房产税论战再起市场先行 商业地产领跌京城楼市

　　房地产税“论战”再起 市场先行一步

　　恐被征税 商业地产领跌京城楼市

　　针对华远地产董事长任志强在博客里“叫板”，称房产税难以抑制投资，财政部财科所所长贾康昨日做出回应，阐述了征收房产税的三大正面效应：地方税体系得到支柱性财源、减少房地产发展中的泡沫、发挥再分配调节作用。就在财政部专家与开发商在为是否应征收房地产税掀起新一轮“论战”之时，市场似乎已经嗅到“被征税”的味道，商业地产成为本轮京城楼市的领跌者。

　　回应任志强叫板

　　贾康：三大理由支撑征房地产税

　　新一轮房地产税“论战”源自任志强在博客里公开向贾康“叫板”，称房产税难以抑制投资，“高房价的根子在供给不足上，但税收的板子却打在消费者的需求上，将降房价的希望寄托于持有税增加，毫无疑问是将希望建立在冰上”。

　　贾康昨日正面回应这一质疑时表示，现在所说的房产税，实际上是房地产税，或者此前所说的物业税，在不动产保有环节征收，使地方税体系得到一个支柱性财源，将使地方税行为更加长期化、合理化，可以增进基本服务均等化，使地方政府更好地履行职能。

　　他给出的第二个征收房地产税的理由是，减少房地产发展中的泡沫，“房地产价格大起大落对谁也没好处，这个制度很有用”。

　　此外，房地产税出台可以发挥再分配的调节作用。“有好房子、大房子的人多承担一些税负，这一税收反过来支持廉租房建设，使低收入群体和‘夹心层’得到更好的居住条件，以经济杠杆为核心符合市场经济调节理念。”贾康表示。

　　专家“论战” 市场先行

　　商业地产“割肉”引领楼市降价

　　就在专家和业内人士仍然在为房地产税是否开征“纠结”的时候，市场已经嗅到了“危险”的信号，在本轮北京楼市降价潮中，商业地产成为降价力度最大的类型。

　　此前有媒体报道称，北京共有75个项目开始降价，记者昨日走访时发现，除了富力又一城等个别项目推出为数不多的特价房源外，大多数住宅项目的下调幅度均处于“毛毛雨”的试探阶段，但商业立项的项目却出现了“割肉”的情况。其中，合生麒麟社1号楼目前推出6套特价房源，户型面积为63-88平方米一居，特价2.6万-2.7万元/平方米，相比此前3万元/平方米的销售均价，相当于8.6折；首开旗下的两个商业立项楼盘均打出特价，其中首开石榴派由半月前的2万元/平方米下调至均价1.8万元/平方米，最低1.45万元/平方米，更推出了2万抵4万的优惠。

　　惟恐被税套牢

　　投资者商业地产前望而却步

　　此前被看成是本轮房地产调控“避风港”的商业地产项目，为何成了京城楼市降价潮的“带头大哥”？

　　“主要还是许多购房者怕被征收房地产税。”首开智慧社的一位销售人员告诉记者，随着近期房地产税的争论愈演愈烈，加之有消息称“商业地产将率先开征物业税”，使许多购房者望而却步。

　　“我个人认为，房地产税从商业地产开征是比较合理的。”中央财经大学税务学院副院长刘桓告诉记者，目前商业地产负担的土地使用税和房地产税合并后约占房价的1%左右，未来开征房地产税的税率不太可能超过这个范围，而房地产税一旦开征，上述两项税收均会取消，总的税收负担并无大的变化。“物业税征收的第一阶段，是技术上对税目的调整合并，推行起来不太困难。”商报记者 齐琳