新政致广州楼市“被加码” 楼市成交量将再萎缩

　　解读二套房认定新标准 异地购房政策有变将算二套房贷

　　信息时报讯 (记者 田桂丹 实习生 杨秋銮) 日前三部委联合发文公布二套房认定标准，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。昨日广州市房地产专家表示，认定标准正式出台，比目前广州市实际操作中的“认贷”更加严厉。因此广州楼市“被加码”，短期内对楼市绝对是利空。预计广州楼市成交量将再萎缩，并触发房价下调。最值得关注的是，二套房认定标准中强调，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。这意味着首次置业者买金沙洲板块位于佛山地界楼盘，可能也要被认定为二套房。

　　根据广州市房协的蓝皮书，从目前广州市购房人群的结构来看，广州市购房人群占了总购房人数的60%，40%非广州户籍的购房人群中有很多是常住人口。据介绍，由于此前没有要求提供纳税证明等，因此40%非户籍购房人群中有多少将受新规影响还不好预测。

　　金沙洲板块受影响

　　中原地产项目部经理黄韬表示，金沙洲板块位于佛山地界楼盘受这条规定的影响可能比较大。目前不少广州人去金沙洲买房，购买的是佛山地界的房子，但是并不能提供佛山的纳税证明等，因此即便是首次置业可能也要被算作二套房贷。如果是第二套以上的置业，则金沙洲板块位于佛山地界楼盘可能还会被停贷。

　　新标准一点不松动

　　但也有质疑声音称，相比之前国务院“新国十条”，认定标准对于异地购房贷款的限制已有所宽松。按照“新国十条”的要求，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的最严重打击。

　　从暂停发放贷款到按照二套房政策执行，这其中是否意味着楼市政策正在“松动”？不少银行业人士给出的答案是否定的。一位国有大型银行个人信贷部负责人表示，政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要，因为按照二套房首付50%以及利率1.1倍的标准，对于投机客而言已是较高的成本。

　　你是不是二套房？

　　1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

　　2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

　　3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

　　4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

　　5.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。