上海新开楼盘售价低两成 部分楼盘低于周边地价

　　“面粉贵过面包”——这是去年楼市疯狂时出现的状况，为了争夺房地产的土地资源，不少地块最后的拍出的楼板价甚至高过附近商品房的售价。然而，在调控政策的重拳打压以及大开发商带头降价下，不少楼盘的价格已经开始悄然下调，有些楼盘的均价降至周边地价之下。本报记者 王佳敏

　　不到一个月一楼盘每平方米跌1300元

　　“我是首套房，所以贷款方面问题都不大，楼盘只要降到我的心理价位，我就愿意出手了。”上个周末，在位于徐汇华泾板块的印象欧洲城售楼处现场，记者见到了前来购房的刘先生。他告诉记者，自己就住在华泾，原先印象欧洲城的报价一直高于周边楼盘的均价，而这次看到开盘价几乎与周边商品房持平，于是他决定出手。

　　刘先生购买的印象欧洲城其实是上周末沪上开盘的仅有的两个楼盘之一，200套的房源以23000元/平方米的价格出售，吸引了不少买气。另一开盘的楼盘则是宝山的香逸湾，记者从售楼处了解到，88套新开房源的报价为17500元/平方米，而在6月9日，该售楼处的报价还为18800元/平方米，一个月不到的时间里，价格下跌了1300元/平方米。记者了解到，上周末开盘的两个楼盘房型也不约而同选择了不超过90平方米的小户型。

　　新开楼盘售价普遍低开20%

　　“只要价格降到我的心理价位，我就愿意买。”这是一购房者的话，事实上，这种想法也是目前购房者的普遍心态，也因为这样的观望情绪，目前，新开楼盘的报价普遍低开20%。

　　万科今年首度开盘的上海万科第五园、城花新园、花园小城，开盘价比之前预期价下调20%，平均认购率超过70%，第五园更是在开盘当日即告售罄。绿地蔷薇九里4月23日开盘，4月、5月、6月份的成交均价分别为15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米。成交均价一路下滑，成交量却在不断变化，该盘4月、5月、6月签约量为31套、10套、168套。

　　根据中房信提供本报的一份“5月1日至6月25日上海公寓成交排名”上记者发现，前20名热销的原因几乎都是降价促销。闵行复地北桥城在这段期间共成交195套，成交均价为15733元/平方米，而其占据该榜单第一名位置的原因就是6月以来该楼盘平层均价12000元左右，复式均价14000元左右，较之前17000元和19000元的均价分别降5000元/平方米。

　　印象欧洲城的成交均价较报价低3000元/平方米，因此在这一时间段内销售了364套房源，占据了排行榜第二。宝山保利叶上海的赠送面积接近40%，使得实际成交均价下降30%左右，因此凭借成交套数162套的成绩占据了第三名。

　　在这份名单上记者同时发现，奉贤的恒盛湖畔豪庭相比4月份的售价18000元/平方米，6月均价只有12070元，降幅超30%，南汇的临港海滨国际花园较4月份该板块10916元/平方米的均价，回落三成，宝山的东方丽都赠送面积达10平方米，实际成交价较报价下降近20%。

　　同时，前20名热销楼盘中，除了宝山的滨河华城以及杨浦的泰宝华庭处于中外环，其余楼盘大多为外环外甚至郊环外。

　　部分楼盘价格已低于周边地价

　　去年，在楼市最疯狂的时刻，由于开发商纷纷抢夺土地资源，地王接二连三诞生，不少土地最后拍得的楼板价甚至远高于周边在售楼盘的价格，“面粉贵过面包”成为了不少楼盘捂盘涨价的最佳理由。

　　然而，从今年4月起，楼市调控政策的重拳打压下，面粉与面包的关系再一次出现倒置，记者了解到，由于不少开发商急于推盘回笼资金，因此，部分楼盘已经出现了目前在售的价格低于周边的地价。

　　根据中房信数据显示，去年12月至今年2月，上海临港新城共成交7幅地块，楼板价7200—8800元/平方米。而作为该地区的热门楼盘，临港新城芦潮港海滨国际花城于6月15日开盘，均价7122元／平方米，总共推出的437套房源，截至7月4日下午3时，网上房地产显示的已售套数241套。

　　而绿地蔷薇九里也是近期“面包比面粉便宜”的典型楼盘。今年5月，北方城投在松江新城以18.4亿元总价、13724元/平方米的楼板价购得广富林2-6地块。然而，6月开始，该地块附近的绿地蔷薇九里就以7.8折降价促销，6月平均成交价不足13000元/平方米。

　　记者了解到，除了上述两个楼盘之外，新江湾城、唐镇、川沙等前期土地争夺战较为红火的板块内，都出现了在售楼盘价格低于周边地价的情况。

　　业内人士分析，这一情况会对已经拿地的开发商造成很大的预期压力，因此，将会有更多的开发商加入到打折的队伍中。而根据搜房网统计，7月份又有31个盘加入到了优惠打折行列中来，目前，上海7月已经总共有80个楼盘打折优惠，“打折潮”已经从外环外蔓延至中外环。