北京五里坨地块开标 最高溢价1亿多

　　今天上午，石景山区五里坨住宅用地在市国土局开标，开发商报出最高价2.5亿元拿地，高于底价1亿多元。

　　石景山区五里坨住宅项目(原西山木材厂)用地建筑面积为3.54万平方米，其中配建廉租房5000平方米，政府回购价格为5000元/平方米。

　　该地块东至西山峻景项目，南至北京工业职工技术学院，西至石景山区与门头沟区界，北至规划新隆恩寺路。

　　根据上次的招标现场该地块招标底价为1.44亿元，除去政府回购的廉租房部分，商品房部分的楼面价为每平方米3914元。

　　今天上午，4家开发商报价均高于底价，其中由两家开发商联合体报出了最高价2.5亿元，除去廉租房部分，商品房折合楼面价为每平方米7401元，加上建安成本，最终售价将在万元以上才能收回成本。

　　据悉，该地块进行综合评标后，将确定最终买家。

　　具体解读

　　缓解石景山住宅奇缺局面

　　对于此次地块入市，市场充满了期待，中原地产三级市场总监张大伟认为，石景山区在新政以后供应比较少，仅新增加一个小区，提供房源为399套。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，该地块的入市无疑对该区域的供应量会造成一定的影响，虽然该地块体量不是很大，但无疑会缓解当前石景山区域住宅项目奇缺的局面，因此对市场是一个利好的消息。

　　对区域房价影响不大

　　中原地产数据显示，石景山五里坨附近二手房均价为14000元/平方米，如西山峻景15000元/平米，而新盘项目价格区间在20000-30000元/平米左右。

　　石景山区近年来土地供应量明显低于其他新城区域，该区域处于城乡接合部，土地供应以保障性住房为主，因此，该项目入市对区域房价的影响应该不大。

　　苹果园枢纽地块拍出

　　昨天，天鸿铭基房地产开发有限公司以2.3亿元竞得石景山区苹果园交通枢纽商务区I地块。

　　昨天下午，到场的4家开发商在不到10分钟的时间里，经过14轮举牌后，由天鸿集团旗下企业以2.3亿元竞得，楼面地价约7491元/平方米，可谓速战速决。

　　此外，通州、怀柔两地块在本月11日开标，经过专家综合评定后于昨日确定最终买家。(记者 陈斯 实习记者 谢璐)