广州城中村房源骤减租金暴涨 450元以下房绝迹

　　城中村房源骤减房东成倍提租 穗月租450元以下单房绝迹

　　信息时报记者 邹捷 实习生 陈泳强 黎志惠

　　“别了，林和村”、“别了，杨箕村”……这样的标题近几个月来频见于报端，林和村、杨箕村、冼村、琶洲村陆续面临拆迁。百年村落从此消失，就在不少广州街坊还沉浸在缅怀之中时，数万人却焦虑地开始了奔波找房的岁月。这四个面临拆迁的城中村，多是外来工和蚁族的聚居地，住了约9万外来人口。城中村一拆，他们只能到市区里其他的城中村落脚，这也导致了不少未拆的城中村一房难求，租金更是在年内翻了一倍。

　　眼看着租情大好，城中村的房东们也忙活起来，除了忙着向老租客加租，还要为自家的出租屋加层，以便招徕更多租客。村里的中介也顺势提高了中介费。安家成本的提高，让一些一住就是十年的老租户越搬越远，逐渐远离广州。

　　房东连加三次租 3个月内租金就翻倍

　　“这3个月来，房租涨了三次，日子太难过了。”在海珠区赤岗市场旁边的美景园艺花店，老家在从化的老谢无奈地说。他在客村租了套不到30平方米的一居室，一家三口一住就是7年。2003年他刚来广州时，月租是300元，一直到近两年才涨到了400元，今年3月涨到450元，这个月房租已经要750元了。

　　第三次一下涨了200元

　　老谢扳着指头给记者数起了今年连续3次的涨租经过。今年3月，房东先是加了50元，从3月开始房租就涨到了450元。想到周围的不少单房也不止这个价，老谢也没有抱怨什么。刚过4月，房东又找到老谢，说要再涨50元，因为村里几乎没有500元以下的出租屋，房东深感自己亏了。想想自己就在周边工作，老谢又忍下了这次涨价。没想到5月，房东竟然又找上门来，这次一涨就是200元。房东告诉老谢，广州好几条城中村都面临拆迁，一下子就搬出了数万人，加上客村附近的交通、生活便利，村里的房子简直是供不应求。她还对老谢说，“你愿意就租，不愿意就搬走。”虽说老谢听了觉得很愤怒，但打听一番后，他发现市区里的城中村房租基本都是这个价，要想租得便宜些，就只能搬到远离市区的城中村。“搬到番禺是便宜点，但是太远了。”老谢开的小花店在赤岗市场旁，不愿离得太远。

　　老谢说，近三个月来，他租的这栋出租屋，几乎每家租户都被不同程度地涨租了，隔壁的几栋楼情况也类似。现在，一居室的出租屋月租普遍要700元以上，一些单房的月租也超过了500元。

　　记者调查发现，去年底以来，遭遇房东大幅加租的城中村老租客并不止老谢一个，海珠区康乐村、鹭江、客村、敦和、赤岗、黄埔以及天河的棠下、上社、车陂等多个城中村的房租都迎来了多年未有的“涨潮”。

　　租屋10年，今年租金涨幅最猛

　　搬迁潮、毕业潮齐至,房租飙升一房难求

　　今年3月以来，广州多条城中村密集拆迁：林和村、琶洲村已经开拆，杨箕村则已几乎搬空，冼村本月底开拆，据了解已有2/3住户搬走。据统计，光是一个杨箕村，拆迁前就住了近4万人。随着这四个城中村的拆迁，有约9万人要重找落脚地。再加上大学毕业生寻租潮同期而至，多个市区城中村的房租比去年底普涨20%~40%之间。

　　城中村搬迁潮

　　普涨两至四成 老租客远走番禺

　　张先生一家三口在天河棠下住了7年，租的是一居室套间，月租480元。1个月前，张先生在棠下另找房子，却发现村里类似的套间已经普遍涨到700元/月左右。而且他还听说周边不少老租户都遭遇房东的突然提价，“要么认涨，要么走人。”

　　海珠区敦和路的鹭江村的出租屋涨得更厉害，不少实用面积仅二十多平方米的一居室月租要800元。老租户们说，过年前——也就是4个月前，这样的房子只要400元。4个月涨了400元，让不少老租户难以承担，只能搬到其他较偏僻的城中村。但即便如此，只要一有空房，还是会被租完。

　　在敦和村，一对来自湖北天门农村60岁左右的老夫妻说，他们租的单房年前还是400元/月，过年后就升到450元/月。这还是因为他们住的是一楼，房子条件较差，而且比楼上的房子小，跟房东讨价还价的结果，他们楼上的邻居年后就被涨了100元/月，楼上最便宜的单房也要500元/月了。

　　在广州大学继续教育学院（赤岗校区）附近的一个电单车店，一位店员告诉记者，他来广州10年，住过好几个城中村，现在是租房压力最大的时候。他3年前搬到赤岗附近的城中村，当时月租是400元，现在是600元，“都是今年涨的。”这让他感觉自己挣的钱贬值了不少，心中很不是滋味，“不知道还能在广州撑多久。”

　　450元以下单房绝迹

　　天河棠下村的钟女士家有3栋6层高的物业：其中两栋较大的，每层有4个套间，共48套房；小的一栋每层有两个单间，也有12套。钟女士告诉记者，单间月租比去年涨了约80元。钟女士家的出租屋属自家经营，比同村一些把整栋楼承包给别人做的公寓，租金要便宜得多。车陂的潘小姐家也有房子出租，“确实比之前好租了，多了人来看房，我们也准备升价了。”据了解，潘小姐村里许多老租户也普遍被加了30元租。

　　近一个月来，记者走访了海珠区康乐村、鹭江、客村、敦和、赤岗、黄埔以及天河的棠下、上社、车陂等城中村，发觉今年以来，房租均大幅上扬。这些城中村里，已经很难找到月租450元以下的单房，以前月租350元左右的单房现在一般要500元以上，一居室和两居室套间的均价也涨了20%，均价都超过700元/月。住了多年的老租户，普遍每月要多交50~100元租金，有的甚至要比去年多交400元。

　　多个城中村的中介都说，租金从去年底开始逐渐上涨，主要是因为杨箕、冼村、林和村等多个城中村从今年上半年开始拆迁，从这些城中村搬出来的租客带旺了其他市区城中村的租情。中介们表示，现在要租到原来那种低价位的出租屋，只能到番禺等远离市区的城中村，那里还有不少月租300~400元的房子。

　　部分老租客开始出走

　　“再涨真的要搬走了。”前文提到的住在客村的老谢说。老谢说，再涨就带上一家人搬回从化老家，“这是最坏的打算”。他告诉记者，这几个月来，因为房东连续涨价，原来同住一栋楼的租客邻居们已经有不少搬走了，他们多数搬到地铁三号线沿线的番禺城中村里，那里不少单房月租只要200多元，而且许多房子都是这几年才改建起来的，条件比客村好许多。

　　住在敦和村正西街的湖北荆州人张国荣说，他租的一居室有30平方，月租从600元一下涨到了800元。他告诉记者，他来广州8年，现在觉得很难再攒到钱寄回老家，“什么都在涨价。”他打算下半年回湖北老家。在海珠区上渡路一家酒楼工作的一对广西小夫妻告诉记者，酒楼不包吃也不包住，他们在客村租的房子今年一下加了几百元租，他们打算下半年去东莞找工作。

　　记者与多位城中村中介交谈时了解到，由于近几个月来的租金猛涨，一些老租客已经顶不顺而开始搬到更偏僻的城中村。在天河棠下、上社等城中村的老租客，有些携家带口搬到了人气较淡的车陂、东圃，原来住在海珠区敦和村、客村、鹭江村、下渡村等村的，则往工业大道或番禺搬，“虽说离他们上班地方远了，但能便宜一半左右。”下渡村的一位房东姚大姐说。

　　毕业生租房潮

　　基本已无平房可租 月底或有新一轮涨价

　　6月是高校毕业的季节，大批毕业生陆续离校。在车陂，记者遇到了正对着墙上租房广告狂打电话的王岩及其朋友小肖和小胡。王岩告诉记者，她已经在棠下找了好几天房子，但因租金太高，才和同学转战车陂，希望能合租一套稍为便宜的房子。毕业生为省钱多合租

　　5月20日，刚拿到毕业证的王岩与三名同班同学结伴来到广州，住进了比她们早一批到达广州的同学所租的出租屋里。这个房子位于棠下，不到20平方米的一居室住了6个人。“太挤了。”王岩说，所以她一找到工作就决定搬出去住。但找了好几天，她才发现棠下的单房很难租得到，月租也要四五百元。

　　王岩和朋友三人打完一通电话后，就按刚才房东的提示，往密密麻麻的楼房深处走去。个子小巧的王岩沿着门牌号边走边张望，小心翼翼地生怕自己带错路，高个的小肖则专注地盯着抄满了电话号码的笔记本。“这些都是我们刚才抄的放租电话。”小胡向记者解释。沿着村子的主道上往里走，到了其中一条小巷子，三人拐了进去，记者也跟着来到了一栋贴着红色瓷片的六层楼前。一位二十来岁的年轻男子从屋子旁边走过来，带大家上了位于二楼的一个一居室套间。套间约有20平方米，客厅摆了一张书桌，房间里有一张床和一个衣柜。房间窗外连着的小阳台，被防盗网包围得严严实实，楼与楼之间离得很近，尽管外面阳光灿烂，屋里还是十分阴暗。老板说月租要680元，王岩三人细心地检视了一番后，表示要再考虑一下。

　　“680元还是有点贵。”王岩说。这时小肖告诉记者，她们准备四人合租，希望能把人均房租控制在180元以内，加上水电等费用，全部住房费用尽量少于200元。“我还没有找到合适的工作，但基本上是会留在广州的。”小肖说。

　　记者了解到，从4月开始，租房的毕业生日渐增多，较受欢迎的城中村集中在高校周边，如赤岗、康乐村、鹭江村、棠下、上社等。这些城中村的中介普遍表示，近来每天都要带七八个毕业生去看房，由于正好遭遇拆迁城中村的搬家潮，现在已经没多少房源了，更别提要便宜的。广州大道南敦和村的一位中介告诉记者，6月底估计又会有新一轮的涨价，因为很多大学的宿舍开始清场了。

　　“现在基本没便宜的房可租了。”记者在天河、海珠区多个城中村里采访超过十个中介，他们都表示，一有条件稍好且价钱不算太离谱的房子，就会立刻被租走。鹭江南约街一位中介说，6月6日晚十点多，鹭江村一个单间的租客刚搬去番禺，立即有两个租客从天河赶来竞争，结果其中一位当即掏钱落订，成功租到房子。据悉，这个单间这么受欢迎，是因为月租只要450元，上一手租客租期还未到，就已有3人在房东处“挂号”了。

　　中介趁势提佣捞一把 村民忙加层、改建揽客

　　在多年难遇的涨租潮里，那些搬着小塑料凳坐在村口，拎着几块写满租屋信息纸皮的小中介们也顺势提起了价。他们不仅看房费涨了1倍，中介费比例也涨了1~4倍，以往的中介费只要10%的月租，现在加到了20%~50%，价位直逼正规中介。同时为了尽可能在高位多揽租客，不少房东也忙着给自家的出租屋加层、改建。

　　村口中介也提价

　　看房费、中介费翻倍 价位直逼正规中介

　　在城中村里，随处可见一些村民搬着小塑料凳坐在村口，她们的面前总有几块硬纸壳做的牌子，上面写满了租屋信息。记者在鹭江、康乐村、客村、赤岗、棠下等多个城中村了解到，今年以来，中介的各项收费比以往都有了大幅度提升。

　　中介费最贵收半月佣

　　这些城中村里的“个体”中介和正规中介不同，以前他们一般收租金的10%作为中介费和5元的看房费，而且如果租客看房时没有落定，一般都不收看房费。这一“行规”已经在广州各城中村里保持了数年。

　　不过，现在的城中村中介已没有这么价廉物美了。记者了解到，目前多个城中村中介的看房费已经从原来的5元提到10元，无论租客满不满意都照收不误，并且10元看房费只管看2~3个房子，同行的合租客人还要按人头收费。中介费就涨得更厉害了。一般来说，现在一旦成交，中介就要收取租金的20%作为中介费。

　　由于房租比以往普涨了2~4成，有的甚至涨了一倍，租客交给中介的中介费多了不少。以单房为例，月租为350元时，租客只需交租金的10%即35元作为中介费；现在月租涨到了500元，租客要交租金的20%即100元。虽然中介费比例只是涨了1倍，租客实际要多交近两倍中介费。

　　鹭江中约大街的一位中介表示，今年3月以来，由于租房的人实在太多，她们甚至把中介费比例提高到租金的30%~50%，即便这样也照样有人愿意给。“找外面的中介行（即正规中介行）租房都是收租金的50%。”这位城中村的个体中介说，现在城中村租金高了、行情好了，她们收取的中介费自然也要向正规中介行靠拢。以月租从400元涨750元的一居室套间为例，现在的中介费要375元，比起原来收10%时的40元，涨了近9倍。不过记者了解到，这些城中村的中介只负责带客看房，并不像中介行会替租客提供租赁合同、检查水电等。

　　新丁中介纷纷加入

　　康乐村不少中介都表示，近来毕业生增多，周边又有不少大学、职校，不担心没人来租房。即使中介费大涨，别人也照样得掏钱看房，他们的收入比过去翻了倍。

　　中介费行情见涨，城中村中介的竞争也激烈了不少，不少村民和住户也加入到中介的行列。客村一位中介告诉记者，为了吸引更多租客看房，不少中介都把招租牌上的价格写得特别低。比如客村最便宜的单房也超过450元，但不少中介都在价格牌上写300元/月，以期吸引租客。还有些中介不断变换招租牌上的电话号码，但其实都是同一家的中介，客人兜了大半圈还是落同样的中介手上。

　　有村民坐不住

　　有房出租的加层揽客 无房出租的推倒老屋改建

　　由于租房市场的大热，不少房东不但忙于加租，还纷纷绞尽脑汁为自家的出租屋加层。

　　加层出租屋抢手

　　客村南约十二巷一栋五层楼房，年后加高了一层，一下子又多出了六个单房可供出租。虽然加层工程本月初才竣工，但新增的出租屋上月底就已经被预定一空，甚至有五位租客在房子还没装修好的情况下，就迫不及待地搬了进去。“我们都冲着低房价而来的。”这几个租客告诉记者，由于这些加层的房子条件较差，床、柜等什么都没有，房子也还在装修中，但因为这批每间近20平方米的单间月租仅需400元，他们都觉得自己捡了个大便宜。

　　记者在客村看到，基本村里所有出租房都有加层，一般是加一层，最多的加两层。一位房东向记者透露，这些加层大部分是以前加的，也有几栋是今年开始加的。房东黎太说，按照大小条件的不同，加层出租屋的房租比楼下的每月少50~200元，但不会差太远。因为现在是夏天，顶楼一般较热。记者发现不少加层的楼房存在违规甚至存在安全隐患，有不少加层房屋的主体墙都是用几张铁皮简单搭建而成，闷热就不用说了，如果碰着雷雨天甚至台风时，还会存在安全隐患。

　　客村的房东黎太家的出租屋近来也在忙着加层。她告诉记者，她家的加层工程远远落后于同村的其他房子。因为房租近半年来实在升得厉害，她也坐不住了，打算通过加层多整几套房出来出租。她透露，新加层的房子租金肯定不会低，而且租客最少要租半年以上，三个月的免谈，“又不是不好租，现在这么好租，当然要租长客省得麻烦。”

　　而在琶洲的黄埔村，由于上月底附近的琶洲村开拆，该村的村民和租户纷纷搬离，催涨了这条村的租赁行情。在黄埔村里，有不少村民全家还住在青砖红瓦的老房子里，房子的结构还是一个大院加两栋矮楼。不过，为了趁租房热潮赚一笔，他们不惜推倒老屋盖一座新的楼房出租屋。

　　早在今年4月，记者在黄埔村和周边的石基村，就发现了不少村民家请了施工队改建老屋。在黄埔古港附近的石基村，当时至少有五六个老屋改造的工地，工人们都透露说村民把家里的老屋改造成多层楼房。这些老屋被拆除之后，施工队就在现场搭棚住下，没日没夜地赶工。一位村民告诉记者，琶洲村拆了，周边村里的租客肯定会多起来，家里的老屋放着也是浪费，还不如改建成出租屋赚点钱。黄埔村的一位房东罗姐也告诉记者，近来村里的房价涨了不少，而且还有人来找房子住，“从琶洲村搬走的人，还有很多找不到房住呢。”她说，其中有不少人刚开始去赤岗附近找房租，但后来发现实在太贵，还是回到琶洲附近的城中村来找房子了。

　　数字城中村

　　9万城中村租客搬迁潮

　　目前，林和村、琶洲村已经开拆，杨箕村则已几乎搬空，冼村本月底开拆，目前已经有超过2/3住户搬离。据此前媒体的报道，这四条村的外来人口（即租客）合共约9万人。

　　各村外来人口小计

　　林和村：1740人

　　杨箕村：4万人

　　冼村：4万人

　　琶洲村：7000多人

　　租金高涨20%~100%

　　随着林和村、琶洲村、杨箕村、冼村的相继开拆，原来村里聚集的租客纷纷涌向海珠区康乐村、鹭江、客村、敦和、赤岗、黄埔以及天河的棠下、上社、车陂等交通和配套都较为便利的市区城中村。

　　今年以来，这些热门城中村里，单房月租普遍达40%以上，套间均价普涨20%，最多的甚至翻倍。

　　中介佣金飞涨2~9倍

　　热门城中村里的中介收费大幅提价。其中，中介费比例从原来房租的10%涨到20%~50%，加上房租的加幅，中介费金额涨了约2~9倍。