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北京新开楼盘房价“躲猫猫” 七月半数“爽约”

来源:北京晚报
2010年07月31日14:57

  大兴、房山等几个楼盘的热销,虽然给沉闷的楼市带去了一抹惊诧,却未能撼动楼市“闷糊”的根基,更未减轻开发商左右为难的窘境。近半数楼盘在7月推迟开盘之后,8月北京开盘供应量继续缩减,而且仅有个别楼盘给出了明确的销售均价,开发商玩起了“躲猫猫”大战。

  7月半数楼盘“爽约”

  相比于桑拿天的热浪习习,7月的新房市场,显得非常安静。房地产交易管理网的数据显示,截至29日,整个7月仅有17个项目开盘销售,新增供应量5545套。

  “根据我们月初的市场调查,预期的开盘总量是34个,可最后实际入市的项目只有17个。也就是说,近半数楼盘未按计划入市。” 亚豪机构副总经理高姗告诉记者,老项目因为前期卖得很多,不敢随便降价;而纯新盘因为首期推出量较大、客户量不足,不得不选择低价开盘。在左右为难的窘境下,开发商的入市热情自然大大减弱,供应节奏也明显放缓。

  8月新盘量少价模糊

  在观望情绪蔓延的大环境下,8月新盘的入市热情也难有起色。根据亚豪机构的统计,8月北京共有21个项目计划开盘,环比7月初34个项目的计划开盘量,减少了近4成。其中纯新盘包括昌平的领秀慧谷、怀柔的影人四季花园、大兴的金地仰山等,占到了总量的三成左右,而位于五、六环之间的项目仅有7个,占总量的30%。

  由于“定价难”,多数开发商在预售均价上玩起了“躲猫猫”,仅用一个模糊迷离的范围来探测购房人的心理。昨天,记者致电蓝光·云鼎售楼处,销售员陈小姐一开始很流利地介绍着户型、装修、位置等,但当记者询问开盘均价时,她想了几秒钟回答,“还没定呢,应该不低于每平方米30000元吧。”之后,记者又接连询问了领秀慧谷、首开铂郡等多个项目,均表示“价格待定”。

  “供应减少、报价困难,一定程度上表明随着调控效果深化、紧缩基调稳定,对于价格指标敏感的刚性需求萎缩现象更趋鲜明。”在高姗看来,五、六环间产品供应量出现减少,表明相应区域楼盘的蓄客尚不够充分,而开发商在推盘意愿被削弱的前提下,自然出现了集体报价难的问题。

  8个五环内项目露脸

  记者注意到,不同于7月的以郊区供应为主,8月的新盘入市表中,也出现了不少五环内的高端住宅项目,每平方米30000元以上的报价。例如位于三里屯的首开铂郡项目,预计8月底开盘,目前已经开始登记。销售人员表示,开盘均价待定,但将参考周边楼盘价格,可能每平方米40000元至50000元之间。8月五环内的开盘项目有8个,这些区域的房价现在看依然难以撼动。 赵莹莹

(责任编辑:news9)
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