北京二手房住宅价连降三月 专家称下行趋势不变

　　北京二手房住宅价连降3个月

　　70大中城市房价7月止跌北京7月和6月持平

    专家：下行趋势不会变

　　本报讯  （记者曾佑忠实习生臧晓） 7月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比与上月持平，在6月份出现0.1个百分点的下降后止跌。北京的二手房住宅已经连续3个月下跌。

　　北京房价和全国保持了一致趋势，7月房价和6月持平。中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤上午接受法晚记者采访时表示，房地产市场下行调整趋势不会改变。

　　国家统计局上午发布1-7月全国房地产运行情况。房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。

　　今年6月，全国70大中城市房价在连续上涨16个月后首次真正意义上下降，价格回落0.1个百分点。不过时过一个月，7月全国70大中城市房价环比持平，已经止跌。

　　7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。

　　记者统计发现，70个大中城市中，7月份房价环比下降的城市为20个，比6月份少了8个。此外，16个城市环比持平，比6月份多了9个。

　　记者发现，自4月份北京的二手房住宅价格上涨以后，从5月份开始，北京的二手房住宅价格环比已经连续三个月下降。

　　北京二手房住宅价格指数（环比）

　　5月　-1.6%

　　6月　-0.9%

　　7月　-0.5%

　　●分析

　　自筹资金难度加大房企降价筹集资金

　　中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤上午接受法晚记者采访时表示，从国家统计局公布的数字上来看，70大中城市房价的确是"止跌"，但房地产市场还在降温，下行调整趋势不会改变，这和调控预期是保持一致的。

　　数据显示，7月份全国70大中城市新建住宅价格环比持平，二手房价格环比下降，但降幅缩小。周景彤分析，这说明房地产市场还处在供需双方相持的阶段。不论是开发商，还是消费者，观望情绪都比较浓厚。

　　周景彤指出，房地产市场下行趋势不会改变的另一个理由是，受国家调控影响，房地产开发企业的贷款在减少，自筹资金比例在增加。1-7月，房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；企业自筹资金14394亿元，增长50.8%。

　　周景彤表示，随着调控深入，房地产开发企业自筹资金也会受到影响，必然通过降价促进销售来筹集资金。周景彤指出，尽管目前国家对房地产的调控已经取得一定的成效，但调控不能放松，调控的方向和力度都不能改变。