厦门严查开发商捂盘惜售 四房企被责令限期整改

　　4家房地产开发企业日前被厦门市国土房产局集体约谈，要求在7日内对所开发项目违反预售管理规定的行为进行整改，并将于6月初接受复查，逾期未整改的将按相关规定予以严肃处理。

　　这四家企业和项目分别是：厦门华森房地产有限公司开发的凤翔新城、益华（厦门）房地产开发有限公司开发的皇府御园（A-E型）、厦门富兴房地产开发有限公司开发的富贵家园6c#楼、厦门市同安房地产开发公司开发的同发大厦。

　　据介绍，这4家企业的开发项目均已取得了预售许可证，而在检查中却被发现存在售楼现场未公示相关证件、房源价格、销控表等，未按照“一房一价”原则上网申报楼盘拟售价格，未在取得预售许可证10日内开盘等违反预售管理规定的行为。厦门国土房产局认为，这些违规行为直接导致市场信息的不对称，扰乱了房地产市场秩序，影响了房地产市场健康发展。厦门国土房产局在发现问题后当即要求其进行整改，并表示将在近期进行复查。

　　厦门市国土房产局表示，采用集体约谈的方式，主动约请企业法定代表人或相关负责人，现场面对面进行沟通，希望能让企业充分认识到违规行为后果的严重性，认真进行整改，共同维护房地产市场的良好秩序。对拒不整改的，将暂停其销售资格，作为不良行为记入其信用档案，并将有关信息通报相关部门，限制其参加土地购置、金融信贷等活动。

　　自4月27日起，厦门市国土房产局对2009年1月1日以来批准预售的、或在房地产信息系统中显示可售房源占已批准预售量的5%以上的项目进行清理，并对2009年1月1日以来批准预售的52个商品住宅项目进行了现场核查。

　　检查组对照预售许可证载明的预售房源信息和商品房买卖合同登记备案情况深入现场逐一进行详细核查，重点对已认购商品房未办理网上认购手续，对取得预售证满10日未一次性将全部房源对外销售，未按预售管理规定要求在售楼现场公示预售证等相关证件，未公示房源及按“一房一价”原则公示销售价格等行为进行系统性排查。

　　据介绍，厦门市对已批准预售商品房项目检查清理工作将持续至6月底，2009年以来取得预售许可的商品房项目未一次性公开全部房源、捂盘惜售、囤积房源、公示内容不完整等违规行为将成为此次检查清理工作的严查重点。为确保公正和避免遗漏，厦门市国土房产局还专门设立房地产市场秩序举报专线，要求各售楼处在显著位置公示，接受群众投诉举报。

　　近几个月，厦门市国土房产局先后出台政策，调整商品预售管理相关规定。这些规定包括：对外销售商品房须明码标价、取得预售许可证10日内应全部开盘销售、项目别名纳入管理、调整商品房预售方案示范文本、在媒体公布新批准预售项目等。