住改商、商改住都是砖头

　　我们现在是世界有名的“金砖四国”之一。不知是谁这么富有想象力，准确地概括了我们的土地财政、房地产支柱产业为“金砖”。的确，在中国，在当下，普普通通的砖头，只要有块空地垒起来，那就变成了“金砖”。

　　前些年，砖头垒起的住宅有些被改为商业用途或写字楼。这两年，商业设施、写字楼过剩，住宅紧俏，开发商又把商业立项当住宅卖了。还是那堆砖头，怎么能变出金子怎么卖。据说，本市正研究严控“商改住”的办法。这有什么好研究的，多批点地，多盖点住宅，商改住就迎刃而解了。不在供给上动脑筋，总在用途上出政策，如同写文章下笔千言，离题万里。

　　近日看到两则消息，一是由于租金过高，前门大街美食百老汇三层的老字号小吃集体撤出；二是三联书店腾空二层欲开咖啡厅，书店称缩减经营面积为减轻房租压力。前门大街这种寸土寸金的商街，除了卖黄金，还真想不出来卖其他商品也能赚钱。古人说，书中自有黄金屋。可是，在黄金屋里卖书，古人没说行不行。事实证明，不大灵光。卖咖啡行吗？我看去三联的买书人，多数还是愿意花几十元买本书，买杯咖啡喝就要搔首踟蹰了。假如卖咖啡不赚钱，再改索性就改为胶囊公寓，商改住正当时。

　　衣、食、住、行，人类四大基本需求，中国到了全面解决住的阶段。安居乐业，不安居无法乐业。因此，千规划，万规划，不把安居的规划放在首位，就不是好规划。 我们的规划有个多年养成的习惯，就是在商业用地、工业用地、办公用地上大手大脚，一到住宅用地就勒得紧紧的。有媒体报道，本山传媒在沈阳市郊占地达270亩，赵本山办公室豪华宽敞，设在主楼的三层。我见过一些企业家的办公室，普遍大得没边。还有一些开发区，工厂用地也浪费惊人。商改住的出现，实际上是对于规划中重生产轻生活的一种纠正。住宅，顾名思义，是人们居住的地方。大多数人的住宅是按商品买下来自己居住，而不是用于生产、投资或财富保值、升值。这与商场、工厂、写字楼能够创造价值不可同日而语。然而，开发商打着商业立项的名义把商业设施、写字楼建成后当住宅卖，可见社会的住宅稀缺到何等程度。这不是开发商的过错，更不是买这些非住宅房当住宅的居民的过错，大家都是在帮助政府，为政府分忧解难。

　　住改商，商改住，无论怎么改，对老百姓来说，就是一堆砖头，砖头一堆。现在砖头已经用得很少了，主要是水泥、钢筋的预制板，我这里用砖头代指房子。老百姓就是需要有买得起、租得起、住得起的房子。按照规划是写字楼，买了就不准住人，天底下还没有这个道理。还是那句话，不让写字楼住人，就得多提供能够住人的房子。没有人天生就喜欢把家安在写字楼里，也没有人愿意放着写字楼不住上大街睡觉去。抓紧时间，认真研究多提供能够满足居民需求的住宅，一个时期里不用管商改住的问题，住宅多了，价格又比商业用房便宜，居民自然就搬出来了。J012