5月京沪深楼市成交集体跳水 房价出现松动

　　随着房地产调控的推进，楼市“红五月”不再。昨天，记者从北京、上海、深圳三地了解到，在刚刚过去的5月，三地楼市成交同比环比均出现大跳水，房价也出现松动。

　　北京：连续3周日均成交跌破100套

　　昨天，记者根据北京房地产交易官方网站统计，上周(5月24-30日)北京商品住宅期房签约611套，日均87套，连续3周在日均100套以下徘徊。与此同时，北京四环内新开楼盘整体均价未出现上调，表明开发商对房价的预期已经松动。

　　据对北京市房地产交易管理网数据统计，截至5月30日，北京市商品住房期房签约量为5587套，日签约量为186套，较4月的348套大幅下降46.6%。更令人关注的是，如果剔除经济适用房、限价房等保障性住房，5月份北京商品住房期房签约量仅3357套，日均仅108套，环比降幅接近70%。

　　另据搜房网数据监控中心数据显示，上周北京商品住房期房签约日均仅87套，连续3周在日均100套以下徘徊。其中，5月26日的签约仅48套(包括20套保障性住房)，足见市场“寒意”。

　　“北京楼市供需双方均陷入观望。”业内分析人士指出，5月份以来，北京不少新盘项目推迟开盘日期，楼市新增供应量锐减，由此加剧了成交量下滑。从价格方面来看，北京房价虽仍未现整体松动，但成交量“冰点”持续促使房价整体下调越来越近。

　　上海：限制高端楼盘成交

　　5月份，上海楼市成交量也大幅跳水。昨天，来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，5月上海商品住宅累计成交面积为30万平方米，比4月大幅萎缩70%；截至30日，5月上海商品住宅成交套数为2471套，预计全月在2550套左右，比4月的8461套降幅近70%。

　　“即便在2008年楼市最低谷的9、10月份，上海商品住宅月成交量尚且达到40多万平方米，而上月的成交量仅为30万平方米，是2006年以来成交量最低的一个月。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，“现在看来，房地产调控政策已经发挥了威力。”

　　来自市场需求方的反馈也证实了这一点。一周前，搜房网启动了新政“满月”后的首场大型看房活动，尽管迎接上海看房团的34个项目中有超过半数给出了优惠，但网友调查显示，93%的意向购房者选择至少在3个月后再出手，其中表示近期没有购房打算的占29%，所占比例比新政出台前的同类调查结果增加了11%。

　　此外，5月数据还显示，上海商品住宅供应面积为95万平方米，比4月减少23%；商品住宅月成交均价为22338元/平方米，比4月下降2.6%。不过，业内指出，近期上海房价回落与政府限制高端楼盘成交不无关系，“目前上海成交的豪宅房源大都是"存货"，而开发商想为新建房源批预售证似乎很难，迟迟下不来，政府可能也是想借此减少高端楼盘成交，从而稳定房价。”市场人士指出。

　　昨天来自方方地产咨询机构的统计也显示，从5月上海商品住宅的销量排行来看，交易量前10位的楼盘均价都在20000元/平方米以下，且大部分为总价可控的常规偏经济产品，而40000元/平方米以上的高端公寓仅交易1万平方米。

　　深圳：成交持续低位运行

　　新政以及地方楼市细则的叠加效应使得深圳楼市在5月进入低迷状态，置业者对楼市价格下跌的预期与日俱增，深圳楼市成交大幅萎缩，再次歩入“冰点”。

　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，深圳5月新房成交量为10.92万平方米，比4月的29.12万平方米下降62%，比去年5月更是下降86%。尽管成交量继续下挫，但是价格依旧坚挺，5月深圳新房均价为20342元/平方米，环比微降1%。

　　中原地产市场研究部总监王世界表示，在严格执行信贷政策等措施影响下，投资客退场已没有悬念。成交量持续低位运行反映出深圳楼市已经得到基本控制。“但一方面，通胀预期强化以及国内投资渠道有限等，可能助推市场预期出现分化，买卖双方在经过价格博弈之后何时达到一个平衡点，楼市是否回归理性，仍需要一段时间观察。在这种情况下，政策的持续性显得尤为关键。”王世界表示。记者 于祥明 李和裕 潘建 (来源：上海证券报)