楼市新政后6个项目零成交 供需两端深度观望

　　本报讯 （记者张旭）新一轮楼市调控以来，在北京新取得预售证的商品住宅项目中，6楼盘成交量为零。昨天，记者据北京市房地产交易管理网数据统计发现，4月15日以来，北京一共有29个住宅项目取得预售许可证，可售住宅房源套数为10797套。截至昨天下午，签约套数总计为2922套，占比27%。

　　21个楼盘签约率不足三成

　　根据北京市房地产交易管理网数据，4月15日以来，有29个楼盘取得预售许可证，签约率超五成的只有5个项目，分别为中国铁建·原香小镇、保利花园、新里·西斯莱公馆、万年花城和中国铁建国际城。其中，保利花园签约率最高，达到89%。21个楼盘签约率不足30%，其中6个项目签约率为零。

　　4月14日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。此后，楼市成交量应声而落。根据中原地产统计，4月下半月纯商品住宅期房签约3097套，比4月上半月5095套下降39.21%。4月全月日均签约量为273套。5月1日至25日，北京纯商品期房住宅签约5046套，日均签约量约202套，比4月全月下降26%。

　　供需两端深度观望

　　北京交易管理网数据显示，昨日北京可售期房住宅为57531套、面积7417341平方米；4月14日可售期房为54752套、面积7061588平方米。楼市调控以来，可售期房住宅套数和面积均增加5%。

　　业内人士认为，受政策调控影响，楼市供需两端都出现了深度观望。世联北京公司总经理李岩表示，由于多数开发商现金流并不紧张，大范围降价短期内很难看到，目前更多的是开发商调低预期售价。“对于上市公司来说，因为有业绩要求，不排除调整售价提高销量的可能。”

　　根据亚豪和搜房网新盘数据监控中心等机构统计，6月计划入市的楼盘有30余个，但具体的开盘时间和开盘价格尚未确定。