武汉二手房成交价首次下降 成交量下滑接近两成

　　荆楚网消息 (楚天都市报) （见习记者刘昊）5月第2周，武汉市二手房共成交581套，环比下滑19.3%。二手房成交均价4365.87元/平方米。新政以来，江城二手房成交量连续四周大幅下滑，成交均价也自去年11月底以来首次下降。

　　房产新政改变多数投资人市场预期，二手房抛售愈演愈烈。买方不接盘使得武汉二手房成交量自上周下挫16.5%后，本周再跌19.3%。成交量下滑导致房价松动，二手房均价本周下跌近4元，终止了去年11月底以来只涨不跌的神话。

　　亿房研究员王磊表示，新政本是为了遏制炒房投机，降温新房市场，没想到对二手房市触动更大。新政余波未退，物业税传闻四起，二手房挂牌冲高与成交萎靡，折射出买卖双方市场预期的逆转。房价只是微微回落，但很可能进一步刺激买卖双方对峙的僵持。

　　不过，相对于二手房的“拐点”，不少中介业者担心后市出现井喷。武汉顺驰客户部经理王晓龙分析，武汉市二手房主多是贷款购新房，靠旧房出租、出售还贷。在存量房贷未大面积调整的情况下，没有必须出售的压力。同时二手房需求以刚需为主，且增量较为规律，短期内观望积压，很可能造成后市井喷，不利于成交量稳定。

　　据搜房二手房中心监控数据显示，新政出台一月后，超过两成长期挂牌的房主转售为租。业内人士说，成交价出现下滑并不是武汉二手房整体挂牌价走低，近期小户型“低价”房源成交占比上升。

　　也有业者表示，所谓“拐点”只是一种二手房消费的结构性变化，并非市场下行。