京城楼市又现“无理由退房” 为08年促销牌(图)

　　2008年9月，北京多个楼盘发起无理由退房活动。图/CFP

　　本报讯 （记者张旭）时隔一年多，京城楼市重现“无理由退房”。昨天，记者从位于通州区的K2海棠湾项目获悉，该项目将针对指定房源启动“无理由退房”活动。在此之前，上一轮楼市调控中，“无理由退房”成为2008年多个项目打出的促销牌。

　　“无理由退房”将写入购房合同

　　“买房人退房将是"零成本"。”昨天，在K2海棠湾启动的优惠活动说明会上，项目负责人介绍说，买房人在活动期间购买指定房源，在未来交房前两个月的15日内，可选择零成本退房。“无理由退房”也将写入购买指定房源的购房合同中。

　　记者了解到，目前海棠湾对外报价为24000-25000/平方米。指定房源为1号和7号两栋楼中60套房源，覆盖在售从45到300平方米不同户型。

　　据介绍，除“无理由退房”外，该项目此次推出的“阶段性三重购房大礼活动”从6月26日开始。活动内容包括：购买7号楼指定房源的，可以选择由开发商赠送高品质精装修，或选择毛坯房交房立减3000元/平米的优惠；买房人在活动期的一周内还能享受“神秘大礼”。

　　北京在售项目推出多种促销手段

　　K2海棠湾项目负责人介绍说，推出优惠活动意在回馈社会。一方面是为减少购房者的置业风险；另一方面也说明了开发商背水一战的信心。

　　对于时隔一年多重新出现的“无理由退房”，一位不愿具名的业内人士介绍，在上一轮楼市调控中，不少购房人选择持币观望，而部分买房不久的购房者则因房价下降而提出差价补偿、退房等要求，在此背景下，包括东亚三环、金泰城丽湾等多个项目曾推出过“无理由退房”活动，以增强购房人信心。但是随着2009年上半年楼市逐步转暖，房价节节攀升，“无理由退房”也随之淡出市场。

　　这位业内人士还透露，目前不止一个项目在酝酿推出“无理由退房”活动，而这不过是在楼市调控期内开发商的一种促销手段。

　　在今年被称作“史上最严厉的楼市调控政策”出台后，京城楼市成交量深度下跌。5月，纯商品住宅期房签约套数环比下降超60%。6月上半月，商品房住宅签约2348套，和5月上半月相比下跌41.5%。随着成交量的深度下跌，北京不少在售项目都开始推出各种形式的促销手段。如合生麒麟社推出94折特价房源、珠江摩尔国际中心推出百套房源可享“1万抵20万”或“1万抵15万”优惠、7克拉推出多重打折并赠送空调、免两年物业费等。

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　　搜房网：6月来九成楼盘成交不到50套

　　本报讯 (记者张家齐)北京楼市成交清淡令开发商开始酝酿降价。6月18日，记者从搜房网数据监控中心获悉，最近半个月内，在北京市商品住宅销售榜排名前20的楼盘中，九成项目成交套数低于50套，很多楼盘成交量处于个位数。

　　搜房网数据监控中心根据北京市房地产管理交易网相关数据经统计后显示，6月份前半月，在商品住宅销售前20排行榜中，仅有两个项目成交量超过100套，且都位于郊区，其余18个项目成交量均低于50套。

　　“销售榜排名前20位的个别楼盘成交量还在个位数，那些没有进入榜单的项目的成交量可想而知。”搜房网数据监控中心分析师冯大丰表示。

　　新政最直接的影响就是成交量低迷。近日，在京城一片“喊降声”中，燕郊楼市率先出现了“价格跳水”的现象。燕京航城均价为8200元/平方米，上上城项目均价7500元/平方米，均比之前预期开盘价格降低很多。动作力度最大的是天洋城，明确降价30%，从11000元的均价降为7800元，幅度前所未有。

　　“新政出台两个月以来，北京楼市成交量持续低迷，一方面是见市场情况不好，很多开发商推迟开盘；另一方面，目前价格下降的楼盘只是少数，买卖双方仍在博弈。”中国指数研究院一位分析师向记者表示。