专家称有房无贷者买房或算首套 房价下降成定局

　　南京双休两天只卖了90多套房

　　“房产税”新说、“二套房”标准敲定加剧观望，上周仅认购537套，比前一周又减14%

　　上周，国家首次正面肯定“逐步推进房产税改革”；而周五，三部门又联合公布了“二套房”认定标准，宏观调控显现进一步深化之势。受此影响，南京楼市低迷更甚，上周认购商品住宅537套，比前一周减少了14%，呈持续下滑趋势。而双休两天更是跌入谷底，全市只认购了90多套新房。

　　一周数据 日均认购77套，双休两天仅认购90余套

　　截止到昨天19点，南京网上房地产公布的数据显示，上周（5月31日到6月6日）的商品住宅认购量为537套，日均认购77套，延续了5月中旬以来的持续下滑态势。

　　记者从房管部门了解到，5月中旬时南京楼市的周认购量还维持在1000套左右，其后便一路下滑，5月17日到5月23日的认购量为806套，5月24日到5月30日的认购量为613套，上周继续锐减至537套，几乎与4月份新政刚刚颁布时的市场状况差不多了。

　　“促销楼盘不少，可买房人还是不买账，原因很简单，就看你是真降还是假摔。”房管部门相关人士表示，过去一直占据南京楼市半壁江山的江宁与江北，近期却萎靡不振，本月销售排行前十的项目中，江宁只有一家，江北也只剩下一处六合的楼盘，房价假摔是买房人观望的主因。该人士认为，有的江北大盘号称多少重优惠，结果算下来房价还在每平方米9000元左右，相比前期降到7500元的楼盘，显然缺乏吸引力。

　　双休日本是各家楼盘推新房源的主要时机，上周末南京也有多家楼盘优惠促销，但6月4日晚二套房认定标准的最新规定，对于改善型买房人的打击较大。周六、周日两天只认购了90多套商品住房，开发商指望降价能火一把的预期化为泡影。

　　在河西御江金城售楼现场，记者听不少买房人说起二套房认定的新标准，葛女士表示，在河西买房是为了改善居住条件，现在都视作二套房，50%的首付实在是无法承担。葛女士说，按照每平方米1.6万元的单价，一套140平方米的房源至少要220万元，首付一半就得110万元，可家里东拼西凑也只能拿出60万现金，“缺口”太大。“我们问开发商怎么办，他们告诉我说要再研究，关键要看银行能不能网开一面，实在不行的话，房子我就不买了。”

　　正是由于不少市民被二套房的认定标准卡住了“手脚”，双休开盘的多家楼盘表现都很“难看”。江北一家大盘只卖了不到20套，河西一楼盘也只卖了20套左右，均大大低于开发商的预期。

　　本周前瞻 连上7天班，销售可能跌入冰点

　　本周对于开发商来说，将是难熬的一周。长达7天的工作日，再加上“二套房”政策还需要一个比较长的消化过程，本周推新盘、搞促销的可能性不大。

　　据了解，“二套房”标准出台，各地也将严格执行，虽然网上已有一些网友贴出了应对措施，比如未婚的年轻人先各买一套房子再结婚，已婚夫妻假离婚等等，但专家认为，这一政策的影响仍将持续一段时间，短期内市场的观望难以打破。一些已经认购签约还没有贷到款的有房市民，可能会采取假离婚来避免高首付和利率。但除非必须，已有一套房的普通居民将会搁置再买房的打算，毕竟假离婚的不确定因素太多；而且目前市场还比较冷，真正价格到位、各方面素质都比较高的热销楼盘并不多，还远没有到需要假离婚来“抢”房的时候。

　　据南京365地产家居网统计，6月南京有45家楼盘推出优惠措施。据了解，南京不少楼盘新政以来成交寥寥甚至颗粒无收，为了刺激市场，下一步可能有更多的楼盘加入促销战团。本报记者 马祚波 王烨

　　专家观点

　　南京多家银行专家：

　　“有房无贷”者买房或算首套

　　住建部等三部门二套房认定标准出台后，不少人仍有不少疑问，为此，记者昨天请教了南京多家银行的房贷部人士，请他们进行解答。

　　外地贷款买房本地能查到

　　问：吴先生原来在北京工作，在北京贷款买过一套房，去年他把这套房卖了，回南京发展，现在想在南京再贷款买房，能否享受首套房政策？如果他不承认在北京有过贷款买房经历，南京的银行能否查到？

　　答：按以前政策规定，是可以算首套房的，毕竟吴先生现在一套房子也没有，不是炒房客。但现在三部委政策规定，只要贷款买过房，再贷都视为二套，将这种“有贷无房”的客户按二套房政策执行，也是有一定道理的，因为首套房优惠政策是支持首次购房的，吴先生在北京买房时已经享受过一次了，不应该再享受第二次。吴先生以为只要自己不承认有过贷款，银行就查不到，这是不对的，银行的系统是全国联网的，只要有过贷款，无论在哪里都能查到。所以吴先生只能按二套房政策执行，首付五成，利率上浮10%。

　　“有房无贷”者买房或算首套

　　问：市民韩先生有一套房子，但买时没有贷过款，现在想再买一套，有没有办法享受首套房政策？

　　答：要看韩先生现有的这套房子在哪里，如果是在南京主城八区或江宁、浦口，银行都能查到他有这套房子，再买肯定就是二套了；但如果韩先生这套房子在外地，或者是在南京郊区县，由于房产部门之间不联网，只要韩先生自己不承认，银行就查不到了，再买有可能算首套。但这种操作会让韩先生面临一定风险，如果银行今后查到他已经有房，可能会将此记入他的征信报告，今后他再贷款就很难享受到优惠了。不过，也有银行人士表示，银行一般是不会去查的。陈春林

　　著名经济学家巴曙松：

　　房价降成定局，降多少不好说

　　上周六，国务院发展研究中心金融所副所长、著名经济学家巴曙松在南京表示，由于调控政策与新房即将大量上市的叠加效应，房价下降已成定局，只是下跌幅度的大小还不明确。巴曙松表示，据他观察，在房价上涨的时候，房地产商是慢慢往上涨价的，让想买的人着急上火，赶紧出手，但在房子跌价的时候，房地产商往往是先观望，然后一步下调到位，不会慢慢降的。而且，最先降价的往往是中小房地产商，大的房地产商资金雄厚，会多扛一阵子，据股市资料反映，目前国内有10多家上市房地产商手中的闲置资金在100亿元以上。 陈春林