住房空置率和房价真的没关系？(组图)

资料图片：网友称房地产公司装灯防“空置”
　　楼市话题的焦点，最近集中在“住房空置率”上。在这个有些专业的问题上，权威部门发声似乎远没有普通民众积极。为“逼求”空置率出台，网友和部分机构通过查电表、水表，晒“黑灯照”等方式，发布自己的空置率数据。作为回应，国家统计局日前公布了一个“待售”面积数字，但显然无法满足公众要求。对此，统计局解释说，由于住房“家底”不清、统计标准不统一等原因，目前很难统计出准确的空置率。(8月18日《新华每日电讯》)

　　以上是统计部门的态度。作为房屋管理和城乡建设主管部门，住建部也被认为是最应该掌握相关数据的部门。对此，住建部政策研究中心住宅与房地产研究处处长赵路兴表示，在我国进行住房“空置率”的调查并不难，只需要在全国重点城市、针对不同档次的楼盘进行抽样调查，就可以得出结果，只是需要投入一笔钱而已。不过，这位官员也提醒：空置率太高当然不正常，说明投资和投机过多，但影响房价的因素很多，投资或投机行为与高房价没有直接关系。(据《中国经济周刊》报道)

　　住建部官员的表态，首先说明住房空置率统计非不能也，实不为也。本来嘛，既然空置率是各国公认的重要楼市指标，必定有一套统计方法；统计标准不统一，可以明确标准，国外也有现成的做法，干脆拿来也行。“家底”不清，更像是不高明的托词，统计工作，不就是为了摸清家底吗？ 不过听话听音，这位官员是不是更想说，既然空置率和高房价没多大关系，公众何必对此紧追不放，非花那个钱干啥？

　　这样的论调，我们也曾听过，之前有专家撰文称，“住房空置率是个伪命题”，理由是衡量楼市的常用指标，是建立在供求决定价格基础上的，而在一个投资和投机主导的市场，房价收入比、房屋租售比、住房空置率等指标，都已经失去了参考意义。现在，这种为投资和投机辩护的论调，由主管部门官员说出来，更让人觉得非同寻常，浮想联翩。

　　问题的关键是，投资和投机主导楼市，无疑是不正常的。抑制投资、打击投机，是历次房地产调控的主要目标之一。温家宝总理今年以来多次强调，要把抑制投资投机性购房，作为遏制房价过快上涨的重要措施。说投资投机跟高房价没关系，不知这些官员是如何理解和执行中央调控政策的。

　　无论在什么时候、哪种市场下，房子首先是用来住的，这是楼市必须重申的常识。大量房子空置，且空置率数字成了谜，会制造刚性需求依然强劲的假象。而投资和投机需求，几乎是无止境的，尤其是在民众缺乏其他投资渠道、房价只涨不跌的预期下，如果放任房子变成投资品，就会出现开发商囤地收钱、投机者囤房待涨的局面。而这些空置房，未必会按照专家的设想，进入租赁市场平抑房价。在土地资源不宽裕的国情下，得投放多少土地，才能满足人们的住房需求？能说空置率与高房价无关吗？

　　 另外，房价居高不下，楼市调控屡遭曲折，数据之乱也是一个重要源头。住房空置率是衡量楼市供求关系和投机程度的重要指标，可能影响国家的住房政策和调控方向。有准确的数据支撑，才能制定科学有效的政策，把多数投资投机性空置房赶进市场，激活闲置的资源，再加上大批保障性住房的供给，房价才有可能真正理性回归。

　　新华时评

　　回应公众关切需要“想办法”

　　统计部门新闻发言人近日对房屋空置数量问题的说法，引发了更多讨论。症结在于，对公众关切的一个重要社会经济数据以“没办法”作回应，是否能够解开公众的心结？

　　房屋空置问题之所以受到广泛关注，除了它直接关系到房地产调控等行政决策的科学性，还因为它与资源配置、财富分配等重大问题密切相关。对这样的问题，不能以“没办法”回应公众关切，而应当是“想办法”。

　　新一轮房地产调控，一个重要特征就是推动房地产从投资属性主导回归居住属性主导，增强房地产业发展在保障和改善民生中的作用。在当前楼市调控的关键时期，搞清楚房屋空置情况，不仅是化解有关猜疑的需要，更是“精准”打击投机性购房、限制投资性购房的基础工作之一。

　　 实际上，房屋空置数量并非新问题，2003年时有关部委就曾表示，要研究改进房屋空置统计方法，建立与国际接轨的房屋空置率指标，尽快建立和完善房地产预警体系。现在以“没办法”回应公众关切，或者寄希望于大规模的住房普查等外部因素，显然无法解释政府7年来为此所做的努力。

　　人们注意到，近来一些地方相关部门公布了当地房屋空置情况。比如南京、银川两市统计局发布消息，这两个城市目前商品房空置面积分别为116.27万平方米、177.4万平方米。全国范围的房屋空置统计是否可以借鉴这些地方的办法？

　　其实，土地闲置问题开始暴露时，数量也是一笔糊涂账，也缺乏统计标准，但后来以“两年为限”就解决了这个问题。可见，一些看似没办法的事情，并不代表真的没办法。只要愿作为、敢作为，办法总比困难多。

　　人们还注意到，为了替职能部门“想办法”，网民们已经行动起来，其中一些人提出的“晒电表”“查水表”“查物业”等方法是否可行有待讨论，但至少反映出公众对这一问题的高度关切和积极态度。相信在大家的共同努力下，“没办法”应会早日变成“没问题”。 (来源：《新华每日电讯》)