新政后开发商表现不一 新项目疑捂盘老楼甩尾货

　　新政后开发商表现不一

    一边担忧未来房价上涨一边急需保障现金流

　　新项目疑“捂盘”老项目甩“尾货”

　　本报讯（记者张东妮）新政后新老项目开发商表现大相径庭，新项目涉嫌“捂盘”惜售，而老项目却一反常态急忙加推“压箱底”楼盘，以甩“尾货”。

　　面对新政给楼市带来的变化，今年5月京城开发商一改此前“捂盘惜售”状态，纷纷推出“压箱底”的产品，使得5月楼市供应成为高品质楼盘竞争的天下。

　　根据中原地产、亚豪地产的统计数据显示，今年5月北京预计有50多个项目入市，其中有近八成为老项目，专家认为老项目开发商“尾货出清”意愿意明显。

　　一系列房地产调控政策让购房者观望明显，对后市看好的开发商开始放缓推盘节奏，特别是新项目“捂盘”惜售意愿明显，市场上纯新盘入市项目很少。

　　记者日前在市场上了解到，随着观望的持续，有很多老项目开发商开始担忧市场后市，部分高端楼盘明显加快了开盘的步伐。

　　统计显示，5月整体入市项目中有48%的楼盘开盘价超过3万元/平方米。在已经基本确定开盘价格的39个老项目中有19个项目均价超过3万元/平方米。

　　根据中原地产、亚豪地产的统计数据显示，今年5月北京将有50多个项目入市，其中有近八成为老项目，仅有少量纯新盘项目入市。

　　但由于高价盘的大量上市，提高了市场的整体开盘价格，5月整体开盘均价达到了28520元/平方米，相比在4月中上旬21058元/平方米的均价，上涨了35%。

　　值得注意的是，与新盘涉嫌“捂盘”相反，一些老项目选择在政策出台后较为敏感的5月推出最后一期“压箱底”楼盘。

　　记者了解，去年入市的南城项目润枫锦尚将推出号称位居项目最好位置的楼王产品，全为南北通透的三居户型，面积约为129平方米。同时，万科蓝山也推出了最后一栋三居楼座7号楼，预计开盘均价43000元/平方米。

　　专家观点

　　老项目加速“尾货”出清

　　在部分开发商5月逆市入市的楼盘中，南城和通州两个新兴区域无疑成为了市场热点。

　　“相比通州市场前段时间的疯狂，南城楼市经过了半年多的沉淀已经得到了市场的认可。”一位不愿意透露姓名的开发商向记者表示。

　　统计显示，从近期开盘的项目中对比发现，南城楼市的价值洼地依然存在，南城区域楼盘价格依然低于全市的均价，而今年5月京城楼市整体开盘均价预计将达到28520元/平方米。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，与新政前很多老项目放慢销售节奏“捂盘惜售”相反，目前老项目加推“压箱底”楼盘实际上是趁价格未真正回落时期，保障现金流，加速“尾货出清”意愿意明显。其中，相比通州区域的领涨和领跌，南城楼市更具抗跌性。

　　宫萍预测，尽管新政执行后，已经给市场带来了明显的变化，购房者观望情绪浓厚，预计5月的交易量将有明显的下滑，但是对于地理位置好、价格相对较低和已经有较好口碑的热销项目带来的冲击较小，压力将主要集中在一些纯新项目和此前房价上涨过快的通州区域。