调查显示房企认同新政打压作用 房价年底将触底

　　仿佛受到购房者观望情绪感染，开发商们也出现了明显的观望情绪。昨天，中国不动产研究中心发布调控新政解读及后市走势分析报告显示，约72%的房企认为，本轮房地产市场的调整会在2010年底见底。

　　此次共有25家房企接受了调查，都是位列2009年全国销售额排行前四十位的知名房企；调查对象则是这些房企项目总经理级别的操盘手。

　　政策效果

　　近八成房企认同新政打压作用

　　楼市调控何时见底一直是诸多业内专家争论的焦点，同时也是购房者最为关心的问题。据调查结果显示，有约72%的房企认为，在2010年底本轮房地产市场的调整会见底。

　　报告认为，从国家保持经济增长的发展策略、我国经济刚刚度过全球金融危机的宏观经济环境，以及房地产新政的实施效果来判断，这些房企对房地产市场调整见底时间的判断基本是理性和正确的。

　　从统计结果来看，有七成以上的开发商相信，此轮调控将使房价有一个下跌的过程，仅是对房地产价格下降的程度有不同判断。

　　对于新政能否遏制房价过快上涨的调查中，大部分消费者的态度是有待观察，此次面向房企的调查结果却显现出很大差异。有76%的房企认为新政能够遏制房地产价格过快上涨的势头，仅有16%的房企认为有待观察。

　　房企应对

　　是否降价五成开发商要观望数月

　　有专家认为，此轮房地产调控政策大有不降价不罢休的架势，随着恒大地产率先打出8.5折优惠后，陆续有开发商小幅降价，虽然力度不大，但新政目前至少遏制住了房价上涨的势头。

　　在这种大环境下，房地产企业对操盘项目是否降价成为购房者最想知道的答案。调查结果却显示，有52%的房企选择观望数月后再视市场情况而定。同时，多数房企会维持或小幅调低原有销售计划。（详见图二）

　　按报告分析，出现这种局面是因为房地产企业持有一种理性预期的心理，对房地产新政的效果仍然持观望态度，操盘项目是否降价将取决于新政的作用效果。

　　长线预测

　　半数房企认定报复性增长将现

　　从2008年的低迷到2009年的疯狂让所有购房者记忆犹新，如此深刻的记忆也让开发商们相信，此轮调控之后仍然将有一轮报复性的增长。

　　在回答“本轮所采取的新政会产生何种效果”的问题时，一半以上的房地产企业认为，这次的调控在短期内是有效的；但当市场持续低迷并影响经济增速时，政策会发生改变，并会出现下一轮的报复性增长。

　　这与消费者的态度出奇的一致，首先肯定政策效果一定会显现出来，但又持一种适应性预期的态度；即认为若调控致使经济低迷政策发生改变时，会出现报复性上涨的现象。专家认为，这种适应性预期的态度是根据2008年房地产市场调控结果的一种理性预期。

　　这种理性预期在房企拿地热情高涨上彰显无遗。调查显示，有近60%的房企在拿地时选择视地块条件而定，有合适地块就出手，有12%的房企选择还是尽可能多拿地，只有4%的房企表示会减少拿地。

　　文/记者张东妮