广州住房空置率存风险 大单位租金低宁可空置

珠江新城金穗路某楼盘入住率低，晚上只能见到寥寥可数的灯火
本报本月6日头版报道
　　“广州住房空置率超国际警戒线的一倍”的消息，引起强烈反响。市民、业内专家、开发商纷纷通过微博、博客以及致电本报等方式，发表自己的看法。目前手头上持有3套物业的熊女士说，本报调查得出的“20.24%的空置率，可能还是低了”，广州的实际空置率可能更高。

　　市民：大单位租金低宁可空置

　　熊女士认为广州实际空置率可能比本报调查的结果更高，主要是因为她周边很多朋友都是炒房客。熊女士说：“我身边有很多朋友，比我更专业，资金更足，并且都比较喜欢买房子投资。买了之后出租又嫌麻烦，收益也不高，就干脆让它们空着。假如有好价钱，再将其转手。”

　　熊女士看法不无道理。因为本报调查的楼盘，没有增城、花都等郊区的楼盘；调查的单位，全部为洋房，没有别墅。广州业内普遍认为，在郊区，因为生活配套不完善、出租困难等原因，空置的住房普遍比市区高，当中尤以别墅为甚。

　　市民李也有投资住宅物业，不过他的物业并没有空置，而是将其全部出租。在李看来，广州的投资客，特别是中小户型的投资客，购房后放租的比例很高。空置的主要都是那些大单位。“广州的大单位比较难出租，就算出租，投资回报也不高，加上全新没人住的二手房更值钱，因此买家干脆就让房子空置。”李认为，广州各个区域的空置情况大不相同，“珠江新城的空置率比较高，老城区的空置率就比较低。”

　　专家：广州住房空置率已存风险

　　广州两成多的住房空置率，到底高不高？

　　中原地产项目部总经理黄韬就说，住房空置率达到30%才算高。楼市作为不动产，其区域性很强，要区别对待。比如在市区，10%以上空置就比较多了，而一些郊区盘、别墅盘，可能达到50%，甚至到60%。

　　满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，房屋空置率超过一定比例，对应的市场就会出现泡沫，市场的承接力开始下降，楼市的成交量肯定会走低，价格也会见顶回落；20.24%还不算太高，说明广州楼市承接力还是充足的。

　　但在其他业内专家眼里，广州的住房空置率已存在风险。广州市社科院研究员彭澎博士告诉记者，按照国际通行惯例，商品房空置率的警戒线为10%，空置率在10%-20%之间为空置危险区。在国际惯例里，空置率包括了新建及存量两部分，虽然存量占了绝大部分，但也有少量新建。本报调查的空置，只包含了存量部分，按照国际惯例计算，广州住房空置率，实际上还不止20.24%。

　　其实，本报调查的老城区及金沙洲片区、珠江新城片区、北部片区（为白云区楼盘）均在中心六区范围内，也就是我们所说的市区，空置率都在13%以上。用黄韬的话来说，“10%以上空置就比较多了”。

　　彭澎说，房价不可能永远上涨，目前中国正出台严厉的调控政策，广州房价有10%-30%的下降空间，一旦房价下跌，炒房就可能成为负资产，最后还不起银行贷款，“美国次贷危机就是因为居民还不起房贷。”对于空置的房产，“业主向银行借钱越多，风险就越大”。

　　开发商：空置不全是投资客造成

　　记者在调查过程中发觉，市民多数认为广州住房空置的原因就是投资客。住房空置，投资客当然脱不了关系，但是否应该将所有的账都算到投资客头上？

　　珠江投资股份有限公司市场经营管理中心副总经理利瑛觉得，广州投资客的最大特色，就是会将房子出租，纯粹买房空置等升值的并不算多。既然如此，广州为什么还有两成多的住房空置？

　　“市政配套不完善。”在香港上市某广州房企有关负责人这样分析，像珠江新城这样的区域，生活配套不完善，并且整个区域还是一个大工地，非常嘈杂。“珠江新城目前居住条件还不是很好，投资客想出租也有一定困难。一些有钱的换房客，本想将原来住的房子卖掉后搬进珠江新城，最后也改变了主意。”据记者了解，在金沙洲，因为小孩上学的缘故，也有部分家长只得将金沙洲的房子空置。