南京楼市“金九银十”调查：六成买房人看跌房价

　　即将到来的“金九银十”，南京将有78家楼盘推出1.4万套新房源。开发商将迎来今年最好的销售良机，对买房人来说也将是一个淘房的好机会。4月调控政策出台以来，楼市虽然偶有个盘闪光，大部分时间仍比较低迷。进入8月份，上市量加大和大量低价房源入市，楼市认购成交量有所回升。近期金地自在城、保利香槟国际、荣盛龙湖半岛、东郊小镇等个盘发力甚至使开盘当日楼市成交量冲高到新政前水平。

　　对于即将到来的“金九银十”，买房人是否愿意出手？近日，本报进行购房需求摸底，记者截稿时共有4600多位买房人参加。

　　面对开发商打出的各种优惠，不少购房者表示看看再说。

　　看房人开始增多

　　看准了才会出手

　　不会：37.69%

　　您认为下半年房价会怎么走？

　　微涨：21.22%

　　大涨：3.31%

　　大跌：23.59%

　　微跌：39.57%

　　不涨不跌：12.09%

　　您会在9、10月份出手买房吗？

　　看看再说：38.08%

　　会：24.23%

　　8月21日，365地产家居网组织了一场看房活动，一共吸引了1500名看房人参加。“可能是最近市场上楼市"回暖"的传言触动了多数买房人，大家都想亲自刺探一下市场的真实情况，看看市场上有没有合适的房源以及房价的真实情况。”一位看房团工作人员表示。据其介绍，1500人的规模就是放在新政前也是比较高的人数，新政出台后看房人数比出台前有所减少，特别是江北等部分板块看房人热情下降明显。“7月几场看房大都在700—1000人左右。而我们的看房人数纪录是2月份今年首场春季看房行动，当时就是1500多人，8月21日这场的看房人数已经接近今年顶峰。”

　　那看房人的买房意愿大不大呢？“这么热的天气还去看房的都是真心想买房的人，据我观察九成以上是刚需。不过从现场看，还是看的人多，真正出手的却并不多，买房人对楼市还处于观察阶段。”另一位看房团工作人员表示。据她介绍，有好几位比较脸熟的看房人，已经连续参加了多次看房团，还在寻找合适的房源。

　　记者在河西、江宁几家楼盘踩盘时，随机采访了几位买房人。在他们看来，现在买房既要看稳，也要看准，碰到性价比高的好房子才考虑出手。“市场上一直传"回暖"，但我觉得更可能是开发商的炒作。反正我周围想买房的人大多还在观望，我觉得房价还有下调空间。”改善性购房人吴女士说。

　　准备明年结婚的小黄准备再看看房价的走势。“综合考虑上班、房价、区位等因素，我准备在江宁买房。江宁除方山那边几家新盘价格不高外，其他区域房价都没怎么降。如果9、10月份房价回调一部分我可能会考虑出手。”小黄表示。不过也有买房人表示不指望房价下跌多少。有投资一套小户型打算的徐先生说：“决定我买不买房的是房子的性价比怎么样，我买房主要会和周边的二手房对比一下，还会考虑商业和交通配套前景，看准了再出手。”

　　76%买房人继续观望

　　本报与365地产家居网联合调查数据显示，明确会在9、10月份买房的仅占24.23%，37.69%的人选择“不会出手”，选择“看看再说”的占了38.08%，选择“不出手与看看再说”的占了76%。

　　在购房时首先考虑的因素中，选择“房价”的高达76.2%，后面依次为“片区”12.09%、“品质”5.57%、“配套”4.41%。买房人目前阶段对房价依然非常敏感，特别是那些相对低价入市赢得销量的楼盘，在准备提价时要三思后行。对今后的房价走势，认为“大跌”和“微跌”的买房人分别达23.59%和39.57%，超过六成买房人继续看跌房价；认为会“大涨”的仅占3.31%。

　　当前买房人构成中，62.38%的是首套房自住，纯投资的仅有9.94%。购房意向板块方面，江宁28.65%、江北19.42%、河西16.92%，是购房人考虑最多的板块。此外，90平方米以下小户型和100万元以内低总价房源最受欢迎，51.65%的买房人选择60—90平方米户型，50.48%的买房人选择50—100万元的房屋总价。(记者 刘君) (来源：南京日报)