北京新盘低价已初步显现 87个楼盘跌幅超过10%

　　长阳半岛今低价入市　800多套房6938组购房者排队　新盘低价已初显　记者了解到——

　　京城87个楼盘跌幅超10%

　　楼市新政的执行，有效遏制了过快上涨的房价，并经过一段时间的博弈，部分商品房价格终于降下来。

　　今天上午，中粮万科长阳半岛开盘均价13500元/平米，最低价格不到11000元/平米。其也带动了周边楼盘推出特价房源。

　　开盘现场

　　低价楼盘引来数千人

　　“选完了，90平米的没有了，我只能选70平米的了。”上午10点50分，刚刚选完房的购房者刘先生告诉记者。房山纯新楼盘中粮万科长阳半岛项目开盘选房，现场是6938组购房者抢购854套房源。

　　8点开始选房，7点就已有购房者来到位于香格里拉饭店的开盘现场。“售楼处现场怕太拥挤，只好在这开盘。”万科地产相关负责人介绍。

　　记者在现场看到，两块巨大的销控板前挤满了仰着头看房号的人，“自住也没想过什么时候入市，觉得价格还行就买了。”购房者齐女士说。

　　据了解，该项目均价为13500元/平米。目前，长阳半岛周边楼盘均价普遍为15000元-18000元/平米之间。加州水郡项目此前价格为16000-18000元/平米，7月9日有一栋楼推特价房，均价13800元/平米，降幅最高达到23%。

　　北京万科营销总监肖劲透露，本次开盘排队购房者，有80%都是刚性需求，他表示，该项目低价入市，将对整个楼市价格产生影响。

　　新闻延伸

　　153个楼盘价格出现下跌

　　楼市新政的执行,有效地遏制了过快上涨的房价，并经过一段时间的博弈，部分商品房价格终于败下阵来。商品房价三个月回落12.6%。其中，价格下跌的楼盘为153个，跌幅超过10%的楼盘达到87个。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，新政后商品住宅成交20081套，较新政前下跌了79%。

　　与此同时，商品房平均成交价从峰值逐级下降，2010年6月平均成交价为32264元/平米，环比5月降幅达7%。

　　据链家地产统计，新政前后均有成交的楼盘共有331个，价格下跌的楼盘为153个，其中跌幅超过10%的楼盘达到87个，占价格下跌楼盘比重的56.9%。

　　价格下跌楼盘多数为前期价格涨幅过快、透支严重的区域，包括通州、亦庄、望京等区域。

　　链家地产市场研究部分析师张月表示，宏观调控对新房市场价格的影响已经开始体现，尽管新房降价与二手房价应声而落的特点有所不同，但其下跌速度更为迅速，未来价格下跌将进一步深化。

　　知名财经评论人牛刀表示，随着低价入市的楼盘越来越多，将会对其周边房价起到引领作用，进而使北京楼市价格整体下降。在新盘及特价房的相互影响下，楼市调控政策继续执行，使北京楼市整体房价至少下跌30%以上。

　　 文/记者张东妮