别墅交房季 开发商欲征买房人信心

　　在如今住宅成交量不断下跌、政策调控不见放宽苗头的市场状态下，有关别墅“避风港”的属性被不断夸大。而事实上，6月份80个别墅楼盘零成交的“窘境”让这种说法难以服众。上周四，中央别墅区最大的别墅项目誉天下一期逆势交房，从开发商大张旗鼓、精细到位的收房过程来看，开发商无疑向市场表达一种讯号：别墅无论从稀缺性还是从未来生活、服务程度，都是居住产品中最保值、最抗风险的。买房人会因此重拾信心吗？

　　香港百人专业验房团驻场协助

　　在誉天下一期收房现场，开发商宣布，100套花园大宅已进入收房阶段，而一个庞大及专业的验房队伍也随之亮相，这就是开发商早在去年年底就已经在香港搭建起来的百人专业验房团队。验房团队包括四个独立专责部门，进行长达4个月精准反复的交叉验收和细致整改，确保每户均经过多重严格检查并达到开发商要求的国际级水平。

　　除了百人验房团队外，开发商还在北京额外聘请了近20名顾客服务专员，接受为期半年的专业培训和演练，深入体验领会誉天下的独特优势。该项目负责人、长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，誉天下是以精装修形式交房，而且装修标准很高，因此在项目提前完工的前提下，开发商进行了数月的交房预演，力求达到无可挑剔的地步。因为在当前的市场环境下，买房人的信心受到冲击，但通过开发商的努力，让买房人看到优质居住产品是不受市场风险掣肘的，可以重拾他们买房的信心。

　　信心的确受到了挫伤。搜房网数据监控中心数据统计，6月第四周，北京别墅市场成交依旧冷清，虽比上周有少量回升，但成交量仍处于谷底。然而，价格方面依然坚挺。自6月第二周回落后，6月第四周成交均价再次突破3万元/平方米，为6月整体高成交均价奠定了基础。上周成交中，经济型别墅走强，占总成交的44.4%，而千万级别墅仅占22.2%。但是，市场遇冷价格走强，一方面表明大多数别墅项目都处于“蛰伏期”，并未迎来销售旺季，供应量小价格肯定坚挺；另一方面，政策调控打击了购房人信心。但是，别墅的买家往往实力较强，而且多以自住为主，因此别墅价格泡沫并不明显。

　　对此，郭子威表示，誉天下是由2000多套别墅组成的超大型项目，一期精装修别墅价格保持在460万—518万之间，在整个中央别墅区都属于最具竞争力的产品，项目二期也即将面市，虽然产品较之一期会有调整，但项目单价仍然会走平稳路线，不会因为市场的起伏而出现波动。

　　抗风险性成别墅价格坚挺主要动力

　　虽然成交量仍然低迷，但目前各大媒体提到别墅市场情形时，无不以“逆市上扬”来评价，主要是缘于众多别墅楼盘不见任何促销、打折，而是定价不降反升，而且即使没有成交也泰然处之。原因何在？专家表示，稀缺性与抗风险性使得别墅风景独好。

　　据专做高档别墅买卖租赁的世纪家园房地产经纪有限公司负责人白鹏介绍，仅从租务市场上看，调控政策出台后，别墅租赁业务上扬，价格也随之上涨。拿中央别墅区举例，根据项目品质不同，价格也保持在25000元/月—40000元/月之间，而这个租金水平，足以使别墅投资者获利颇丰。而且国内外一些地区的人群在北京租赁房产也有特定区域甚至特定社区，比如欧洲人喜欢在某个别墅区居住，美洲人喜欢在哪个别墅区扎堆租赁，像誉天下这样的港派楼盘显然将成为港澳台以及东南亚在京人士的理想居所。

　　而郭子威则认为，别墅除了产品本身的优势外，还在于其物业管理以及专业服务程度超过住宅，因此，抗风险能力才显现出来。“在香港，一个楼盘优劣不在于外表，而在于物业管理好不好，往往价格高的住宅是因为其物业管理服务到位才成为名宅的。”据郭子威介绍，誉天下虽然别墅价格在区域内不是最高，但在物业管理服务方面却力争做到极致。

　　北京别墅网总经理刘铭说，购买别墅占用资金大，但买别墅的人本身抗风险能力就强，因此他们愿意长期持有而非短期炒作，因此基本不会受到政策短时期波动的影响。(卫东)