香港商厦买卖潮 上环维德广场逾40亿将易手(图)

　　消息指,上环维德广场全幢以40亿易手,平均呎价若1万元 。 图片来源：香港《星岛日报》

　　中新网6月5日电 据香港《星岛日报》报道。何文田豪宅地拍卖前夕，港岛两幢身价不菲的甲级商厦，抢先成为财团争夺目标，消息人士透露，由澳大利亚基金持有的上环维德广场，刚以约逾40亿元(港元，下同)“握手”成交，呎价约1万元，成区内甲级商厦售价新指标；而坐落北角的老牌商厦宏利保险中心，也获准买家出价逾20亿元洽至尾声，进一步掀起近期大手成交商厦买卖潮。

　　核心区全幢商厦备受追捧，消息人士透露，位于上环德辅道中199号的维德广场全幢，近日获财团积极出价洽购，其中有一组财团就极具诚意，出价高约40亿元，据悉已得到业主首肯出售物业。

　　消息人士指出，双方基本上就有关交易已“握手”，并就交易细节作进一安排，以该厦总楼面39.6万方呎计算，平均每方呎售价约1万元，现时物业每月收租逾1100余万元计算，回报逾3.3厘。

　　地产界人士指，自政府频频出招压抑住宅楼市，令豪宅市场也受牵连，投资气氛略为受阻，部分资金亦由住宅市场入写字楼市场，令这类物业顿成市场焦点，尤以业权统一的商厦，更受青睐。

　　坐落于上环港铁站上盖的维德广场，前身由维德集团持有，在1987年落成，楼高34层，4层基座为零售商铺，写字楼共30层，大摩在2003年6月“捞底”，以8.4亿元向维德集团购入，然后于2006年3月，以26亿元将物业售予麦格理，大摩持货不足三年，帐面大幅获利逾17.6亿元。

　　据悉，较近期的港岛核心区全幢商厦买卖，要追溯至2009年9月，越南华侨朱立基以36亿元，购入中环盈置大厦全幢，总楼面26万方呎，平均呎价18346元。该大厦原业主也为大摩，于2006年5月以22.6亿元向恒生银行购入，并斥资2亿元翻新，现时出租率约85%，回报约4.3厘。