6月全国房价环比由升转降 房价近期或现真正调整

　　在楼市调控进行了两个月后，全国房价终于迎来了真正意义上的下降。国家统计局昨天公布的数据显示，6月份全国70个大中城市房价环比下降0.1%，这是该数据自2009年2月以来首次出现环比下降。随着楼市进入深度博弈期，调控政策会否出现松动开始备受关注。绝大多数专家认为，楼市调控力度只有持续才能真正见效。

　　>>销售面积 京沪同比降幅明显

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　　上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点；商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。

　　分地域看，北京、上海销售面积降幅最为明显，上半年北京商品房销售面积同比下降了31.5%，上海商品房销售面积下降了35.8%。不过，仍有不少省份上半年商品房销售面积快速增长，如海南商品房销售面积同比增长121.7%，河北增长68.8%，云南增长61.4%，山东增长40.1%。

　　>>销售价格 北京环比降幅扩大

　　6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，为2009年2月以来首次出现环比下降。

　　分地域看，5月份全国70大中城市房价下降的有12个，占17.14%。而6月份，包括北京、上海、广州、深圳等城市在内，房价下降的城市增加到了28个，占40%。其中，6月份北京房价保持了5月份的下降势头，且降幅由5月份时的0.1%扩大到0.4%。

　　专家解读

　　房价近期或出现真正调整

　　长江证券研究部首席房地产行业分析师苏雪晶：从目前来看，楼市成交在低位徘徊，价格已有明显松动。未来随着供应量的放出，将使房价下降成为必然。房价很有可能在近期真正迎来变化，特别是在一线城市，目前周边区域已明显出现调整，静待下跌是当下购房者的最好策略。

　　中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤：全国房价下降的趋势基本上符合预期。如果维持目前的调控力度，全国房价在下个月还将继续下降，下降幅度以及广度都将进一步扩大。目前新房价格基本上没有降，主要是二手房在降，不过新房价格将很快出现下降。

　　野村证券：预计全国平均房价在未来12-18个月内将下跌10%-20%，部分大城市的降幅或高达20%-40%，房价将回到2009年年中的水平，随后在2011年下半年企稳回升。如果跌幅不足10%，政府可能会维持紧缩政策；但如果跌幅超过20%，政府或许会放松甚至逆转部分紧缩政策。

　　调控之辩

　　随着楼市进入深度博弈期，近期市场上出现了调控应该放松甚至终止的声音。下半年，楼市调控政策会否出现松动？绝大多数专家就此表示，楼市调控力度只有持续才能真正见效。

　　调控只有持续才有效果

　　中原地产市场研究部总监张大伟：统计局公布的6月国房景气指数为105.06，虽比5月份回落了0.01点，但仍比去年同期提高了8.51点。由此可见，虽然宏观调控已持续了两个月，但该数据依然维持上涨，可见调控需要持续，只有持续才能出现效果。

　　今后主要落实存量政策

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：从总体判断，政策底部已出现，政策不会再加码，接下来会进入政策稳定期，主要是落实存量政策。在前几轮房地产调控中，都依次出现“政策底”、“成交量底”和“价格底”。当前“政策底”初现，“成交量底”正在形成，“价格底”还需一段时间才能到来。

　　行政手段周期不宜过长

　　亚豪机构市场总监郭毅：虽然通过行政手段干预市场的行为值得商榷，但在楼市出现泡沫时这种手段可谓“乱世用重典”，手法简单、效果直接，楼市的急刹车防止了泡沫的进一步丰富，同时给予了主管部门一定的时间，通过增加供应量、调整供应结构等相对温和的长效方式调整楼市。不过，行政手段的应用周期不宜过长，否则可能出现过度调控的结果，加剧楼市风险。

　　本报记者 马文婷