回落10.1个百分点。其中土地购置费所占比重为50.1%，若扣除土地购置费影响，房地产开发投资仅增长5.4%。房地产开发投资中，住宅投资259.3亿元，增长58.8%，其中经济适用房投资10.8亿元，下降1.3%。