禹晋永称土地证真实 漏洞显现为套牌乌龙证

　　每经记者 夏子航 发自上海

　　面对多家媒体的持续报道，中国世代投资控股集团 （以下简称世代控股）创始人兼总裁禹晋永终于“爆发”。

　　昨日（8月3日）下午，在北京市昌平某酒店，禹晋永举行 “中国世代、凯爱资本媒体见面暨维权行动启动仪式”，宣称将向媒体提出高额赔偿，并回应了相关质疑。但在一些关键问题上，比如梁山1500亩土地的土地证问题，他试图绕道而行。

　　《每日经济新闻》曾在7月23日刊文，根据山东省梁山县国土资源局指证，禹晋永及其兄弟禹晋川所拥有的梁国用（2003）字005号、梁国用（2004）字第007号等3份国有土地使用证为“伪造”。

　　禹晋永昨日则坚称 “土地证是真实的”，而且他与哥哥禹晋川在取得梁山1500亩土地过程中，一共拿出1.2亿元给了当地财政。

　　事实真如禹晋永所说吗？《每日经济新闻》再次展开调查，发现了更多疑点。

　　禹晋永：县政府出了3号文件县国土局：无法查证

　　“2003年3月8日，我们与梁山县政府签订了开发合同书，后面有县政府法定代表人的签字。”禹晋永说。

　　《每日经济新闻》记者掌握的材料显示，禹晋永和梁山县时任县长商建设，分别代表北京凯爱投资有限公司（以下简称凯爱投资）及梁山县政府，确于2003年3月8日签署了一份《经营合同书》。

　　《经营合同书》显示，梁山县政府为争取凯爱投资的 “梁山凯爱国际高科技工业园区”项目，将把面积1500亩的土地使用权出让给凯爱投资；凯爱投资在梁山县政府所在地项目计划总投资预计为10亿元。

　　但梁山县国土资源局开发区分局局长季茂伦向《每日经济新闻》记者表示：“禹晋永一心要地，先就大开口要梁山县给其1500亩国有土地使用证；而梁山县肯定要看到禹晋永拿出真金白银、真的会投资，才会替其逐步解决土地问题。”

　　禹晋永还称，“3月8日当天，梁山县政府向我们出示了3号文件，把1500亩地出让给了我们。大家看到的是原文，这个文件是要提交给法庭的。”

　　梁山县国土资源局人士则表示，上述梁政字（2003）3号文无法查证，“他提供的文件，你如何一一去查证？”

　　禹晋永：当时签了三方协议 当事人：没这回事

　　禹晋永昨日宣称：“第二天（3月9日），我们支付了土地征用款6800万元。国土局向我们出示了证明，证明同意出让给我们，征地款至今全部付清，凯爱资本拥有该地使用权。”

　　“我们还向开发区支付了9900多万元土地款项，这是我们财务入账的原文”，禹晋永还称，他的哥哥也出了2000多万元，“一共1.2亿多给了财政”。

　　但是，梁山县经济开发区办公室主任李海英、梁山县招商局副局长李华以及梁山县国土资源局开发区分局局长季茂伦皆证实，禹晋永并未投钱到梁山。

　　资料显示，梁山凯爱科技开发有限公司 （以下简称梁山凯爱）于2003年3月22日注册成立，注册资本1.228亿元。梁山县杨营镇5个村的村委会以土地出资，合计占注册资本的99.54%，禹晋永以现金出资56万元，占0.46%。这5家村委会所出的土地，正是来自于它们总计所有的约1500亩集体土地。

　　禹晋永解释说，当时签了一个三方协议：“我们花钱买地，足额支付了土地款。政府手续没有办完，而且农民愿意跟我们合作，农民把地评估后作为出资，然后把股权转让给我们，我们把钱交给政府，政府再支付给农民，三方有这样的协议。”

　　但是，梁山县国土资源局的人士证实，上述土地最终没有转让过去，仍在村委会手中。

　　禹晋永还特别指出，做上述三方协议的人，就是现在梁山国土局局长李超，他是当时的开发区主任。

　　《每日经济新闻》昨日联系上了李超，但他表示不太清楚这个事情，“我不会操作这个（三方协议）”。

　　禹晋永：土地证是真的 梁山县国土局：是伪造的

　　“这个土地证是真实的。”禹晋永最后强调指出。

　　若真拥有土地使用权，禹晋永只需出示唯一的证据——国有土地使用证，即可辨别真假。

　　在北京市工商局的工商登记中，禹晋永、禹晋川共出具了3份国有土地使用证，前两份皆采用“梁国用（2003）字005号”，但国土部 证 书 编 号 分 别 为 NO.010546338和NO.010546324，显示禹晋永、禹晋川拥有上述梁山1500亩工业用地。

　　这本身已是套牌乌龙证。

　　第3份国有土地使用证指向同一块土地，但土地使用者更改为凯爱置业，证件号为 “梁国用（2004）字第007号”，却没有国土资源部自1999年就强制要求的国有土地使用证“证书编号”。

　　国土资源部于1998年9月3日颁发的《关于修改土地证书的通知》明确强调，修改后的新版土地证书自1999年1月1日起正式启用，“凡无国土资源部授权印制并统一编号的证书一律无效，任何部门都不得颁发使用。”

　　另外，《每日经济新闻》此前报道指出，禹晋永等所拥有的3份国有土地使用证，都只盖有梁山经济开发企业管理委员会章及梁山开发区土地管理局章，并由梁山开发区土地管理局颁发。

　　国土资源部的规定显示，国有土地使用证依法由市、县以上人民政府颁发，具体由市、县国土资源部门办理。

　　“梁山经济开发区是山东省级开发区，仅为科级单位，根本不可能颁发国有土地使用证。”季茂伦表示，土地管理局也归国土资源局下辖，“而我们国土资源局并不知晓此事。”

　　但禹晋永昨日表示：“我们看一下山东省人民政府对于省级开发区的权限，并不是只有县国土局可以办。当时的环境是两套系统，经济开发区办土地手续跟国土局是两个系统。”

　　梁山县国土资源局地籍科科长郑海涛向《每日经济新闻》记者出示了 《梁山城区单位及个人地籍册 （2001~2005）》，梁国用（2003）字005号、梁国用（2004）字第007号分别归属权利人张山景和丁淑玲。

　　“这个是最终的死证，禹晋永还能怎么辩解？”郑海涛说，“梁国用字号都是唯一的，一个字号对应一个地块、一个权利人，且只能由国土资源局颁发、备案，禹晋永那3个证件是伪造的。”

　　新闻链接

　　“伙伴公司”中联亚声明：与禹晋永没有关系

　　每经记者 黎光寿 发自北京

　　“我们希望借助你们新闻媒体正式回应一下，我们跟禹晋永先生没有什么关系。”7月27日，北京中联亚房地产开发有限公司一位姓付的人事主管打电话给 《每日经济新闻》，希望撇清该公司和禹晋永的关系。

　　禹晋永个人公开资料上有北方明珠大厦等许多房地产开发业绩，但据《每日经济新闻》记者调查，其中一些项目跟他并没有任何关系。

　　中国世代投资集团多重疑点

　　在禹晋永的资料中，中国世代投资控股集团有限公司 （以下简称世代投资）是他的一块招牌。禹晋永用这块招牌，在北京、天津、重庆等地大搞房地产项目。禹晋永称，该公司拥有10亿的注册资本，有数百亿的资金，他在海外还有13家公司。那么，世代投资集团究竟是一家什么样的企业呢？

　　根据禹晋永公开的资料，世代投资注册地在香港，且拥有10亿港币的注册资金，但著名网络写手王小山在香港公司注册系统查册中心查询到的信息显示，“中国世代投资控股集团有限公司”在香港登记的成立日期是2006年7月4日，其类别属于私人公司，其注册地址是 “27/F HOPEWELLCENIRE183QUEEN"SROADEAST,HONGKONG”，注册资本仅为10000港元。禹晋永是股东之一，另一位股东叫史维学。不过禹晋永昨日声称，部分人士对此有误会，实际上他旗下有一个叫作“中国世代投资集团有限公司”的企业，注册资金为10亿港元。

　　中联亚多个项目“被开发”

　　中国世代投资控股集团有限公司注册资料中出现的另外一个股东史维学是什么人呢？和禹晋永又是什么关系？

　　《每日经济新闻》记者注意到，史维学是北京中联亚房地产公司董事长、法人代表，由该公司开发的北京北方明珠项目、北京平安大道华人一品项目、北京马连道茶贸国际城项目也被说成是禹晋永开发的。

　　有关报道显示，史维学原是北京中邦亚科贸集团和北京中联亚房地产开发有限公司法人代表，是一个热心公益的企业家，其曾于2005年6月走访安徽大别山，给大别山区地方政府捐赠100万元。2009年11月，其给清华大学射击队捐赠5000万元，建立 “维学馆”，作为射击队的训练基地。

　　北京市工商局的企业注册资料信息表明，中邦亚科贸集团成立于1982年，在北京延庆县注册。而在北京市企业信用网上输入史维学的名字查询，则有12家公司，最引人注目的就是北京中联亚房地产开发有限公司。北京市工商局昌平分局的注册档案表明，中联亚房地产公司和中邦亚房地产公司存在承续关系，史维学于2001年已经将中邦亚科贸集团的财产转移到中联亚房地产公司的账上。

　　一位曾经在北京中联亚房地产开发有限公司工作的员工向《每日经济新闻》记者透露，禹晋永在中联亚房地产公司内部属于“知名人物”，但他跟公司有过什么合作，倒是不太清楚。

　　7月27日中午，中联亚房地产开发有限公司人力资源总监付女士给《每日经济新闻》打来电话表示，禹晋永资料上和中联亚有关的几个项目都是由中联亚独立开发的，跟禹晋永没有关系。而世代投资的由来，主要是曾经考虑跟禹晋永合作，但后来感觉条件不成熟，就没有再合作，该公司就是当时考虑合作的结果，但后来一直没有用过。

　　追踪禹晋永开发的项目

　　在禹晋永的资料中，还有诸多其他项目，包括北京奥运148公顷的资金调节项目150万平方米，还为奥运主场馆鸟巢捐赠17.5亿元。但公开资料显示，在奥运场馆建设期间，从来没有禹晋永捐资17.5亿元建设场馆的报道。北京城建集团第一分公司党委书记徐英海告诉《每日经济新闻》记者，北京奥运场馆都由北京城建集团总承包，奥运场馆和奥运村的所有项目经理他都认识，就从来没有听说过禹晋永这个人。

　　北京歇家村490万平方米的项目是禹晋永公开资料里所提及的另一个大项目，但记者查询后获知的信息是，北京只有北七家镇有一个村叫歇甲庄，该村目前有房地产项目，但与禹晋永无关。而北七家镇镇政府经济发展办公室一位姓朱的工作人员告诉记者，如果在该镇范围内有这么大的项目，他肯定知道，但他从来没有听说过禹晋永这个人。

　　禹晋永早期的资料还显示，他曾经直接投资开发北京东方太阳城国际老年公寓100万平方米的项目。7月19日，北京东方太阳城房地产开发有限公司常务副总裁朱凤云告诉记者，禹晋永2002年曾经受聘担任过东方太阳城的CEO，主要负责施工管理，不需要他融资，也不需要他拿地，但几个月后发现他并不懂管理，就把他辞退了。