楼市新政过百日 海南房价止涨且出现小幅下滑

　　中新社海口7月30日电 题：海南的楼市“降”了

　　作者 王子谦

　　自去年底建设国际旅游岛的消息不胫而走，海南房价就开始了上涨之势。岁末年初短短几个月内，三亚、琼海等商品房价格迅速涨到数万元一平米，海口市的住房均价也从每平米4000元左右一路攀至7000元。

　　4月以来，国务院和海南省分别出台了一系列政策遏制高攀的房价。如今新政过百日，海南的房屋销售数量迅速下跌，房价止涨且出现小幅下滑，有些楼盘开始打出“打折”、“团购”优惠牌。

　　海南的楼市终于“降”了！

　　销量降了

　　据地产海南统计数据显示，就在地产新政出台的次月，海口商品房市场总签约数开始缩水为266套，相比4月份总签约数下滑了97.55%。5月份，海口仅有2天成交量达30套以上，最多的一天也仅成交了54套商品房。6月份由于开发商推出了一些优惠活动，总签约数才勉强回升到366套，但未恢复到新政前的水平。最新统计数字显示，6月份海口、三亚、琼海、陵水等主要的商品住房销售市县销售量同比出现87%—42%不等的负增长，海口、三亚环比均出现超过28%的负增长。

　　价格降了

　　商品房销售价格也逐渐从高涨中恢复了冷静。据国家统计局提供的数据，海口、三亚5月份房屋销售价格与4月份相比，出现了0.4%和0.1%的微幅下降，海口6月的销售价格较5月又下滑了1.4%。海南省住建厅副厅长蔡仁杰介绍说，从全省来看，房价在2月份出现达到顶峰的每平方米14087元之后，自3月份开始下降，到6月份已降到了8208元，较最高点回落了42%。

　　除少数高档别墅和公寓还在坚持外，海口大多数楼盘都在进行打折优惠，折扣多在9.5折左右。以滨江帝景为例，销售人员算了一笔账：一套108.8平米的4楼住宅，原来的价格是105.3万，现在可减两万再享受9.8折优惠以101.2万购得。

　　一处将于10月份开盘的南国威尼斯城采取了一系列的优惠措施：提前登记预定会享受一次性付款8.8折，按揭9折的优惠，并免收3年的物业费，对于岛外的购房者，开发商还将提供2000元以内的往返机票。

　　不过，相对于年初轰轰烈烈的涨价风潮来说，楼盘的价格下降幅度却较为有限，从新浪房产等房地产网站上可以发现，海口一线海景楼盘的均价还是保持在每平方米12000—15000元，市区内7000—9000元，郊区江景楼盘8000元的水平。

　　楼市整体低迷

　　随着商品房销量大跌，暑期海南 楼市整体低迷。

　　记者走访了海口多家楼盘发现，无论是中高端的公寓，还是中低端楼盘，售楼处内基本上没有什么人气。销售人员或无所事事操作电脑，或聊天。售楼小姐说，现在真心实意想买房的人比以前少多了。

　　新浪房产的专家分析，现在还不能断定海南楼市的拐点已经到来：海南楼市向来是4月到9月间比较疲软，炎热的气候和台风天气会影响购房者的需求心理，大多数购房者都是10月初11月末前来海南购房，消费者和开发商到时是否又会推高房价，降价的脚步是否会止跌回升，还有一定的不确定性。

　　海南省住建厅副厅长蔡仁杰在接受媒体采访时表示，随着房地产调控政策效应的继续释放，预计下半年该省房地产市场回调的趋势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落。海南省副省长姜斯宪则用“逐步回归理性”来描述海南房地产的现状。

　　一位刚刚从棕榈泉·国际公馆看房出来的李先生对记者说，不管怎么说，降是好事！降价一定要继续下去，别再让购房者“望房却步”。