杭州：楼市成交量惨淡 二手房挂牌价下调

　　人居展过去近两周，杭城二手房市场上没有出现以往的成交小高峰，日均成交量仍在30-40套左右徘徊。成交量持续惨淡，让一部分房东等不住了，近期出现了一拨总价下调幅度较大的房东。

　　中原地产市场部荆海燕发现，最近公司挂牌房源系统上出现了十多套急降的房源，有一套甚至降了59万元。降价房源中，有一套是在朝晖路上的中山花园二手房，5月2日挂牌单价是1.9万元/平方米，因为房子朝北，户型没有优势，房东当时的挂牌价格比同小区其他二手房低了2000元/平方米左右，但仍无人问津。房东本想等到人居展看看情况，看到展会后二手房成交仍十分低迷，房东赶紧把这套房子的单价下调到1.7万元/平方米，总价从之前的230万元降到现在的205万元。

　　还有一套是景芳二区55平方米的二手房，挂牌价格从135万元下降到了120万元。不过仔细一算，这套房子降价后折合单价2.2万元/平方米，也仅是市场价格。

　　密渡桥一套二手房，挂牌总价从原来的369万元下降到310万元，前后相差59万元！再算一下，这套房子面积有123平方米，之前折合单价3万元/平方米，比市场价高出了一大截，现在折合单价2.5万元/平方米，算是回归到市场价了。

　　“这次人居展上，观望的多，真正想买房的少，展会一过，一些急着出售的房东摒不牢就降价了，降价的房源量比新政刚出来的那时候多。”荆海燕统计发现，展会后近两周来，公司有十多套二手房下调价格幅度比较大，总价平均有10%以上的下调，但这类房源还占不到总挂牌量的5%，大部分房东还扛着价格。

　　假日房产这几天手头上也冒出了四五套总价下降10万-30万元的二手房。“总价高的房源降价的多，但大部分房东的挂牌价还是维持现状，表面上看没有变化，其实很多房源挂牌价背后已经有5%-10%的还价余地。”假日房产市场部的王俊介绍说。

　　从近期统计的二手房成交均价来看，一些热点小区二手房价格已有1000元-2000元/平方米的下调。比如上周成交量冠军朝晖，一共成交了13套二手房，成交均价18468元/平方米，而前两周维持在19500元/平方米左右；采荷成交了9套二手房，成交均价20604元/平方米，比4月上旬的23000元/平方米明显下降了。 (记者 王筱璐) (来源：每日商报)