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广州住房空置率超过几警戒线一倍引发热议(图)

来源:中国广播网
2010年06月08日16:40
珠江新城金穗路某楼盘入住率低,晚上只能见到寥寥可数的灯火 羊城晚报记者 宋金峪 摄

羊城晚报6月6日头版报道

  “广州住房空置率超国际警戒线的一倍”的消息,引起强烈反响。市民、业内专家、开发商纷纷通过微博、博客以及致电本报等方式,发表自己的看法。目前手头上持有3套物业的熊女士说,本报调查得出的“20.24%的空置率,可能还是低了”,广州的实际空置率可能更高。

  市民:大单位租金低宁可空置

  熊女士认为广州实际空置率可能比本报调查的结果更高,主要是因为她周边很多朋友都是炒房客。熊女士说:“我身边有很多朋友,比我更专业,资金更足,并且都比较喜欢买房子投资。买了之后出租又嫌麻烦,收益也不高,就干脆让它们空着。假如有好价钱,再将其转手。”

  熊女士看法不无道理。因为本报调查的楼盘,没有增城、花都等郊区的楼盘;调查的单位,全部为洋房,没有别墅。广州业内普遍认为,在郊区,因为生活配套不完善、出租困难等原因,空置的住房普遍比市区高,当中尤以别墅为甚。

  市民李也有投资住宅物业,不过他的物业并没有空置,而是将其全部出租。在李看来,广州的投资客,特别是中小户型的投资客,购房后放租的比例很高。空置的主要都是那些大单位。“广州的大单位比较难出租,就算出租,投资回报也不高,加上全新没人住的二手房更值钱,因此买家干脆就让房子空置。”李认为,广州各个区域的空置情况大不相同,“珠江新城的空置率比较高,老城区的空置率就比较低。”

  专家:广州住房空置率已存风险

  广州两成多的住房空置率,到底高不高?

  中原地产项目部总经理黄韬就说,住房空置率达到30%才算高。楼市作为不动产,其区域性很强,要区别对待。比如在市区,10%以上空置就比较多了,而一些郊区盘、别墅盘,可能达到50%,甚至到60%。

  满堂红研究部高级经理周峰告诉记者,房屋空置率超过一定比例,对应的市场就会出现泡沫,市场的承接力开始下降,楼市的成交量肯定会走低,价格也会见顶回落;20.24%还不算太高,说明广州楼市承接力还是充足的。

  但在其他业内专家眼里,广州的住房空置率已存在风险。广州市社科院研究员彭澎博士告诉记者,按照国际通行惯例,商品房空置率的警戒线为10%,空置率在10%-20%之间为空置危险区。在国际惯例里,空置率包括了新建及存量两部分,虽然存量占了绝大部分,但也有少量新建。本报调查的空置,只包含了存量部分,按照国际惯例计算,广州住房空置率,实际上还不止20.24%。

  其实,本报调查的老城区及金沙洲片区、珠江新城片区、北部片区(为白云区楼盘)均在中心六区范围内,也就是我们所说的市区,空置率都在13%以上。用黄韬的话来说,“10%以上空置就比较多了”。

  彭澎说,房价不可能永远上涨,目前中国正出台严厉的调控政策,广州房价有10%-30%的下降空间,一旦房价下跌,炒房就可能成为负资产,最后还不起银行贷款,“美国次贷危机就是因为居民还不起房贷。”对于空置的房产,“业主向银行借钱越多,风险就越大”。

  开发商:空置不全是投资客造成

  记者在调查过程中发觉,市民多数认为广州住房空置的原因就是投资客。住房空置,投资客当然脱不了关系,但是否应该将所有的账都算到投资客头上?

  珠江投资股份有限公司市场经营管理中心副总经理利瑛觉得,广州投资客的最大特色,就是会将房子出租,纯粹买房空置等升值的并不算多。既然如此,广州为什么还有两成多的住房空置?

  “市政配套不完善。”在香港上市某广州房企有关负责人这样分析,像珠江新城这样的区域,生活配套不完善,并且整个区域还是一个大工地,非常嘈杂。“珠江新城目前居住条件还不是很好,投资客想出租也有一定困难。一些有钱的换房客,本想将原来住的房子卖掉后搬进珠江新城,最后也改变了主意。”据记者了解,在金沙洲,因为小孩上学的缘故,也有部分家长只得将金沙洲的房子空置。

  5月,广州楼市环比量价齐升。而早在4月初,面对楼市又再出现量价齐升的现象,广州楼市泡沫有多大、空置率有多高再次成为全城热议话题。广州楼市空置率到底有多高?一直是一个待解之谜。羊城晚报记者在4月9日至6月5日将近两个月的时间里,通过对珠江新城片区、老城及金沙洲片区、北部片区和南部片区近3000套存量住宅进行监测统计后得出:广州存量住房空置率高达20.24%,已超国际警戒线(10%)的一倍。

  对此,广州市社科院研究员彭澎博士认为,目前投资客、炒房客手中有很多房,广州“住房空置率相当高”。并且从住房空置率以及房价租金比、房价收入比等情况来判断,广州楼市确有较大泡沫。 本刊此次的调查覆盖了珠江新城、老城及金沙洲、北部和南部四大片区。在重点调查的12个指标楼盘中再选取的2008年下半年至2009年上半年收楼的共2959套单位,其中,在近两个月的时间内,水表读数变化在1吨之内、电表读数变化在1度之内的空置单位有599套,由此我们推算出,广州存量住宅的空置率为20.24%。

  数据:投资客聚集、大户型的物业空置最严重

  在上述颇具代表性四大片区中,珠江新城的平均空置率最高,达35.14%,其次是以海珠、番禺为代表的南部片区,其平均空置率也有28.74%。而老城及金沙洲片区的空置率最低,为13.35%,尽管如此,该空置率也超过了国际标准10%的空置率警戒线。通过对这些片区及被调查个盘的具体分析,我们发现,投资客聚集的片区其平均空置率最高,如珠江新城;同时,面积在140平方米及以上的大户型物业的空置率也最高,如南部片区的楼盘,均是250-280平方米户型,其空置率高达42.9%。

  原因:二三次置业需求占六成、出租率低导致高空置

  广州市社科院研究员彭澎博士认为,存量住宅的高空置率,可以说明一个问题,那就是广州楼市中短期投资甚至是投机的比例过高,过高的住房空置率以及过高房价租金比、房价收入比,又均指向一个共同结果———广州楼市已有较大泡沫了。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江说,合富辉煌在2009年第四季度对到售楼部的看楼者做过一次调查,其中二次、三次及三次以上的潜在置业者超过了六成,“2009年时,为防通胀的投资型需求的确很旺盛”。当重复购买成为市场主流,而租金收益远比不上楼价上升带来的收益时,物业被空置的几率就会提高。“老城区的空置率为何较低,那是因为自住或出租率很高;反之,投资客集中的珠江新城,出租回报率只有3%左右,远低于楼市正常时的5%,因此放租的房子就少,空置率就高。”黎文江为此作了进一步的分析。 不过,对于20.24%的这个空置率,黎文江认为“是正常的空置率”,“超过30%的空置率,那个才是不正常的,就全国而言,像广州这种区域的情况不多,因此,整体而言还算合理”。

  珠江新城片区:平均空置率为35.14%

  在人们的概念中,珠江新城历来被认为是投资者的天堂,这里集中了大量外来的、广州本地的高端投资客,所以,其空置率也应该较高。事实也确实如此,在本报对3个楼盘楼宇的296套单位调查监测中,空置套数为104套,空置率高达35.14%,列本刊本次所调查四大片区之首。

  珠江新城片区空置率比较高,一个重要原因当然是投资客比较多。并且当中有部分投资客的经济实力很强,对租金收入不感冒,只想赚取楼盘收益大得多的升值部分。加上出租过的房子在二手市场不如没有人入住过的房子值钱,所以一直没有出租,单位就空置下来。另外,还有一个原因就是珠江新城目前仍有大量工程在进行,噪音非常大,生活配套也未完善,还不适宜居住,因此,部分改善型买家收楼之后也不急着入住,单位也就此空置下来了。

  有业内人士表示,珠江新城的高空置率不会一直延续下去,如果这里的工程建设大部分完工,相关生活配套完善,目前很多空置的单位将会有业主入住。不过,从珠江新城目前整体工程的进展情况看,要达到上述条件,还得要等上三五年时间不可。

  个盘分析

  调查楼盘1:空置率31.25%

  原因:投资客放着等升值

  该楼盘位于珠江新城中轴线附近,抽查的单位共96套,空置单位有30套,空置率为31.25%。

  对于这样的空置,小区的相关负责人表示“正常”。因为抽查的楼宇中,有70平方米左右的两房单位,也有近140平方米的四房单位。在楼盘2008年初进行一手发售时,均价为1.8万元/平方米左右,售价在当时并不算太高,因此70多平方米单位买家有不少是投资客。有些投资客买了房子后就一直放着等升值,有些投资客倒是肯放租,不过租金要求也比较高,所以出租率并不高。从附近的中介介绍的情况可以看到,该楼盘有大量二手盘源,当中至少有一半又为70-80平方米之间的两房单位。这就不难理解该楼盘为什么会有三成多的空置率了。

  调查楼盘2:空置率30.56%

  原因:有钱人宁愿空着也不出租

  在调查该楼盘之前,楼盘有关负责人表示,不用调查了,我们楼盘的入住率为五六成。事实上,楼盘的入住率可能更高。因为记者调查监测的108套单位中,空置单位为33套,空置率为30.56%。

  对于该楼盘的空置,楼盘物业管理公司的有关负责人说,买他们楼盘的都是有钱人,本来就有好多套房子,买了房子之后又不急着入住。“一年三四万元的租金,对一般人来说已经是很不错的收入了,但对于有钱人来说,这根本不算什么,所以他们宁愿空着也不出租”。看来,有钱买家多就是该楼盘空置的主要原因。 此外,从楼盘附近的二手中介地铺了解到,该楼盘的放盘量也比较大,说明该楼盘其实也有较多投资客,这也是造成楼盘空置的原因。

  调查楼盘3:空置率44.57%

  原因:业主加工装修多

  即使在珠江新城,该楼盘的空置率也是比较高的。在记者调查监测的92套单位中,有41套空置,空置率高达44.57%。

  在楼盘有关负责人看来,空置率比较高倒不是投资客特别多。“投资客的比例应该和其他楼盘差不多。”主要原因,还在于楼盘不少业主对单位进行加工装修。据了解,记者所调查的楼宇在2007年发售时,售价在片区内是相对较低的,单其装修标准水分比较大。很多买家收楼后,对装修标准不是很满意,所以进行后期加工,这就拉低了楼盘的入住率。楼盘有关负责人说,如果再等多几个月或者一年,该楼盘的入住率肯定会非常高。

  记者在现场看到,楼盘周边不过几十米的地方,就有三个工地正在施工,非常嘈杂,这也可能导致部分业主不愿太早入住。

  老城及西部金沙洲片区:平均空置率为13.35%

  老城及金沙洲片区抽查的3个楼盘共1476套已收楼单位的调查数据显示,其中空置的单位有197套,即空置率为13.35%。

  关于老城区楼盘的入住情况在业内一直都有“入住率高,即使自己不住,也会将其出租收益”的共识。在中介的统计中,越秀、荔湾两个老城片区的房屋出租回报率最高,即使在现今的新政调控高压下,两区的回报率都能保持在4%左右。老城区楼龄在5年左右的电梯楼,两房单位的月租金基本都在2800-3000元/的高位。

  高入住率形成的主要原因,和老城区所处的地理位置、完善的生活配套有着密切的关系。老城的名校教育资源、医疗资源、出行便利等因素均是其他区域难以比拟的,生活方便,入住率自然就高。此次调查的数据,就能较好地切合业内的上述说法。

  个盘分析

  调查楼盘1:空置率8.14%

  原因:自住者绝对是主流

  楼盘1位于荔湾区的核心路段,调查已收楼单位442套,通过跟踪业主的电表读数可见,空置单位有36套,这36套单位在调查期间的电表读数完全没变化。空置率为8.14%。 该盘以80-122平方米的两房、三房单位为主,2007年底,它以实惠价格开盘,吸引了大量以换房为目的老城区买家。该盘于2009年第一季度收楼,目前有超高的入住率,证实了当年销售人员“买家基本都是自住”的说法。记者采访楼盘旁边的满堂红、合富置业、中原地产三大中介的地铺,了解到目前该盘在各地铺几乎都没有放盘,就算有,也只是两三套而已。

  调查楼盘2:空置率20.31%

  原因:收楼时间稍短,投资者较多

  楼盘2同样是位于荔湾区的核心路段,周围的生活配套非常齐全。该盘于2009年6月收楼,调查已收楼单位共522套,从跟踪的电表读数可见,目前空置的单位有106套,这106套单位在调查期间的电表读数完全没变化.空置率为20.31%。

  该盘的收楼时间比楼盘1稍短,这对入住率有一定影响。但是,该盘投资型买家较多,造成了该盘空置较高。记者从该盘物管人员登记的情况了解到,在已收楼的522套单位中,将物业出租并已备案的单位有110套,此类业主多为长线投资者;而在房产网站和附近中介的地铺中,该盘的放盘量也比较多,如满堂红地铺有14套放盘,盘源描述绝大多数为“楼龄2年、全新未住”。目前该批盘源的放盘价多在1.8万-2.3万元/平方米之间,当年的开盘价只需1.5万元/平方米左右。这批放盘的业主,多为短线投资者。

  造成该盘投资型买家较多的原因,一是因其有一批四五十平方米的小单位,二是因其开盘价比较实惠。放出的盘源中就以这批小单位和90多平方米的北向单位为主。

  调查楼盘3:空置率10.74%

  原因:总价低吸引广佛两地住客

  楼盘3中,记者随机抽查了3栋楼宇共512套单位进行电表调查,结果发现3空置的只有55套,其中,有44套单位调查期间电表读数完全没有变化,其余11套单位的电表读数变化在1度之内。以此推算,空置率为10.74%。

  据该楼盘的物业管理人员介绍,不仅是我们调查的这3栋入住率高,其他更早期单位的入住率也同样很高。其原因主要与产品结构及价格有关。据了解,这里的住宅多是100平方米左右的两房、三房单位,2008年时的价格多为“5字头、6字头”,吸引了很多来自佛山和广州本地的首次置业人士,加上楼盘规模大,配套也在不断完善,入住的业主就越来越多。

  为何部分单位的电表读数变化在3度之内?一位业主朋友告诉记者:“当时就因为便宜才买这里,不过自己在东风东路上班,为求方便就在旁边租了套房子常住,到了周末才回这里小住。”

  南部片区:整体平均空置率28.7%

  海珠区的东晓南板块,地铁二号延长线、广佛线即将在此交汇,生活配套成熟,从2008年以来是海珠区供货量最大的区域,有多达六七个一手楼盘扎堆出现,因此被列为本次调查的重点对象。广州南部区域的华南板块,大盘云集、大发展商多,多年来是广州楼市的重要阵地,虽然近两年的供应已不如之前的高峰期,但仍是番禺市场关注度最高的区域,因此,该板块也被列为本次空置率调查的重点对象。本次调查在海珠、华南板块共抽取了3个楼盘样本,它们均为区域内的代表性楼盘,调查中一共选取了3个楼盘共835户已经收楼的单位进行调查,其中空置的有240套,整体空置率为28.7%。个别售价较贵的楼盘,空置率则接50%。

  海珠区的东晓南板块虽然不如天河、越秀区等中心区的地理位置那么好,但很多买家选择这里,是看好其生活便利、配套的完善程度并不亚于CBD地区,中山医二院南院、百佳超市、各大银行等都近在咫尺,因此,一收楼就入住成为很多置业者的选择。据中原地产介绍,这个区域的每个楼盘的入住率都很高,高达90%以上的不足为奇。而且即使不自己住,也很容易出租,租金回报高于广州其他区域。周边的粮油、二手车等专业市场林立,市场畅旺,租赁需求高,出租市场活跃,据该公司的统计数据显示,这里住宅物业的出租回报率基本都在5%以上。近期由于有地铁将要开通的利好,一个60多平方米的单身公寓,租金也可达到2000-2500元/月的高位。 早前华南板块的置业者都是经济能力较弱的广州“新客家人”。如今华南板块借地铁、华南快速干线、新光快速路的便利,板块定位悄然转变为改善型住宅、豪宅,价格也今非昔比。在2009年开盘的一些楼盘直接跳空高开,比上一期产品急涨100%。调查发现,与价格上升速度形成反差的是其入住率。毕竟这些住宅离广州市中区还有相当距离,虽然是卖出去了,但入住者并不多。中原地产介绍,这里的楼盘空置一半不足为怪,有的业主只是节假日去住一下,还有的就是属投资与自住兼得,买家基本都是买二套、三套房的有钱人,业主心态很强硬,宁愿空在那也不出租,他们正在等待番禺市政的完善,以获取楼盘升值的差价。此次的调查数据,几乎可以比较准确地印证了中介公司的上述说法。

  个盘分析

  调查楼盘1:空置率16.1%

  原因:自住生活方便,出租畅旺,回报率高

  楼盘1属东晓南板块即将开通的地铁二号线延长线晓港地铁站的上盖物业,虽然地铁尚未开通,但对这一利好的预期,已经使该楼盘提前吸引了不少来自天河等地的白领上班族的青睐。参与本次调查的已收楼单位为372套,据熟悉该盘物业管理知情人士透露,从每月业主用水的水表读数可以看出,绝大部分已经入住,空置仅有60套,空置率为16.1%。据了解,这一空置率的背景比较特殊,因这60套还未住的房子中,有25套是当时打包卖给XX电网公司的,属于单位购房给职工居住的“福利房”,相对来说,单位的决策效率要比个人慢,也许是还未将房产分配好,因此尚未入住。另外45套也是打包卖给其他公司的,情况与前述的25套房类似。“如果不算这些公司购房的话,散户业主的入住率其实已经接近100%。

  该盘产品以80-136平方米左右的两房三房为主,2008年5月开盘,当时的楼价正处于2007年冲高后即将进行调整的转折期,整体楼市还在高位,当时推1.5万-1.6万元/平方米,实际成交的单位以1.2万-1.3万元/平方米居多,后来一路下跌到9000元/平方米和8000元/平方米。2009年3月开始交楼,业主陆续收楼入住,从水表的变化看出,只要收了楼就基本入住。据中原地产、合富置业等中介介绍,该批单位现在很少有二手楼放出,说明购买者的自住比例很高。出租方面的行情也很好,由于周边有专业市场支撑,再加上地铁利好,只要有盘放出就会很快成交,回报率可达到5%左右。小单位更好租,两房一厅可以租到2500-3000元/月。

  调查楼盘2:空置率47.6%

  原因:有钱人多次置业的居多,宁愿空着也不出租

  楼盘2位于华南板块的中心区域,地铁三号线汉溪站开通后,楼盘的价格水涨船高。从2005年的“3字头”一路上扬,到目前已经涨至1.6万元/平方米,足足上升了四五倍之多。本次调查的该楼盘是在2008年推出新组团的其中一栋,二梯三房,楼高23层,共有63套单位,当时为了规避“70/90”政策,发展商特别设计了可打通的户型,90平方米左右的两套单位打通后为180平方米左右。记者请该栋楼的一位业主代为收集数据,通过持续观察电表的数据,该楼在本次调查时间内电表基本上不动的户数约30户,照此推算,空置率为47.6%。

  据业主反映,该组团一共有10多栋楼,现在每一栋基本都有人入住,但到了晚上每一栋楼亮灯的单位都不多,要不是有园林灯照明,“很多时候都是黑灯瞎火的”。到了周末或节假日,亮灯的楼层就会多出几盏。对这一现象,中原地产的有关人士认为“很正常”。因为购买此批单位的主要以投资型、改善型为主,这些人要么在广州市区或其他地方已经有房,要么是“钱多”,看好这里的环境,买好几套放在这里,其中一套用来偶尔度假,其他就空置等着升值。首次置业是少数,因此入住较快。

  该批单位在2008年初开盘,当时的售价是9000多元/平方米,后来涨到超过1万多元/平方米,成交量开始下跌,之后碰上2008年全年整体楼市的不景气,但该盘并没有怎么降价,而是选择了“扛着”。2009年七八月份,第一批业主开始收楼。据中原地产、合富置业等中介机构介绍,目前,其二手放盘价约为1.2万元/平方米,放出的不多,成交也不活跃。租赁价格坚挺,80平方米的单位也要租到2000多元/平方米,被租客称是“快赶上天河价格的楼盘”。很多业主宁愿空着也不放盘,由于竞争少,租客砍价基本很难。

  调查楼盘3:空置率37.5%

  原因:投资型的客人占比高,目的是搏升值

  楼盘3是华南板块的知名楼盘,一向以品质著称,价格一直往上走,而且均价明显高出周边楼盘一截,目前已经成为华南板块和整个番禺楼市的洋房标杠。从早期产品的“5字头”,到去年已涨至最高的3万元/平方米,最高幅达五倍以上。本次调查的是该楼盘在2007年开售的组团,共438户。到今年上半年,共收楼400余户,但据知悉此批物业管理情况的人士透露,从业主每月用水的水表读数看,常住户数约为250套,空置150套,空置率为37.5%。

  该批住宅的户型基本都是大户型,面积以250-280平方米为主。据负责该组团的清洁工介绍,很多单位的业主虽然收了楼,也搬了家俬进去,但并未见到有人常住,好多单位都是好几个月没有垃圾拿出来,“活儿不算多”。

  中原地产有关人士指出,能够买得起这批单位的,90%都是有钱人,每套总价都要好几百万元,由于该楼盘的品牌做得不错,有三分之一以上的买家都是慕名而来“外江客”,相比上海、北京高档洋房的价格,他们觉得这里更值,因此,就买下来放在那,等保值和升值。虽然现在卖出的话已经有钱赚,但放盘的并不多。

  该批单位开售的价格为1.3万-1.6万元/平方米,2008年底开始陆续交楼。有中介人士分析,由于有很大一部分业主并不在广州本地,因此收楼后常住的不多。但这些业主的经济实力雄厚,不在乎租金收入,再者,如果放租房屋可能会有磨损,对出售套现有影响,因此大部没入住的业主都宁愿任其空置。

  白云及北部片区:平均空置率16.5%

  白云北部片区,由于空气新鲜、生态环境优越,集中了不少素质较高楼盘。但是楼价相对于市区来说并不会太高,属于性价比较高的区域,吸引了越来越多的置业人群,因此被列入本次抽样调查的重点区域。就本次调查的3个楼盘中,总调查户数352户,空置户数是58户,平均空置率为16.5%。

  白云区南湖板块、白云大道北板块,为该区域空置率最大的区域。而在物业分布的类型看,房屋面积与空置率成正比,大户型的空置率明显比中小户型要大许多。不过,总体而言,就算是白云近郊,常住人口不多楼盘的空置率也在20%以下,并不算是空置率很高的区域。据中介人士介绍,白云区很多近郊楼盘看起来人气不旺,主要是常住人口不多,尤其是别墅盘更是周末或节假日才有人前来居住。炒楼的投资客比例并不是太大。

  空置率不太高的原因是白云区一向来都不是投资的热区。购房人群的主要需求也是度假与养老,职业投资客的关注度不大。“投资客不关注的主要有两个原因,一是这些区域最近几年比较淡,没有什么新盘、新货;另外一个原因是这一带价格上不去,如万科蓝山,有些业主是最近两三年放盘才有钱赚”,该负责人对记者说,投资客是无利不起早,在白云区投资,“守”的时间太长,因此不太受短线炒买家的青睐。“随着交通的改善,商业配套如万达广场的进驻,这两年白云的投资客才逐渐多起来”。

  个盘分析

  调查楼盘1:空置率12.5%

  原因:大户型物业为主

  调查楼盘1取样128套,其中未装修空置、水表度数为零的套数是10套,已经装修水表度数低于1的则有6户,空置率为12.5%。收楼时间为2008年年底。

  空置的原因为,所调查的物业大多是大户型,以140-180平方米的四房、五房产品为主,大多购房者都是多套住房,交通还不是很便利的情况下,上下班塞车情况较严重的情况下,许多买家选择在市区居住。

  另外,该盘也有小部分投资客,以潮汕买家为主。“这个楼盘潮汕人购买比例非常高,当时开发商卖楼的时候还特意找过潮汕社团,吸引了不少在附近汽配城做批发生意的老板购买。不少潮汕人除了自己居住之外,还会买一些投资”。据路段中介经纪人介绍。

  调查楼盘2:空置率18.7%

  原因:多次置业为主

  取样调查两栋18层住宅,共144套。未装修、水度数为零的空置套数为12套,已经装修、水表度数低于1的有15套,空置率为18.7%,调查物业为2008年年底交楼的单位。

  该盘的购买人群为多次置业买家,不少是业主重复购买。空置的原因是交通不便,尤其是教育配套缺乏,因此业主仅选择将此作为度假居住。据该盘内的一位地产中介经纪介绍,空置率较高的是大户型产品,如本次取样调查的顶层复式单位共有8套,其中有6套无人居住。“这一带出租市场一般,不少业主不愿意出租,宁愿空置,但又极少会来居住。”该经纪如此介绍。

  调查楼盘3:空置率18.8%

  原因:升值幅度小

  取样调查户数80户,未装修、水表为零的5套,水表度数变化低于1的有10套,空置率18.8%,2008年交楼。

  空置的原因是配套交通不方便,又无楼巴接驳,不适合常住。另外,开售时售价较高,市场升值的幅度较小,不少业主仍不愿意放盘出售套现。

  据中介介绍,今年年初,该盘的二手放盘量较大,不少业主当初购入时也不是为了炒楼,只是由于生活不便利、上下班塞车等原因选择转手。而该盘的升值幅度并不是太大,“有业主2006年购买,当时差不多要六七千元一平方米,到了2009年,可卖八九千一平方米,升值空间比市区的楼盘小许多,所以很多业主不愿意放盘,宁愿自己周末回来居住”。
(责任编辑:刘士朋)
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