“地王”熊市卖楼 规避风险就是最大程度盈利

　　中广网北京7月09日消息 据中国之声《央广新闻》16时03分报道，昔日两地王，如今进展情况各不相同。地王的熊市卖楼记，不仅购房者关心，开发商及政策制定者也关心。这也许将成为未来一段时间房价走向的最佳风向标。然而风向标指向何处，反映了怎样的情况呢？我们连线中央台实习记者吴蕊。

　　主持人：地王进展情况的不同是否也折射出了开发商不同的态度呢？

　　记者：是的，拿地后，两个地王项目的不同命运，折射出开发商对市场的预期的两种不同态度。

　　《每日经济新闻》报道呢，富力地产最大程度地提高产品层次，逆市开盘，可见其对市场的大趋势走向偏乐观。而想通过提升楼高将利润最大化、拖延开工时间的方兴地产对市场的预期则偏于保守。无论如何，对开发商来说，两种路径都是策略性选择，其背后都是同一个目的——最大程度地降低风险、最大程度地盈利。只是对于时下的方兴地产来说，最大程度地规避风险就是最大程度的盈利。

　　富力地产虽然略显乐观，但在地产调控的背景下仍显谨慎。目前离楼盘开盘只有六七天，其销售价格仍然未定。以往一向自信满满的开发商一时间不敢贸然报价，担心报价过高直接逼退客户。

　　主持人：地王“熊市”卖楼的一举一动折射出怎样的楼市走向呢？

　　记者：对于楼市走向呢，业界并不乐观。

　　北京中原三级市场研究部认为，房价很可能在年内下降30%。潘石屹则预计住房价格下跌的幅度会在15%-20%。也基本符合业界房价回到2009年初水平的共识。

　　据《21世纪经济报道》称，国务院发展研究中心金融所所长夏斌近日预测，此轮楼市调整将持续两到三年。北京中原三级市场研究部也发布报告称，本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。而方兴地产董事会主席罗东江在2009年度业绩说明会上曾表示，广渠路15号地项目将在2013年全部完工。按开工日期推算，该地块应在一年后也就是2011年8月前开始销售，但是到那时，本轮调整还并未结束。

　　从4月中旬大规模的房地产调控政策出台后，市场就很快进入观望阶段，成交量开始大幅下降。进入5月，一方面各地方的政策实施细则纷纷出台，从政策涉及的方方面面进行了细化，加强了可执行力度和可操作性，对市场的影响也逐步显现；而进入6月，政策走向信号明显，政府的宏观调控依然持续从紧，从国务院发布的“新36条”、住建部将保障住房建设列入各地工作考核内容、国税总局关于明确土地增值税清算中的细化问题、发改委提出逐步推进房产税改革等一系列政策和通知的陆续出台，都可以明显看出政府此次调控楼市的决心。受上述因素影响，6月热点城市的新房市场成交量均再次出现了大幅下降，然而由于开发商的犹豫和观望，价格却并未产生十分明显的降低。

　　随着各项调控政策的继续深化实施，预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中，房价下降幅度将更为明显，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。