调查称售价千万房屋非蔡元培故居 系其女婿所有

玉泉路1号房屋平面示意图（前面平房现在住着李水珍女士一家，后面的2层小楼是林家的。）

杭州植物园内的玉泉路1号，这是一座错落分布的老式住宅，前屋为平房，后屋为2层小楼。

　　浙江在线·住在杭州网8月4日消息 (见习记者 李涛 夏斯斯) 8月2日，本网“口水楼市”论坛里一篇名为“大家来看看，杭州植物园内‘蔡元培杭州寓所’卖了1000W，实在无语了。。。。。。”的帖子在全国范围内引起了广大关注，被各大主流网站转载，甚至引来中央媒体的关注。

　　网友精彩评论:

　　网友“醒着”：40年的东西一不能落户,二不能享受民用水电气,三没管道煤气......你是要买住宅,还是要买砖头?更何况绝大部分的40年东西都没分割的土地证,根本就是山寨的.指望国家保护鼓励山寨东西,是不是有点.......

　　网友“wolx”：产权管理中心自助签约平台，关系不一般的人才能1000万买到的。要挂出来拍卖的话，后面加个零都抢不到的。

　　网友“一梵”：首先，这是景区划拨用地。基本不允许划拨改出让。其次，房屋土地证证载面积为房屋落地面积，并没有含任何山林土地。然后，整体建筑为1930年建设，前屋为泥石木结构，二层小楼为砖木混合结构，后院柴房为泥石木结构。从现场勘查情况看，前屋东北角虽经修缮，但已经出现亏损。二层小楼东侧整面墙体倾斜，屋顶失修，为危房。柴房无居住价值。

　　从地理位置来看，似乎很好。但是诸位请明白，修缮、重建、改建是有根本性的区别的。买家有多少的能力是一回事。现状值多少钱是另外一回事。

　　如果大家觉得百井坊的老房子可以按照银泰来估计，如果青之坞、灵隐的房子可以参照九溪玫瑰园。那么，这个房子的估值可能会很高。

　　但事实是，它只是一个1930年建的危房，在一个没有道路通到的山坡上，土地是划拨的。仅此而已。

　　帖子中所说的“蔡元培故居”究竟位于何处？故居千万元被卖是否属实？本网记者今日赶往了玉泉路1号进行实地探察。 更多精彩回帖>>>

　　“故居”探秘：山腰处的一所破房子

　　在植物园内的玉古路和玉泉路附近，记者找了近半个小时，都找不到帖子里提到的“玉泉路1号”在什么位置。于是记者试着问“蔡元培故居”在什么地方，但是数位植物园工作人员均表示植物园内并没有蔡元培故居，记者观察了植物园内的指路路牌，也没有显示有蔡元培故居的标志。终于在靠近植物园入口停车场的地方，一位工作人员并不肯定地说我们要找的有可能是不远处山腰的一座破房子。

　　记者刚赶到那座“破房子”面前，就看到门前站着2位女士，记者表明了来意，其中一位女士证实了眼前这座房子就是前几天被卖的那套所谓的“蔡元培故居”，而她正是那位目前还居住在前屋的“租客”李水珍女士，看李女士的年龄应该在50岁左右，并不是媒体所说的“李老太太”。

　　李水珍女士和他的丈夫陈先生指引记者参观了这套刚被卖掉的“蔡元培故居”。

　　这是一座错落分布的老式住宅，前屋为平房，后屋为2层小楼，白色的墙壁已经有部分脱落，露出黄色的土墙；黑色的瓦片也有错位，并有部分已经破碎；木质门窗上的红漆也有所剥落，通向2楼的户外楼梯上满是灰尘、杂物，走上去“吱吱”作响；最令记者感到吃惊地是，走进一间屋子，竟然有三面墙出现了宽宽地裂缝，甚至有的裂口足有记者三根手指之宽，能明显地判断出墙体已经偏离了原来的位置。

　　李水珍的疑问：怎么成了蔡元培的故居了？

　　林家的2层小楼，木质门窗上的红漆也有所剥落

　　从到处修修补补的痕迹看，这是一座不折不扣的危房。记者现场表示出了疑问，眼前这座破旧不堪、年久失修的房子作为蔡元培的故居，怎么没有得到合理的保护呢？

　　出乎记者意料的是，李水珍女士说：“我从1992年就开始住在这里了，我还是这座房子的主人林文铮先生(蔡元培的女婿)的学生，并且我的干妈和林文铮夫妇同是留法同学，关系亲密，所以这座房子的事情我还是清楚的，这一直就是林家的房子，怎么变成了蔡家的呢？”

　　李水珍还告诉记者，这座房子是林文铮当年迎娶蔡元培女儿蔡威廉的婚房，房子建造时蔡元培确实出过一部分钱，但是房屋的所有权归林文铮，蔡元培其实并没有在这长期住过，只是偶尔做客女婿家，又怎么能算的上是蔡元培的故居呢？显然这是有些人别有目的的炒作。