上市房企现金流集体告急七成为负 底存货大增53%

　　信息时报讯 （记者 叶静） 截至昨日已经有99家地产上市公司公布了半年报，虽然业绩亮丽，利润大增，但是经营性现金流却出现集体告急情况。根据wind统计，今年上半年房地产行业的经营性现金流为-778.1亿元，而去年同期为368.1亿元，一正一负之间，两者相差超千亿，99家上市公司仅有32家的现金流为正，67家为负，占比近七成。

　　保利地产夺冠

　　上半年，除万科因可结算资源多数集中到下半年结算，造成上半年的营业收入下降23.07%以外，“招保万金”其余三大房企主营业务比去年均实现大幅上涨。不过靓丽的业绩难掩现金流为负的窘境，统计资料显示，“四大金刚” 现金均为负值，其中保利地产以-233.48亿元现金流居首，与去年同期相比增长-528%。万科现金流为-95.14亿元，金地集团现金流为-45.36亿元，招商地产现金流为-19.99亿元，四家合计经营活动现金流为-393.97亿元。对于现金流吃紧的现状，有分析师认为，一是上半年地产新政的陆续出台，导致成交量迅速萎缩，二是地产公司对于拿地的热情不减，以保利地产为例，目前负债率已经接近70%，上半年一口气拿地20多块，仅在今年5月份公司就新增5个项目，分别在成都、上海、广州、南昌等城市再次获得多宗土地，5个项目土地成交价合计超过55亿元。

　　无独有偶，万科在上半年实现销售金额高达367.7亿元、极大回笼现金流的同时，更快速在二、三线城市大量增持土地。万科半年报数据显示，万科上半年新增土地38个，对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计893万平方米。

　　6月底存货大增53%

　　不过现金流吃紧还不是最坏的消息，根据半年报显示上述房企6月底存货已达6088亿，较去年同期的3970亿大增53%，徘徊于历史高位。若下半年行业出现较为急速的下行拐点，则该部分存货滞销后的资产减值压力，还将进一步恶化业绩。

　　而现金流为正的32家地产企业中，最高值为被刚刚重组不久的中弘地产夺得，其现金流为11.6亿元。

　　国海证券地产行业研究员赵铎表示，资金紧张的情况在一季度已经开始出现了，整个行业要在下半年回暖几乎是不可能的，下半年上市公司盈利将出现分化，根据二季报显示有房企的负债率已经高达九成，资金链一旦出现断裂，企业倒闭的可能很大。