二线城市房价下降不明显 高校周边房租飞涨三成

　　高校周边房租飞涨三成

　　中介控制房源 价格成了“木偶”

　　新一轮房地产调控政策出台近3个月来，记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。 尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步，但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。二线城市对楼市调控不能置身事外。专家认为，楼市调控是要抑制投资投机。

　　“还没有拿过工资，可每天的房租压力，就像一片乌云，压得人喘不过气来。”刚刚毕业的研究生小姜苦笑着告诉记者。7月初，正式离校的大学生，成了租赁市场中需求最旺的人群。记者调查发现，面对需求的快速增加，高校周边二手房已成租金上涨“大户”，3500元的整体月租金水平，相比去年同期上涨了30%。

　　3500元找了个“三房东”

　　小姜是个行动比较早的实干派，从5月底就开始了找房之旅。最初，他想在网上找个房主直接求租，可打了一圈电话下来，所谓的“房主”全部都是中介。6月下旬，小姜终于和同学看中了知春路附近的一套六十平方米两居，南北通透，干净明亮，家电家具齐全，装修的也不错，月租金3500元。

　　可让小姜愕然的是，签约的当天，他才在合同上发现，甲方并不是给他找房子的这家中介，而是另一家中介的名字。经纪人承认，这是他们从其他大中介公司代理租赁的房源中转租来的，他们先把租金付给那家公司，再从租客这收取租金。“倒一下手，我的房租就高了一大截。折腾一圈，找了个‘三房东’。”

　　整体租金上涨30%

　　小姜告诉记者，他们同学里，只要是合租正规的两居室，大部分的房租都是在每月3600元至4000元之间；若是单独住一居的，价格更是高达3000元。“现在就连学校附近公寓的一个简陋床位，每个月的租金都要900元，有床有柜的屋子可不就得涨到3500元么。而且只要是条件比较好的房源，肯定都见不到房主，是由中介直接代理的。”

　　根据荧灿地产的统计数据，在苏州桥以及蓟门桥高校云集的区域，6月，一居室的月租金已经逼近3000元，相比去年同期更是上涨了30%。

　　一套房中介一年获利近万

　　房租直逼工资水平，大学毕业生成为本轮房租上涨的直接受害人，而涨价的幕后推手中介却赚得钵满盆满。荧灿地产总经理顾辰天告诉记者，目前高校周边相当大的一部分房源被个别中介公司所控制。他们用低价从房主手中收购房源，也就是将自己变成房屋的代理人，然后再以高价出租，利用租金差价来获取高额利润。

　　顾辰天介绍，一般情况下，一套代理的租赁房源，每月的租金差价在200元至400元之间，再加上一个月的中介费和房主那里一个月的免租期，一年下来一套房中介就可获利6000元至10000元。根据北京房地产交易管理网的显示，6月仅录入系统备案的代理房源成交套数就达2130套，即使按每套6000元的最小利润算，中介在这轮涨租潮中收益可观。

　　租赁代理监管不力

　　租赁代理，又叫房屋银行，就像市民去银行把闲钱存起来一样，房主也把手中空闲的房屋存入有代理权的中介公司的房屋银行，之后无论房屋闲置与否，每月都可以准时从房屋银行拿到固定的租金。在北京的租赁市场上，这一业务最早出现在2000年，特别适合一些没有时间去管理房产出租的业主或者投资客。通常情况下，代理差价是房租的10%至20%，可当房租暴涨时，差价就能扩大到30%。“北京的中介行业从业门槛过低，租赁代理业务的风险大，但监管手段却不完善。”业内人士告诉记者。赵莹莹

　　北京房屋销售价格指数6月份同比上涨13.5%

　　本报讯 （记者龙露）今天上午，国家统计局发布的上半年全国房地产市场运行情况显示：6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%。其中，北京房屋销售价格指数同比上涨13.5%。

　　从总的情况看，全国房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。

　　统计数据显示：6月份，全国新建住宅销售价格同比上涨14.1%，环比价格与上月持平。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨15.8%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。6月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点。

　　从北京看，6月北京新建住宅价格指数同比上涨21.5%，环比持平。二手房住宅价格指数同比上涨5.7%，环比下降了0.9%。

　　从90平方米及以下看，6月份北京的新建房屋销售价格指数同比上涨24.2%，环比下降了0.1%，而新建商品房同比上涨了26.5%，环比下降了0.1%。二手房同比上涨29.9%，环比下降了0.1%。

　　统计数据还显示：上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1至5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%。 J029

　　京城银行称房贷政策没有变化

　　本报讯（记者熊焱）近日有媒体报道沪上银行暗中放松房贷，记者昨天采访时发现，包括工行、建行、招行等京城银行均表示房贷政策没有发生变化，房贷首付和利率并未暗中放松。另外，北京地区自4月以来也从未完全停止第三套房贷，所以“第三套房贷重启”的消息更无从谈起。

　　对于银行房贷政策悄然放松的说法，招行一家支行房贷人士告诉记者，目前对于房贷的政策并没有发生变化，依然还是从严要求。二套房首付比例达到50%，利率上浮10%。“尽管说按照认房认贷的最紧标准执行,有一套就是一套,有两套就是两套,但实际上审核起来,其实很多操作有盲点,很难做到‘认房’。”他表示,在审批时依然以央行征信记录为准。不过需要申请者写一份承诺书。

　　建行朝阳一家网点工作人员也表示，房贷方面没有发生变化，无论是二套房的认定方面，还是首付要求和利率方面，都在继续按照此前三部委的要求操作。

　　一家股份制个贷部员工告诉记者，眼下无论是国有银行还是股份制银行，大家还是很严格按照国务院标准来执行的。从三套房看，有些银行可以做,不过利率一般上浮15%以上，首付在55%以上，而且对申请者的要求比较严。和以前不同的是现在房贷额度是有的，但成交量要比以前小很多。仅从审批量来看，从年初到6月份已明显下降。不过办理消费抵押贷款的人比以前多了不少。D051

　　楼市新规

　　征地补偿标准将两三年调整一次

　　本报讯 为确保被征地农民原有生活水平不降低，近日，国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，对农民征地补偿标准实施动态管理，每两至三年调整一次，并规定将补偿安置费足额直接支付给农民个人。

　　《通知》中指出，各地要全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价，建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。未及时调整的，不予通过用地审查。赵莹莹