综述：香港豪宅地价创新高 楼市调控任重道远

　　中新社香港8月31日电 (胡娜)香港特区政府31日拍卖一块位于九龙塘的豪宅用地，短短20分钟65口叫价后，地产商嘉里建设以12.85亿港元竞得地皮，平均每平方英尺价逾1.65万港元，创九龙区新高。

　　这块九龙“新地王”的价格高出底价近一倍，也超出此前市场普遍预测价格近两成。此等竞投热情远远高出预期，反映在政府调控楼市的“紧箍咒”下，发展商信心并未受此影响而动摇。

　　在全球低息环境下，为挤压市场泡沫，香港特区政府近月来接连出台系列措施从各个环节调控楼市。继调控地产商销售楼宇的“9招12式”，到本月13日旨在抑制楼市炒风的“3招14式”，并且辅以增加土地供应量来促进地产商增加对中小型住宅的供应。

　　但眼前的现实是，继6月8日九龙何文田地皮创每平方英尺12540港元的高价拍出后，香港又一块地皮“逆风而上”获高价成交，房地产调控面临严峻考验。

　　对于卖地结果，香港地政总署和地产商均表示满意。至于“天价地王”对于未来楼市的影响，地政总署署长虽谨慎表示“需待未来几周观察市场”，但成功竞地的地产商则明确表示“目前土地供应不多，成交价不高”，有学者也分析认为此次高价卖地将会持续拉高香港高、中、低个档位价格。

　　本月中，一份来自香港某政团的民意调查显示，市民对难以置业的情况仍然忧心，并希望政府能采取进一步的行动。在受访的1100位民众中，认为政府打击炒风措施有助市民的，由最初的43%下降到38%，认为无帮助的则占43%。而对于政府如何协助市民置业，四分之一的调查者建议复建居屋，也有市民希望政府打击炒房令楼市回顺，以及让居屋申请人暂住公屋，让他们有足够时间储蓄首期在私人市场上置业。

　　近来香港一本畅销书《地产霸权》就指出，自上世纪70年代起实行高地价政策，香港地产主导经济，不仅使政府财政过份地依赖卖地收入，而且也压缩了其它行业的发展空间。

　　另有数据显示，本财政年度前4个月，特区政府录得的总地价收入已达522.7亿港元，超越2月预算案提出的全年341亿港元，与1997至1998年的历史高峰636亿港元元只差100多亿港元。

　　也因为挑战重重，今年10月港府的《施政报告》备受瞩目。特首曾荫权业已明确其未来施政重点之一将是资助置业措施，包括另类居屋概念等等。但依据目前发展商们高涨买地热忱，可以想见，如何让市民居者有其屋，政府的楼市调控仍然任重道远。