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北京“中服地块”等9月出让 或现单价“地王”

来源:每日经济新闻
2010年07月06日02:38
  每经记者 张敏 发自北京

  北京市区内最后一批优质地块将于今年9月集中出让。

  日前,北京市土地整理储备中心公布《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》,明确将于9月中旬,对CBD核心区的12宗地块进行招标出让。据了解,此次推出的12宗地块为商业金融地块,鼓励产业类型为综合体,但各地块分别提出了鼓励的产业类型。此前因故搁浅的“中服地块”也在其中。

  业内人士表示,虽然出让方式由此前的拍卖改为招标,但作为近年来少有的优质地块,CBD地块有可能成为单价“地王”。

  竞标门槛放宽

  招标公告显示,这12宗地块的总面积为116660.6平方米,总建筑控制规模不超过186万平方米。其中,单宗地块面积不超过2万平方米,12宗地块将分别进行出让。这批地块位于北京市CBD核心区,是市区内最后一批优质地块。

  这是北京市首次采取规划方案和使用权“捆绑”发出招标公告的方式。按照规定,招标将分两个阶段进行,第一阶段为规划设计方案投报,现场投标时间在8月2日。第一阶段评标只针对规划设计方案。

  第二阶段为综合内容投报。土地管理部门规定,只有参与第一阶段投报的投标人才有资格参与第二阶段的投标,投标、开标及评标时间初步安排在9月中旬。

  此次出让并未对竞标者设置过多障碍,与此前中服地块规定的“竞买人须为金融机构与房地产开发企业的联合体,注册资本分别不少于50万元和30万元”竞买条件相比,出让门槛低了很多。

  北京市土地整理储备中心还明确,这12宗地块的拆迁工作计划将在年底前完成,达到交地条件。但土地管理部门并未公布具体的评审方案。《备忘录》称,评标程序还在研究之中,尚未确定是否引入公众评审;评标委员会的人数及组成也没有确定,将在开标时对外公布。同时,两个阶段的评审细则在研究制定中。

  地产“大鳄”的游戏?

  虽然此次招标对投标公司资质没有特殊要求,但业界认为,按照CBD的区位和功能定位,这些地块的买家必然属于地产“大鳄”。

  《每日经济新闻》记者从权威渠道获悉的招标文件称,“CBD核心区是体现CBD功能定位及形象的最重要区域,建筑使用性质应以商务办公为主,并兼容酒店、文化娱乐、商业等相关配套功能的发展。”

  与CBD区域的定位类似,这12个地块的鼓励产业类型为综合体,招标文件还对各地块分别提出了鼓励的产业类型。《备忘录》称,对于鼓励金融机构或鼓励总部的地块,将设置一定的鼓励性条款。

  另外,记者还注意到,招标文件显示在这12宗土地的规划指标中,Z15地块的控制高度达到400米左右,建成后将成为CBD区域的地标性建筑。

  据记者了解,截至目前,尚没有一家企业明确表示将参与这些地块的竞标。但值得注意的是,今年4月27日,CBD管委会曾召集包括SOHO中国、香港置地、华润置地等开发企业,以及中信建投等多家金融机构的负责人,首次透露了将推出上述地块的消息。此前中服地块传闻的竞争者中,还包括远洋、万达、世贸等品牌开发商,以及和记黄埔、嘉里建设、九龙仓等港资企业。

  业内人士认为,鉴于CBD在北京城市的功能定位,中小企业将很难在此次竞标中获得机会。而最终的竞争者有可能在上述几家企业中产生。

  或出现单价“地王”

  “这是北京市区位最好的地块,夺得单价"地王"不奇怪。”一位不愿透露姓名的业内人士向《每日经济新闻》记者表示位于同一区位的中服地块,曾被预期能拍到100亿元以上,成为北京历史上的总价“地王”。

  此前创下北京单价“地王”记录的是已被收回的“顺义区后沙峪镇22号别墅用地”,去年11月,该地块拍出的楼面地价接近3万元。不少业内人士认为,尽管CBD地块采取招标出让,但由于区位优越,又是商业金融用地,楼面价达到3万元并不意外。

  北京中原地产三级研究总监张大伟向记者表示,北京今年从未推出过这么好地段的地块,因此出让单价将维持高位,但可能不会高过新政前。

  值得注意的是,土地整理储备中心并未表示是否设置土地合理价格区间。有分析认为,由于CBD地区承担了较多的城市功能,这批地块有可能会被设定价格上限。
(责任编辑:张勇)
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