北京楼市促销难改观望 商品住宅期房成交降4成

　　金色漫香林开盘当天，截至上午11时左右，认购房源约10余套。本报记者 张晓蕊 摄

　　端午节小长假期间，北京以及周边区域的不少楼盘都推出了节日促销活动，但从最后的签约量来看，优惠促销活动并没给项目成交带来节日般的热闹。

　　在售楼盘主打优惠牌

　　“端午节购房可享5万优惠”，6月13日，新里西斯莱公馆售楼员致电记者，端午推出幸运大转盘活动，“转”到的买房人都可以再享受5万元的房款优惠。

　　在端午节期间，同样推出优惠活动的还包括首开智慧社、合生麒麟社多个在售楼盘。其中，首开智慧社6月16日开盘，部分房源全款可以享受8.7折优惠。而在北京周边，燕郊上上城售楼员告诉记者，项目在售房源7000元/平米，但节日期间买房，部分房源会优惠到7000元以下。而除了新推出的优惠，不少项目此前的优惠也延续到端午节。如珠江摩尔国际，100平米以上房源享受1万抵20万优惠，100平米以下房源享受1万抵15万优惠；北京华贸城全款9.4折、首付50%9.8折等。

　　此外，还有新入市项目采取了“低开”策略。位于亦庄区域的金色漫香林6月13日开盘均价为25000元/平方米，相比之前预期价格30000元/平方米有比较明显的下调。

　　纯商品住宅期房成交降4成

　　尽管不少项目都打出了优惠，但从成交量来看，市场并不是很“买账”。据北京市房地产交易管理网显示，6月14日至16日三天，扣除政策房，全市纯商品住宅期房签约全部在百套以下，分别为72套、51套、45套.，日均56套，环比6月11至13日的日均93套下降40%。和同处于节假日的五一小长假日均204套相比，端午节日均成交量下降72.5%。三天的时间，商品现房成交量更是只有3套。

　　而从二手房市场看，三天假日，二手住宅签约量分别为36套、23套、54套，总计113套，和五一小长假相比降幅达83.6%。

　　对于节日期间成交量的低迷，21世纪不动产分析师齐凡表示，假期成交量低是正常现象，受调控政策的影响，买房人的观望仍将持续。北京中原地产分析认为，目前，开发商的供应积极性也已受到需求观望的影响，推盘节奏放缓，6月上半月，只有5个住宅项目取得预售证。而这一态势短期尚难改观。

　　现场探营

　　首开智慧社

　　商住房8.7折优惠

　　6月14日，记者以购房者身份致电首开智慧社了解到，该盘16日正式开盘，商住房均价13500元/平方米，14日当天登记的客户可以享受全款8.7折优惠，没有登记的客户可以享受全款9.2折优惠。

　　6月16日端午节当天，首开智慧社上午开盘，截至11时左右，800套住房认购了100余套。11时左右首批摇号结束，楼盘前的人潮才渐渐退去。

　　现场销售人员表示，下午4时以后，没有选号也一样可以在前一波预定者购房结束后，参与选房并享受全款8.7折优惠，但全款8.7折仅针对4号楼出售的商住房。当记者询问该楼盘以后还能否延续8.7折优惠时，售楼员表示，还没有确定。

　　此次智慧社开盘销售的是2号楼与4号楼。4号楼商住房是促销重点，房型面积主要是51平米和103平米，原价13500/平米，8.7折后均价11700/平米。2号楼是建筑面积89平方米、产权70年的住宅，原价21000/平米，现均价为19800/平米，实际折扣为9.4折。算下来一套价格在174万，折扣后节约了11万。据售楼员介绍，折扣房已经所剩不多，而且朝向较好的68平米房型已经售罄。

　　金色漫香林

　　低于预期“平开”入市

　　6月13日，位于大兴亦庄东南五环和京津塘交汇处东南角的金色漫香林五期开盘，项目共推出了1000多套房。据销售人员介绍，该楼盘此次的销售均价约为25000元/平方米，与4月份开盘的四期价格基本持平,若购买总房款可以有1%的优惠。而此前预计销售均价为30000元/平方米。

　　在售楼现场，记者看到来访人员三两一组，约有10余组。开盘当天上午，记者在现场销控板看到，截至11时左右，认购房源约10余套。

　　合生麒麟社

　　首付可分期付

　　6月15日，记者以购房者身份来到合生麒麟社售楼处。据了解，目前项目售价在29000元/平米至32000元/平米，可打9.5折。不过，销售人员介绍说，项目近期推出了少量优惠房源，折合均价为27000元/平米。

　　另外，由于是商住楼，需要首付比例达到50%，开发商还推出首付可以分期付款，先付20%，剩下30%的首付可以3个月付清的优惠活动。

　　本报记者 张晓蕊 袁玥 张旭 实习生 潘文君