评论：房地产调控一个月地王再现 新政不进则退

　　地王再现，楼市新政不进则退

　　房地产调控新政出台虽然一月有余，但是正在面临不进则退的局面。如果调控效果仍不见大起色的话，就应该出台釜底抽薪之举。

　　□余丰慧

　　18日，北京建工以14亿余元的总价中标房山区房山线长阳站8号地，创造了房山地区的新王，折合楼面价达到7500元每平米。(5月19日《京华时报》)

　　新国十条作为最为严厉的调控措施出台刚刚满月，北京市罕见出台的京版楼市新政不到20天，地王又现，又是国企，颇具讽刺性。从楼市新政出台后的情况看，只是成交量大幅下降，而房价依然坚挺，甚至一些城市依然我行我素地上涨。这都在考验楼市新政效果，也在挑战百姓的心理承受力。

　　为什么开发商敢死扛房价甚至继续涨价，为什么国企仍然敢于打造地王？可以说，以过去的经验，他们认为一些地方政府不是真心调控楼市，在楼市调控一时影响到经济增速以及资本市场时，政府应该会犹豫不决，弱化调控力度甚至悄无声息地退出调控。

　　从宏观经济面分析，许多人把股市暴跌归咎于新一轮楼市调控政策的出台。股市跌跌不休，给了开发商及力挺楼市的人以反击口实，使得楼市调控新政正在承受巨大压力。以笔者看，不排除利益集团通过制造股市暴跌，逼迫楼市新政退出和弱化。其次，楼市成交量大幅下降，接下来GDP增长率必然会受到影响，开发商等既得利益集团会放大对GDP增长率的影响。再接下来，政府财政收入可能受到影响，使得地方政府等开始消极对待楼市调控政策。就拿北京这次地王来看，社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海一针见血地说：“底价和销售限价定得高，显得地方政府在调控房价上没有诚意，其并不希望看到房价下降，还想多卖土地。”

　　从微观形势看，不要小觑开发商的能耐。为了共同利益，他们可以与个别地方政府的土地、住房管理部门的官员结盟。这些人将会使出十八般武艺抵抗楼市新政，游说政策决策者，误导百姓大众，最终达到减弱楼市调控政策威力的目的。

　　房地产调控新政出台虽然一月有余，但是正在面临不进则退的局面。政府决心大小仍是关键。就在大家议论新政效果有限，可能会出台更加严厉的调控措施时，18日，中国房地产学会副会长陈国强公开说，国家不会出台更加严厉的调控措施。这种话语是在给开发商吃定心丸？又给百姓以怎样的房价预期呢？笔者不得而知。笔者认为，再观察一段时间后，如果调控效果仍不见大起色的话，就应该出台釜底抽薪之举，可以打出住房保有税或者高档住房消费税以及提高交易税和提高交易期限的重拳。

　　如果这次楼市新政再次无果而终，那么，民众的信心必然受到重创，而中国经济的前景也值得担忧。