上海从严执行非本地居民贷款政策 不良贷款下降

　　上海银监局昨天表示，上海辖内主要中外资银行房地产贷款压力测试表明，即使在重度压力下（房价下跌30%），主要中外资银行全部贷款不良率将从1.04%升至1.41%，预计损失增加约50亿元，仅占银行2009年税前利润的8%，对银行的整体运营影响也较为有限。

　　严格执行房产新政

　　在国务院房产新政出台满1个月之后，上海银监局对个人住房贷款规模较大的9家辖内商业银行，就房贷政策执行情况进行调研。结果显示，辖内商业银行从严执行房贷政策：对于二套房贷，要求利率不低于基准利率的1.1倍，首付款比例不低于5成；从严认定房贷套数，一些外资银行采取的是贷款记录和实际拥有住房套数孰高原则；从严掌握对非本地居民购房的贷款政策。

　　上海房贷增量趋缓

　　由于房产新政的有效落实，上海房地产贷款投放已明显趋缓。截至4月末，上海中外资银行商业性房地产贷款余额为8444.3亿元。前4个月，房地产贷款投放力度有节奏地放缓，月度增量逐月下降，1-4月分别增加405.6亿元、166.1亿元、163.5亿元和153.7亿元。房地产开发贷款增速也开始下降，截至4月末，全市中外资银行房地产开发贷款余额为3018.8亿元，同比增长27.8%，增幅比3月末下降2.4个百分点。4月份房地产开发贷款增加34.1亿元，不到前3个月份平均月度增量的三成。

　　不良贷款继续下降

　　上海中外资银行的房地产不良贷款继续双下降。截至4月末，全市中外资银行房地产不良贷款余额46.9亿元，比上月减少1.6亿元，比年初减少6.7亿元；不良贷款率0.56%，比上月下降0.02个百分点，比年初下降0.16个百分点。房地产贷款质量控制良好，其不良贷款率比全部贷款平均不良率低0.46个百分点。其中，房地产开发不良贷款余额比年初减少4.5亿元，不良率0.7%，比年初下降0.3个百分点；个人住房不良贷款余额比年初减少0.7亿元，不良率0.34%，比年初下降0.06个百分点。

　　按照监管部门的要求，上海辖内主要中外资银行以2010年3月31日信贷数据为基准，对房地产相关贷款进行了压力测试，在轻度、中度和重度压力情景下，个人住房贷款不良率将从0.36%的基准水平，分别升至0.58%、0.74%和1.58%。总体来看，压力情景下对银行业经营整体影响较小。