8月多地楼市成交量回暖 业内仍看跌下半年房价

　　中新网北京9月3日电 (位宇祥)4月中旬出台的楼市调控政策促使各地楼市连跌了三个月，7月楼市出现止跌回暖迹象后，8月成交量再次大幅回升，特别是8月中下旬以来，多地“日光盘”、排队买房现象频现。但对于后市的预测，专家学者、地产商认为，以此认为“楼市回暖”为时尚早，三、四季度房价仍将下跌，潘石屹更是大胆预测房价将跌回2009年初的水平。

　　京沪穗深等多地楼市“量价齐升”

　　据中国证券报报道，上海楼市8月重现“量价齐升”。8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月增加69.77%，成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%，目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。且随着成交的回暖，部分开发商借势上调价格。

　　不仅上海如此，北京楼市成交量与均价也出现了明显的上升。据北京日报消息，8月份北京全市共成交新房住宅6518套，环比7月上涨13.1%；当月二手住宅成交12780套，环比涨幅为23.6%。8月30日、31日两天的二手住宅成交套数分别达到了857套和954套，约占到4月上旬、也就是楼市调控政策出台前的8成。另据京华时报报道，8月，北京商品住宅成交均价为21008元/平方米，价环比上涨了10.6%，创下了调控以来的最大涨幅。

　　同样，8月份广州楼市出现明显回暖。羊城晚报报道称，8月1日至8月29日，广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万㎡，与7月同期相比大涨49.2%，这也是近4个月来成交面积首次重上60万㎡关口，成交套数为6056套，与7月同期相比大涨55.5%，无论是网签面积还是套数均为今年第4高的月份。均价为11086元/㎡，与7月同期相比反弹7.5%。

　　而上海证券报的报道称，8月深圳楼市量价齐升，市场呈现出回暖的迹象。8月1日—8月29日，深圳市新房成交量为2694套，成交面积为23.61万平方米，环比增长的幅度均超过6成。中原监测数据显示，深圳市8月份二手房成交量将突破一万套，环比增长近两成。成交均价也开始出现上涨，8月1日—8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米，环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。

　　另外，福州、天津、武汉、西安等多个城市的楼市成交量也出现了不同程度的回升。

　　业内看跌下半年房价 降价促销将是主流？

　　随着成交量的回升，部分开发商趁机涨价，那么，房价下一步会上涨吗？对此，业内认为，这是市场消化政策后的必然结果，不能以此判断“楼市回暖”，开发商“以价换量”降价促销将是主流。房价如继续上涨，恐遭遇更严厉的调控措施。

　　SOHO中国董事长潘石屹上月在不同场合表态楼市下跌论，不仅说下半年楼市会量价齐跌，还预言房价将跌至2009年初水平。 8月29日和31日，潘石屹个人博客又连发两文《影响未来住房价格的几个重要因素》、《对住房价格的看法不能脱离常识》，表明看跌楼市的观点。

　　随后，任志强发表题为 《别听小潘瞎忽悠》的博文，回应潘石屹的看法。任志强表示，他也认为房价三、四季度会下跌，其实房价已出现了下降。但影响房价的原因和理由却不同于潘石屹的看法。

　　对于部分开发商的涨价，业内专家指出，这仅仅是制造出“局部热销”的好戏，在刚性需求承受力有限，投资、投机者入市越来越慎重的情况下，全面涨价的局面很难出现。相反，局部喧嚣过后，其他开发商仍将重拾“以价换量”策略，在“金九银十”，降价促销终将是主流。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林近日也表示，调控政策刚出台时，开发商可以不降价。但绝大多数开发商不卖房也要向银行支付贷款利息，到年底调控近一年时间，开发商势必会降价促销。

　　中央频发信号：楼市调控不放松

　　此外，中央以及媒体频频释放出加强调控的信息。国务院副总理李克强曾于八天内两度强调，“继续贯彻”调控政策，“坚决抑制”投机炒作。

　　国家发改委主任张平8月26日说，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重，下半年国家将稳定房地产调控政策。8月中旬，发改委也曾发文称，近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，各地应继续做好稳定房价工作。

　　8月31日，《人民日报》发表署名文章称，当前房地产调控已经到了关键时期，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调，并称如果调控长时间不能见效，应适时出台进一步的措施。

　　中国银监会统计部副主任叶燕斐8月31日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，正在推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。

　　业内分析认为，中央政府对房地产市场调控的决心并未松懈，预计一旦各地房价出现再次上涨，更为严厉的调控措施将陆续出台。