广州最大旧城改造拆18万平米 拆迁补偿将超10亿

　　全市最大旧城改造项目———龙津长寿地块拆迁开展首轮征询

　　拆18万平方米无回迁安置

　　羊城晚报讯 记者李春暐、通讯员周荣嘉报道：荔湾区启动全市最大旧城改造项目。昨天，记者从荔湾区更新办了解到，该区“龙津长寿地块项目”已开展“两轮征询”中的第一轮。拆迁面积达18万平方米。项目直接影响约3000户居民的未来，根据目前的征询方案，该地块改造没有回迁安置房。

　　拆迁补偿费将超10亿

　　荔湾区更新办资料显示，龙津东路、长寿东路旧城地块拆迁范围东至光复中路、西至康王中路、北至龙津东路、南至长寿东路，覆盖了5个社区，包括龙翔社区、都堂社区、长寿社区、龙津东社区以及洪寿社区，涉及1800个门牌，约3000户居民。整个拆迁面积达到18万平方米。面积之大，为广州旧城改造之最。

　　记者从《荔湾区龙津长寿项目拆迁补偿安置方案（征询意见稿）》中看到，私宅补偿最高可达16000元/平方米，路面一线的商业房首层补偿高达40000元/平方米。据估计，用于拆迁补偿的费用将超过10亿元。荔湾区更新办负责人郑汉加介绍，这个数字已算“十分保守”，最后所需费用很可能有所增加。

　　学校市场老字号都拆

　　记者在规划图上看到，此次拆迁，大部分建筑如学校、市场、旧工厂全部进入红线区，其中不乏老字号。要清拆的学校就包括西关实验小学、人民中路小学、明兴里小学；工厂包括广州食品加工厂、广州床单厂等；老字号包括百年老字号荣华楼。

　　在拆迁范围内，长寿西新街市肉菜市场赫然入列。这个市场从长寿西新街市场连片延伸开来，包括长寿东街、长寿西街、长寿直街和洪寿街一带，占地近1平方公里，档口多达500档。居民介绍，由于这里的菜价比起周边的龙津市场、多宝新街市等便宜近15%，每日有将近10万人来“帮衬”。顾客多是来自上下九、龙津东一带居民，有时连住在越秀区的师奶也搭车过来买便宜菜。不少师奶大喊一旦拆迁会很不方便。

　　对于即将拆迁，长寿西新街市负责人无奈表示，有些约刚刚才签下，“现在也不知道该怎么办才好”。

　　居民多数希望回迁

　　据介绍，该地块私房产权约占总数80%。但根据首轮征询方案，这个18万平方米改造地块目前并无回迁安置规划。在征询意见表中，赞成改造只能选择“货币补偿”或茶滘和西湾路“异地安置”两个安排。如果坚持“回迁”，则要填“不愿意进行改造原因”。

　　方案指出，不接受货币补偿的居民，可选择通过产权置换方式迁至茶滘和西湾路的安置房项目，或选择芳邻美地进行异地现楼的产权调换。政府将在茶滘项目安排800套安置房，在西湾路项目安排2000套安置房供居民认购。这两个项目预计都在2012年完成建设。居民选择认购这两处房源还能享受面积优惠：选择茶滘项目的，在本次被拆迁合法产权面积基础上平均增加35%；选择西湾路的，增加25%。

　　“我从小就在西关长大，要去西湾路和茶滘住，肯定不愿意。”在龙津东路居住的陈先生说，自己很排斥被转移到周边地块居住，“生活不方便，走亲访友也不方便”。他认为：“这么大的拆迁范围，希望至少能建一些高层居民楼来安置我们”。

　　荔湾区更新办也证实，目前摸查结果显示，相当数量的居民提出“希望回迁”。更新办负责人郑汉加说，在征询期间一定听取街坊意见，“不达到九成，就不改造”，“大多数人要回迁，方案可以再调整”。他介绍，首轮征询期时间没有具体时间限定，一旦通过两轮征询，有信心在3年内完成整个地块改造。

　　龙津长寿地块邻近康王路等商业旺区。据介绍，未来规划仍在制定之中。根据广州市“中调”战略，政府有意抽疏老城人口密度，原址发展商业、商贸项目，目前未敲定是否兴建住宅进行回迁安置。

　　金花地块改造

　　方案也无回迁

　　羊城晚报讯 记者昨日从荔湾区旧城更新改造办获悉，位于金花街的金花十七、十八片地块改造本月启动，目前正开展首轮改造意愿民意征询。在首轮征询表格中，赞成选项中依然没“回迁”。

　　此次拆迁征询范围包括金花庙后街、中道新巷、龙田里在内的86个门牌，涉及居民100多户。

　　金花地块此次改造中，框架结构的私房最高可获得15000元/平方米的补偿，在实施第二轮征询日起一个月内签署补偿安置协议的，可获得500元/平方米的奖励。改造项目范围内的私有房屋以及系统房、单位房可选择货币补偿、异地产权调换两种安置方式。 (李春暐 周荣嘉)