住建部官员否认楼市“二轮调控”说法

　　本报讯　当前房价的真实状况究竟怎样？国内最大的房地产专业研究机构——中国指数研究院昨天发布《2010年上半年中国房地产市场总结与展望》报告，报告对包括宁、苏、锡等城市在内的国内重点城市房地产市场现状进行了剖解。

　　报告披露的数据显示，上半年国内主要城市的一、二手房价总体依然在高位运行，直至6月方才进入“量跌价滞”期。

　　报告指出，新一轮楼市调控新政对购房需求影响显著，上半年北京、上海等重点城市住宅成交量同比下降明显，其中南京上半年住宅成交套数为19709套，仅为2009年同期40730套的50%左右；苏州上半年住宅成交18686套，而2009年同期该市住宅成交量为33330套。

　　报告还指出，直至6月，重点城市住宅成交均价趋于平稳，涨幅趋缓。但具体从我省来看，南京、徐州、扬州6月住宅成交均价环比5月仍有一成左右的涨幅，其中南京6月住宅成交均价为10276元/平方米，环比5月上涨10.63%；徐州4632元/平方米，环比上涨10.36%；扬州5630元/平方米，环比上涨11.65%。苏州6月住宅成交均价倒是出现了跌势，为9103元/平方米，环比下跌3%。

　　二手房市场成交量同样大跌，但二手房价的变化甚微，甚至大部分城市二手房价格指数依然上涨。像6月南京二手房成交量环比5月下跌了30%以上，从二手房价格指数变化来看，环比5月却上涨了2.95%，同比09年6月则上涨了59.9%。苏州6月二手房价格指数环比5月也上涨了2.17%，同比上涨38.4%。2010年上半年，苏州二手房价格指数的累计涨幅已超过20%。

　　报告称，上半年房地产企业销售业绩不甚理想，其中万科、保利单月销售额下降20%左右，与企业年初制定的销售计划有一定距离。

　　为应对市场环境的变化，万科、绿地等多家标杆企业已明确表示灵活定价或打折。预计下半年特别是三季度，将有更多企业“调价促量”，部分前期涨幅过快的热点城市和区域房价将应声而落。

　　(汪晓霞）

　　暗战

　　探底价是在玩噱头

　　报高价回头给折扣

　　楼市放“暑假”，南京开发商可一点也没闲着，纷纷开打“价格战”，买房人看了很动心。江宁一家地铁楼盘宣布将推出100余套新房源，号称每平方米7200元起售。然而记者从售楼处了解到，这批房源的均价仍在每平方米8200元左右，7000多元的低价房并不多。

　　江宁：报低价，吸引眼球

　　这家名为文鼎雅苑的楼盘靠近地铁一号线南沿线的南京交院站，近日开发商准备推出100余套房源，打出了“我开盘你抄底”的宣传口号。市民朱先生说，他立即打电话到售楼处，询问低价房的消息，不过售楼小姐给他的答复却模棱两可。“她在电话里告诉我，这批房子的均价是每平方米8200元，7200多元的价位只是起售价，至于有多少套这样的房子，售楼小姐只是说有一些，具体多少套却不肯透露。”朱先生说。一位买房人说，真正市场上的主力房型价钱还是不低，“破8”可能只是开发商的噱头罢了。

　　江北：报高价，暗送折扣

　　有趣的是，江北楼盘却恰恰相反，一些项目报出8000元以上的价位，而左折右折之后，真实售价只有每平方米7000多。

　　在江北，有一家许久没有推出过新房源的大盘也在最近拿出了一幢楼“试水”，房价从新政预期的万元以上直落到9000元以内，而据一些买房人表示，这批房源的实际成交价只在每平方米8000元上下，开发商在价格上玩起了“暗战”。南京福舍投资公司史东表示，开发商在无奈“藏房价”。比如，江宁最近开盘的都是新盘，房价开多少完全是按照市场的需求所制定，开发商需要吸引客户，只能用低价来“诱惑”买房人。而在江北，“现在其实开发商也想务实一点，低价抛盘，但是两三个月前才高价‘吃进’的业主肯定不答应，为了少惹麻烦，开发商对外报价还是蛮高的，但是你到售楼处去谈，还是可以拿到不少优惠。” 马祚波

　　曝光

　　炒卖房号哄抬房价

　　南京三家中介被批

　　半个月前，备受关注的南京河西豪宅中海凤凰熙岸推出了首批房源，与此同时，网上却有多家中介宣称可以“炒卖房号”，哄抬房价。南京市房管部门昨天对三家参与炒作的违规中介公司进行了通报批评，并提醒买房人别被网上的信息忽悠。

　　6月底，中海凤凰熙岸首次开盘推出了298套房源，房价从2万到3万元不等，如此高的价位仍阻挡不了市场上的高端客户，开盘当天便有232套房源被认购。就在开盘的同时，南京一家房地产网站上却出现了这家楼盘的二手房房源信息，某中介挂牌推出了一套160.72平方米的房源，销售价格为355万元。这些信息不仅让买房人心存疑惑，房管部门也相当关注，照理说期房是不可以买卖和炒作的，中介公司的房源是从哪儿来的呢？

　　“我们顺藤摸瓜，对几家中介进行了调查，结果发现房源信息都不可靠。”南京住房保障与房产局相关人士昨天表示。在昨天的《通报》中，房管部门宣布对南京利众置业投资顾问有限公司第171分公司、南京元戎置业顾问有限公司第一分公司及枫顺不动产三家经纪公司发布虚假信息、炒卖房号、哄抬房价的违规行为进行通报批评，并责令南京利众置业投资顾问有限公司第171分公司和南京元戎置业顾问有限公司第一分公司限期办理经纪机构备案手续，同时房管部门将与工商部门联合对无营业执照又无房地产经纪机构备案证明的枫顺不动产经纪公司进行查处。　马祚波

　　■声音

　　住建部官员否认

　　楼市有“二轮调控”

　　继住建部和国土部相关负责人纷纷表示将会继续楼市调控，保证效果后，业内纷传国家将出台楼市“第二轮调控”。对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林昨天表示，并不存在“又一轮”、“新一轮”、’第二轮‘调控的说法，原来的调控政策还没有落实到位，目前的首要工作是将原来的调控政策落实下去。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林近日表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年初中央可能会救市。

　　而7月4日，国土部部长徐绍史表示，“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”

　　两大部门齐齐表态，很多媒体猜测近期国家将出台新的调控政策，这意味着二次调控的开始。对于媒体的报道，王珏林认为，此前官方所做的表态只能表明，中央将继续强化对楼市的调控，对已出台政策将继续深化实施。而所谓的二次调控完全是媒体自己的演绎，并无根据。据每日经济新闻